Эксперт предположил, как может развиваться адресная ипотека в России

Прекращение массовой льготной ипотеки временно снизит спрос на жилье. Однако это никак не отразится на застройщиках, говорится в обзоре финансовой стабильности Центробанка.

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в беседе со «Свободной Прессой» пояснил: если предположить, что массовая льготная ипотека, которая не имеет адресного характера, а распространяется на весь рынок новостроек, будет прекращена, то это можно поддержать.

«Любые льготные и финансируемые из бюджета адресные программы должны быть либо ограничены во времени, если они не имеют адресного характера, либо носить исключительно адресный характер для поддержки определенных категорий граждан или территорий. Должны быть именно стратегические цели, задачи и основания экономической эффективности и целесообразности», — отметил собеседник издания.

Недавно Минфин предложил повысить ставку по семейной ипотеке для отдельных категорий до 12%. Речь идет о семьях, где оба ребенка старше шести лет. Если есть хотя бы один — в возрасте до шести лет — все остается по-старому.

В нынешнем виде по программе кредит на покупку жилья под 6% годовых и с первоначальным взносом от 20% могут взять семьи, где есть хотя бы один ребенок, родившийся с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года; семьи с двумя детьми в возрасте до 18 лет, семьи с ребенком-инвалидом.

По мнению Апрелева, хорошим вариантом для адресной ипотеки стала бы единая ставка для определенной отдельно выбранной категории. К примеру, для ITшников одна ставка, для медработников — другая, для учителей — третья и так далее.

«Отдельная ставка для семей молодых и семей с детьми. Отдельная — на территориях, потому что они сами могут дополнительно субсидировать ипотечную ставку за счет своего бюджета. Адресные программы влияют на различную долю рынка, поэтому я бы рассматривал разные процентные ставки», — отметил вице-президент Гильдии риэлтеров.

Эксперт подчеркнул, что опираться на разный возраст детей и предусматривать разные ипотечные ставки — неправильно. Определяющее слово здесь — «дети и неважно какого возраста».

«Мне кажется, это очень надуманная история, которая, в общем, не приводит к корректному исполнению взятых на себя обязательств правительства и бюджета. Но вот что было бы точно прекрасно, так это если все адресные программы не только сохранились, но и получили распространение на рынок готового жилья и ИЖС», — заключил Апрелев.

Ранее стало известно, что спрос на малогабаритные квартиры в России упал, а доля однушек на вторичном рынке, которые приобретают в ипотеку, уменьшилась в 1,5 раза.