Перемены на рынке недвижимости: первым под удар идет жилье эконом-класса

Девелоперы избавляются от девелоперских проектов, наименее привлекательных с точки зрения философии компаний, в первую очередь они перепродают площадки для строительства домов эконом-класса, которые сегодня находятся в избытке. Об этом рассказал почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Как пишут СМИ, девелоперы начали активно реализовывать участки, приобретенные под застройку. Среди таких компаний — «Самолет», ПИК и Sminex. Однако сами застройщики утверждают, что речь идет о «оптимизации земельных активов». Апрелев подчеркнул, что подобные действия связаны с наплывом иногородних игроков в столичный регион и Санкт-Петербург, а также с попытками избавиться от менее перспективных проектов.

Эксперт пояснил, что сложившаяся ситуация вынуждает компании пересматривать свои подходы. Многие застройщики, приобретавшие участки с расчетом на увеличение количества проектов и привлекавшие заемные средства, оказались в непростой финансовой обстановке. На фоне роста ключевой ставки долгосрочные инвестиции в развитие земельных активов стали менее выгодными.

«Наверное, для большинства компаний, которые купили эти участки в перспективе увеличения количества инвестиционно-строительных проектов, да еще и на кредитные ресурсы, наступает не самая лучшая ситуация. Возможно, от них лучше избавиться, потому что сегодняшняя кредитная ставка не располагает к долгосрочным инвестициям в земельные участки с целью их развития. Думаю, что от наименее интересных с точки зрения философии компании девелоперских проектов многие уже избавились», — рассказал Апрелев НСН, добавив. что «особенно это касается девелоперов, осуществляющих свою деятельность в эконом-сегменте».

Волна присутствия региональных девелоперов в Москве и Санкт-Петербурге началась еще два года назад. Многие из них уже приступили к реализации проектов, которые становятся особенно востребованными в 2024 году. По словам Апрелева, такие процессы ускоряются в связи с обострением стратегических перспектив из-за дальнейшего повышения ключевой ставки.

Среди вызовов для девелоперов эксперт назвал удорожание кредитов, рост стоимости стройматериалов и рабочей силы, а также снижение платежеспособного спроса. Апрелев напомнил, что даже в период низкой ключевой ставки, когда ипотека была доступна под 8%, завершение ряда строительных проектов затянулось.

По его мнению, переизбыток площадок для жилья эконом-класса и сокращение государственной поддержки могут существенно повлиять на рынок. Застройщики предпочитают реализовывать такие земли, так как отсутствие субсидированной ипотеки негативно сказывается на продажах. Это приведет к замедлению строительства новых объектов и увеличению сроков реализации проектов, подытожил эксперт.

«Даже тогда, когда ключевая ставка была очень низкой, под 8% можно было взять ипотеку, очень многие строительные проекты, которые должны были закончиться в 2021—2022 годах, до сих пор не закончились. У девелоперов сейчас несколько вызовов — во-первых, удорожание стоимости кредитов. Оно объясняется и ростом ключевой ставки, и снижением поступлений денежных средств от инвесторов на эскроу-счета застройщиков. Соответственно, процентная ставка не снижается, а себестоимость проектов растет. Во-вторых, выросли цены на стройматериалы и на рабочую силу. Сегодня наблюдается нехватка квалифицированных специалистов из-за того, что многие ушли на СВО. В-третьих, инвестиционная привлекательность новых проектов была очень сильно раскручена и переоценена из-за низкой кредитной политики. С постепенным ростом процентных ставок по ипотеке в прошлом году спрос покупателей был реализован, как текущий, так и будущий. Сейчас платежеспособный спрос отсутствует», — отметил эксперт.