Эксперт прокомментировал происходящее на рынке вторичного жилья

Член Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев прокомментировал происходящее на рынке вторичного жилья.

«Вторичка, наверное, все больше зависит сейчас от ипотеки, чем новостройки, потому что в новостройках есть льготные программы, на вторичном рынке они отсутствуют. По крайней мере, то, что касается Москвы и области, крупнейших городов. По сути говоря, ипотеки на вторичном рынке в больших объемах нет», — рассказал эксперт в эфире Радио «Комсомольская правда».

По его словам, сейчас выдача ипотеки на вторичку упала от 85 до 90%, а некоторые банки и вовсе прекратили одобрять заявки на вторичное жилье. На фоне этого финансовые организации сокращают персонал, отметил Вихлянцев.

«Крупнейшие банки сократили персонал в этой сфере на половину, а где-то и на 2/3. Поэтому, на самом деле, ни банки, ни рынок не ожидают, что здесь что-то изменится», — подчеркнул он.

Что касается цен, они, по словам риэлтора, действительно снижаются, но есть нюанс.

«Дело в том, что снижение покупательской активности наблюдается до 50%. Она приводит к тому, что на рынке появляется больше объектов. Появление новых объектов на рынке — это всегда по более дорогой цене. То есть, новые покупатели выходят по более дорогой цене, и потом цены потихонечку снижаются в соответствии с реалиями рынка. Фактические сделки проходят от тех цен, которые выдают аналитические площадки, иногда на 15, а иногда даже на 20% ниже. То есть, мы в своей повседневной деятельности ушли от понятия даже рыночная цена, ввели понятие продажной цены. Это та цена, по которой на самом деле проходят сделки, и вот эти цены они реально снижаются и находятся сейчас в диапазоне к прошлому году, наверное, где-то минус 15%», — заключил собеседник.

Ранее стало известно, то в Москве в 2025 году могут на 7−10% подешеветь квартиры в новостройках.