Когда продавец — жертва, а покупатель — крайний: как «схема Долиной» переворачивает рынок недвижимости

В России растёт число случаев, когда пожилые продавцы после сделки заявляют, что действовали «под влиянием мошенников» и через суд возвращают себе жильё.

Покупатели при этом остаются и без квартиры, и без денег, которые, по словам пенсионеров, уже забрали «неизвестные злоумышленники». Судебная практика чаще встаёт на сторону пожилых, что уже привело к аннулированию тысяч сделок.

На фоне громкого дела певицы Ларисы Долиной, чья квартира была возвращена ей по решению суда, депутаты предлагают способы защиты покупателей: обязательное нотариальное оформление сделок, страхование, «период охлаждения» перед регистрацией, запрет наличных платежей, а также справку о дееспособности продавца.

«Я считаю, что Лариса гениальная певица, но должна оставаться справедливым человеком. Если девушка, которая купила у нее квартиру, не является мошенником, она должна получить свою квартиру, потому что она отдала деньги. Все остальное — это блат и попытка использовать авторитет Ларисы Долиной», — сказала в беседе с НСН юрист Екатерина Гордон.

Однако юристы указывают: гарантировать безопасность невозможно — даже нотариус и психиатр не определят, был ли человек под давлением.

«Ничего тут не придумаешь, нельзя же запретить сделки. Единственное, конечно, обязательно надо настоятельно внедрять идею о том, что обязательно в этих случаях должны быть нотариусы, и без них такие сделки не могут совершаться. У нас некоторые высокопоставленные чиновники объявляют во всеуслышание, что нотариус не нужен, деньги ему платить. Слушайте, это самый главный свидетель, причем компетентный», — отметил первый зампред комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, юрист Юрий Синельщиков.

Эксперты сходятся в одном: закон позволяет оспорить любую сделку, если есть доводы о заблуждении или обмане. А в итоге рискуют и покупатели, и продавцы — независимо от статуса, возраста и громких имён.

Ранее сообщалось, что Долина даже не пришла на суд по делу об афере с ее квартирой.

---