На Казус Долиной рынок отреагировал мгновенно: нотариусы просят медсправки

В России предложили разрешить МВД приостанавливать сделки с недвижимостью при подозрении на вмешательство мошенников.

Напомним, новости сообщали, что ситуация вокруг громкого дела Ларисы Долиной уже оказывает заметное влияние на рынок недвижимости.

«На историю с признанием сделки купли-продажи квартиры недействительной из-за недееспособности продавца, рынок отреагировал мгновенно. Даже не юристы начали обсуждать риски вторичного жилья. На порталах недвижимости стало заметно больше запросов по ключевым словам „проверка“, „риски“, „доверенность“, а в сообществах риелторов резко выросло число обсуждений сделок с участием пожилых продавцов. Покупатели стали чаще откладывать аванс, просят дополнительную проверку документов, а в ряде случаев — и справки о состоянии здоровья продавца. В ответ часть продавцов отказывается от сделок, другие — идут на уступки в цене», — сообщил основатель консалтинговой компании HC consulting, председатель МОО «Союз отельеров» Роман Сабиржанов.

По его словам, некоторые девелоперы отмечают умеренный приток интереса к первичке. Пока это не означает скачка продаж, но сигналы появляются. У части клиентов это скорее «психологический бэкап» — интерес к альтернативе, в случае если риски на вторичке не будут прояснены.

«Дискуссия о поправках в законодательство — как правило, запаздывает за динамикой на рынке. Пока решений нет, рынок сам вводит барьеры: нотариусы просят медицинские справки, агенты приостанавливают сделки с неочевидными ситуациями, а банки настаивают на дополнительных проверках. По факту — это делает процесс дольше и дороже. На рост цен рассчитывать не приходится. На вторичном рынке встречаются случаи, когда продавцы снижают цену на квартиру на 3−7%. Это не массовое явление, но оно фиксируется агентствами. Новостройки реагируют вяло: девелоперы не спешат пересматривать прайс, считая ситуацию точечным стрессом, а не трендом.

Главная переменная — доверие. Если тема получит вторую волну резонанса (например, через новые кейсы или отказы в госрегистрации), это может стать фактором давления и на вторичный, и на первичный рынок. Сейчас все зависит от того, как быстро появятся внятные правовые гарантии — или хотя бы сигналы о них. Пока их нет, рынок балансирует между настороженностью и выжиданием", — сообщил он.

---

О новом повороте в деле Долиной, — в материале «СП»