Эксперты назвали плюсы и минусы внедрения массового деревянного домостроения в России

Россияне начали чаще строить индивидуальные дома из готовых деревянных комплектов. Следующим шагом называют массовое строительство социальных, туристических объектов и даже высотных зданий. Предполагается, что это позволит снизить остроту жилищной проблемы, в том числе при переселении людей из аварийного жилья, и даст импульс развитию деревообрабатывающих предприятий.

Ос­но­ва­тель Рос­сий­ской гиль­дии ри­ел­то­ров Кон­стан­тин Ап­ре­лев в беседе со «Свободной Прессой» отметил, что есть зарубежный опыт. И если обратить на него внимание, но можно увидеть, что за границей многоэтажные деревянные дома не получили массовой популярности — это несколько десятков строений.

«Контроль — даже с традиционными материалами, как цемент, возникают сложности. А говорить о дереве, о новой и неотработанной технологии, обеспечении пожарной безопасности — лично я не возьмусь. Необходимы специальные пропитки, но насколько они экологически безопасны? Когда наши люди используют древесину для строительства частного дома, они сами за себя несут ответственность. А за массовую деревянную многоэтажную стройку, кто будет отвечать? Нужны испытания, и только потом можно о чем-то говорить», — пояснил Апрелев.

Сегодня в стране спрос на новое жилье остается высоким, особенно в регионах, но классические застройщики в условиях высоких ставок и роста цен на материалы не успевают вводить большие объемы — число новых проектов снизилось на четверть, а треть строек задерживается, сказал «СП» политолог, член Экспертного клуба «Дигория» Константин Минеев.

Новый тренд — проживание в пригороде: компактные одноэтажные дома, натуральные материалы и большие окна. Объем таких строений с 2021 года вырос на 60%, а их доля в общем вводе жилья превысила 18%, а в индивидуальном строительстве — 27%. Росстат фиксирует устойчивый рост в ИЖС, который достиг рекордных 62,3 млн м². Масштаб территории РФ позволяет развивать малоэтажную застройку: страна занимает 16,38 млн км², при средней плотности 9 человек на км².

«Подготовлена и законодательная база. В 2024—2025 гг. был переработан свод правил по пожарной безопасности. Теперь без дополнительных согласований можно строить деревянные дома высотой 4−5 этажей. МЧС завершает разработку норм для более высоких объектов. На федеральном уровне решено разрешить использование заводских деревянных домокомплектов при переселении из аварийного жилья… При дальнейшей тенденции к снижению нормативных барьеров и расширении программ поддержки, дома из дерева — от коттеджей до многоэтажек — обеспечат доступное, комфортное и экологичное жилье на долгие годы», — уверен Минеев.

По мнению, об­ще­ствен­ного де­я­теля, экс­перта по ЖКХ Дмит­рия Бон­даря, частичная возможность решить жилищные проблемы через внедрение массового деревянного домостроения есть. Правда, пока нет полноценных заводских мощностей и инфраструктуры, такие дома, вероятно, окажутся дороже панельных или монолитных.

«Одновременно это может стать серьезным шагом для регионов с большими лесными ресурсами. Если наладить не просто вывоз бревен, а полный цикл по выпуску готовых домов или, например, современных клееных панелей (CLT), доходы вырастут. Появятся новые заводы и рабочие места. К слову, в России многоэтажные дома из CLT уже построены в Вологодской области. Надеюсь, что этот опыт станет успешным и положит начало новой практике», — уточнил собеседник «СП».

Бондарь выделил три ключевых фактора для успеха: доступная ипотека на такое жилье, реализованные проекты, которые люди увидят своими глазами и понятные правила.

Ранее президент РФ Владимир Путин в ходе совещания с членами правительства говорил, что мораторий на штрафы для застройщиков, которые не передают ключи от квартир в оговоренные сроки, отменен с 1 января текущего года.