Почему ипотека на 30 лет стала выгоднее 10-летней: разбор эксперта

Доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве РФ Ольга Борисова рассказала Life.ru, что в 2026 году привычное правило о том, что ипотеку выгоднее брать на меньший срок, работает не всегда.

По ее словам, при высоких ставках заемщику важно учитывать не только итоговую переплату, но и размер ежемесячного платежа, а также наличие финансовой подушки.

Эксперт привела пример кредита на 4,8 миллиона рублей под 21,5 процента годовых при первоначальном взносе 20 процентов. При сроке 10 лет ежемесячный платеж составит около 96,6 тысячи рублей, а переплата — 6,78 миллиона. Если оформить ипотеку на 30 лет, переплата превысит 26,7 миллиона рублей, но обязательный платеж снизится до 89,8 тысячи рублей.

Разница во взносах в таком случае составит 6,8 тысячи рублей в месяц. По словам Борисовой, более длинный срок позволяет сохранить пространство для маневра в семейном бюджете.

«Уже через год, два можно осуществить рефинансирование, существенно сократив ставку», — отмечает экономист.

Борисова добавила, что высокая стоимость заемных средств может быть временной. Кроме того, инфляция постепенно снижает реальную нагрузку будущих платежей: через десять лет взнос в 89,8 тысячи рублей будет ощущаться иначе, чем сейчас.

Если заемщик подходит под условия семейной ипотеки под 6 процентов, эксперт считает более выгодным брать кредит на 30 лет и не спешить с досрочным погашением. При займе в 5 миллионов рублей на такой срок переплата составит около 5,8 миллиона рублей, а свободные средства можно размещать на депозите, сообщает Радио «Комсомольская правда».

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что вернуть уровень ипотечных ставок 2019 года, не потеряв объемы кредитования, возможно при адресном подходе к льготным программам и снижении инфляции.

---

Последние новости об ипотеке и развитии ипотечных продуктов, — в теме «Свободной Прессы»