Демотивация населения: Эксперт отреагировал на данные о снижении темпов ввода жилья в РФ

Темпы роста ввода жилья в РФ существенной снизились по итогам трех кварталов 2026 года. Такие данные представил Росстат.

По информации государственной статистики, ввод жилья за январь-сентябрь упал на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом динамика неравномерная. Прежде всего, уменьшаются темпы строительства индивидуального жилья (-20,8%), по многоквартирным домам есть рост (+3%).

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в интервью «Свободной Прессе» отметил, что такая динамика ожидаема. Во-первых, существует отсутствие спроса на жилье с использованием рыночной ипотеки. Во-вторых, есть сокращение программ по господдержке молодых семей с детьми.

Читайте также

Льготную ипотеку защитили: почему регионы должны остаться с поддержкой

«С 1 октября параметры программы существенно ухудшились для основных потребителей — семей с одним и двумя детьми. Это приведет к дальнейшему сокращению спроса, а застройщики реагируют именно на реальный спрос. Видя снижение, они замедляют вывод новых проектов на рынок. Наконец, отсутствие дешевого финансирования — это эскроу-счета, на которых размещаются денежные средства дольщиков. То есть, чем меньше активность со стороны инвесторов-дольщиков, тем хуже финансовое положение, поскольку застройщикам проектное финансирование обходится дороже», — пояснил собеседник издания.

На вопрос «СП», не вернемся ли мы в такой ситуации к долгостроям, Апрелев ответил: уже вернулись, когда разрешили застройщикам по 214 ФЗ совершенно спокойно задерживать срок ввода жилья без штрафов. Это привело к тому, что последние обстановкой откровенно пользуются. Да, это снижает нагрузку, но она «может грянуть», и вот это как раз является главной угрозой и путем к банкротству либо к тому, что какие-то проекты станут абсолютно убыточными для застройщиков, поскольку после оплаты штрафов у них может просто появиться отрицательная прибыль.

Читайте также

Зюганов назвал меры пополнения бюджета вместо роста налогов для простых граждан

«Еще раз, семьи с одним и двумя детьми — это 95% всех ранее купленных по льготной ипотеке квартир. Сейчас именно для этой категории существенно скорректирована программа. По сути, для них она стала практически неинтересной. Если раньше в три раза отличались ставки, то сейчас — в полтора раза для этих семей. А разрыв между ценами на строящееся и уже построенное теми же самыми застройщиками жилье по-прежнему остается на уровне 15−20%. То есть, на рынке есть квартиры уже сданные в эксплуатацию, которые купили люди на разных стадиях, делали ремонт, обставили мебелью. Так вот они на 15−20% продаются дешевле, чем те, которые находятся в стадии строительства», — уточнил эксперт.

По его словам, если раньше застройщик на стадии котлована говорил: «покупайте сегодня, завтра будет дороже» — сейчас это утверждение превратилось в миф. Жилье после сдачи в эксплуатацию дешевеет по отношению к любой стадии строительства, что полностью демотивирует людей участвовать в долевом процессе. Инвестиционный капитал с этого рынка ушел. А с учетом того, что для семей с одним и двумя детьми программа становится менее привлекательной, плюс высокие цены на рынке новостроек, то проще купить квартиру на вторичном рынке, подчеркнул Апрелев.

Ранее сообщалось, что самая дорогая квартира на вторичном рынке Москвы площадью 952 квадратных метра расположена в Гранатном переулке и продается за 2,9 миллиарда рублей.