Покупатели подержаной «элитки» перестраивают жилье

По данным агентства недвижимости Villagio Estate, в настоящее время девять из каждых десяти покупателей элитного жилья на вторичном рынке всегда начинают его перестройку. Размеры вложений в строительные и дизайнерские работы подобного типа, по оценкам аналитиков компании, в среднем составляют 100−150 тысяч долларов.

Глобальные изменения облика дома в основном касаются объектов с более чем семилетней историей, в современных проектах речь идет о небольших перестройках. В первом случае владельцы сталкиваются с устаревшей архитектурой, неудобным зонированием внутреннего пространства, неадекватным дизайном. Во втором — причинами формальной перестройки можно считать индивидуальные эстетические и функциональные предпочтения новых владельцев.

Мероприятия по переделке нового дома могут быть самыми разными. Одни владельцы возводит дополнительную постройку на участке: ставят беседки, оборудуют пространство для барбекю или решаются на «масштабные» проекты (гостевые домики, бассейн и СПА в отдельном здании). Другие пересматривают зонирование внутреннего пространства, увеличивая или уменьшая количество комнат. Третьи меняют цвет внешней отделки или привносят в оформление фасада новые элементы: например, мозаичное панно или декоративные колонны. Некоторые придирчивы к ландшафтному оформлению: увеличивают высоту живой изгороди по периметру участка, ставят скульптуры и т. д.

Высокая потребность в готовом доме порой заставляет покупателя закрывать глаза на дополнительные расходы. «Большинство собственников ограничиваются „косметикой“, — комментирует Артур Имосян, руководитель отдела по работе с вторичной недвижимостью компании Villagio Estate. — Стоимость таких мероприятий обычно составляет 100−150 тыс. долларов. Впрочем, бывают примеры кардинального „редевелопмента“. Мне известен случай, когда новый хозяин готового дома стоимостью 2 миллиона долларов полностью снес особняк и на его месте возвел дом на свой вкус. Просто владельцу очень понравилось расположение участка».