Продавцы загородной недвижимости серьезно обманывают покупателей

Аналитики компании «Метриум Групп» провели мониторинг первичного рынка загородной недвижимости и выяснили, что в подавляющем большинстве случаев расстояние от МКАД до коттеджных поселков больше, чем указывается на сайтах девелоперов/риэлторов или же в рекламе. В среднем потенциальному покупателю приходится проезжать на четверть больше. Причем в отдельных случаях этот показатель может быть занижен и в два раза.

Для исследования были выбраны несколько популярных направлений — Новорижское, Волоколамское, Киевское, Калужское, Симферопольское и Каширское шоссе. В общей сложности было изучено около 100 поселков, в которых ведутся первичные продажи. При этом проекты не разделялись по классам и типу недвижимости — мониторинг охватил поселки с коттеджами, таунхаусами и участками без подряда от эконом-класса до премиального сегмента.

Для подсчета расстояния от МКАД до каждого конкретного коттеджного поселка использовался сервис Яндекс.Карты. Этот инструмент позволяет наиболее точно вычислить самое короткое расстояние от точки А до точки Б, прокладывая маршрут по дорогам общего пользования.

Обработав полученные данные, специалисты пришли к выводу, что в той или иной степени занижают расстояние от МКАД почти 95% коттеджных поселков. Условно их можно разделить на четыре группы:

• Поселки, для которых используется в рекламных материалах расстояние от МКАД до поворота с трассы. При этом не учитывается расстояние от трассы до поселка, которое может быть даже больше, чем пройденное по шоссе.

• Поселки, для которых указывается расстояние «по прямой», не учитывая дорог, развязок и других обстоятельств, увеличивающих фактический километраж.

• Поселки, в рекламных материалах которых указываются несколько трасс, по которым можно добраться, и самое короткое расстояние по одной из них. «При этом проект позиционируется как поселок на Новой Риге, а минимальное расстояние указывается, скажем, по Пятницкому шоссе, — комментирует Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании „Метриум Групп“. — В итоге при движении по Новорижскому шоссе количество пройденных километров оказывается существенно больше».

• Поселки, для которых указывается расстояние «с потолка». В данном случае экспертам не удалось найти логического объяснения указанной в рекламной продукции цифре.

Как отмечают аналитики, на Новорижском и Волоколамском шоссе лишь 4% проектов указали в своих рекламных материалах фактическое расстояние. При этом реальное расстояние до половины коттеджных поселков (48%) превышает заявленное на 21−40%. Завышение километража в диапазоне от 1 до 20% выявлено в 36% проектов. И 12% поселков указали данные, отличающиеся от реальных более чем на 40%.

На Киевском и Калужском шоссе эксперты столкнулись с рядом случаев, когда завяленное и фактическое расстояние различались в два раза. К примеру, один из девелоперов на сайте своего поселка указал расстояние в 10 км, а в реальности нужно проехать все 20. На этих трассах «честных» поселков оказалось 5%. Ровно половина (50%) — это проекты, до которых придется накрутить на одометре до 20% больше километров. Еще 30% жилых комплексов расположены на 21−40% дальше, чем заявлено в рекламе. И оставшиеся 15% - это те, расстояние до которых занижено более чем на 41%.

На Симферопольском и Каширском шоссе строят и продают наиболее «честные» девелоперы и риэлторы из всех изученных трасс. В среднем фактическое расстояние лишь на 19% больше, чем «рекламное». При этом здесь довольно большое количество поселков, в которых заявленное и фактическое расстояние не различается — 18%. Максимальное же превышение составляет 40% - на сайте коттеджного поселка указано расстояние в 15 км от МКАД, в реальности нужно будет проехать 21 км. До 55% поселков проехать придется на 21−40% больше заявленного расстояния. Еще 27% коттеджных поселков занизили расстояние на 1−20%.