Москвичи перебираются в область, а город заполняют провинциалы

Пока жители столицы рвут жилы ради ипотеки, богатые приезжие скупают элитную недвижимость

  
6209
Москвичи перебираются в область, а город заполняют провинциалы
Фото: Марина Лысцева/ТАСС
Материал комментируют:

Большинство коренных москвичей не может позволить себе купить в родном городе квартиру из-за высоких цен на жилье. На этом фоне будто издевательством выглядят сообщения о продаже так называемой элитной недвижимости. Последняя новость такого рода — на торги выставлена однокомнатная квартира в центре Москвы площадью 95 квадратных метра и стоимостью 115 миллионов рублей. Как сообщают СМИ, на рынке также есть однокомнатные квартиры за 105 и 95 миллионов.

Конечно, большинство квартир в столице стоят значительно дешевле. Но и они вряд ли доступны большинству. Самая дешевая небольшая однокомнатная квартира на окраине города порядка 4 миллионов. Если говорить о каких-то минимальных удобствах для семьи (то есть, чтобы в квартире было хотя бы две комнаты и родители не делили с детьми одно пространство), то выложить придется никак не меньше 6 миллионов.

Ситуация с доступностью жилья становится наглядно понятна, если зайти на сайт какого-нибудь банка, предоставляющего ипотеку. У большинства банков есть такая удобная вещь, как онлайн-калькулятор. Так вот выходит, что если семья захочет приобрести небольшую квартиру стоимостью 6,5 миллионов рублей, то ей придется сделать первоначальный взнос не менее одного миллиона. Где его взять — особый вопрос, который для многих не имеет ответа.

Читайте также
Что за мужик, если семью прокормить не в состоянии? Что за мужик, если семью прокормить не в состоянии? Можно ли считать бедность главной причиной разводов в нашей стране

Но допустим, что семья всё-таки смогла этот самый миллион накопить. Тогда остальную недостающую сумму можно взять в кредит по сниженной ставке почти в 10% годовых. Если разбить платежи на 20 лет, то получится, что каждый месяц надо будет отдавать банку примерно 53 тысячи рублей.

Хорошо, если муж и жена работают и неплохо зарабатывают. Условно говоря, они смогут одну зарплату отдавать на выплату ипотеки, а на вторую жить. Причем, надо сказать, жить достаточно скудно, на уровне прожиточного минимума. Но не будем забывать, что за 20 лет в жизни происходит много чего. Рождается один ребенок, потом второй. Мать, соответственно, вынуждена заниматься ими и не ходить на работу. И ситуация становится для многих прежде вполне благополучных семей просто аховая.

Некоторые выход находят в том, что после создания семьи переселяются из Москвы в Подмосковье, где квартиры вдвое дешевле. Но за это приходится расплачиваться тем, что на работу тогда добираться на электричках. И тратить на дорогу по 4−5 часов в день. То есть — лишать себя всякого времени для досуга, отдыха и даже сна.

Директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев считает, что главная причина заоблачных цен на жилье в Москве — высокое социальное расслоение в столице:

— В Москве существует загадка, которую я никак не могу разгадать. Помимо того, что квартиры очень дорогие, у нас и высока стоимость ипотеки. Фактически люди платят за две-три квартиры, приобретая единственную. Но ведь где-то эти средства граждане находят.

В регионах совершенно другая ситуация. Там люди просто не могут купить квартиру. Мне один приятель из провинции рассказывал, что у них две строительные компании продают квартиры друг другу, чтобы была хоть какая-то активность на рынке.

Квартиры в регионах настроили, но ни у кого нет денег, чтобы их купить. В Москве квартиры распродаются просто по закону больших числе. Как говорится, если у вас нет денег, то они найдутся у соседа.

Но главное, что нигде не работают рыночные механизмы. Если у людей денег нет, то цены должны снижаться. Но они остаются на том же уровне.

«СП»: — Часто москвичи вынуждены перебираться в Подмосковье, так как там дешевле жилье.

— Это тоже очень странная схема. Человек вырос в Москве, потом завел семью, и уезжает жить в Подмосковье. Позже он берет еще одну ипотеку, продает квартиру в области и уже обратно в Москву.

У нас еще проблема в том, что невозможно накопить на первоначальный взнос, если просто откладывать на счет в банке. Ведь инфляция выше, чем предлагаемые проценты по вкладу. И жители столицы, покупая жилье в Подмосковье, как бы откладывают на первый взнос.

Но удивительно то, что хоть квартиры и недоступны в Москве, а рынок жилья существует. Просто квартиры недоступны для нас с вами. Но есть люди, у которых находятся деньги.

Читайте также
Таблетки становятся большой роскошью Таблетки становятся большой роскошью Розничный рынок фармацевтических препаратов впервые упал с 2015 года

«СП»: — То есть всему причина — высокое социальное расслоение.

— Именно так. С одной стороны, в столице громадное социальное расслоение. С другой стороны, Москва имеет очень высокую притягательность для людей из провинции. Многие, кто покупает жилье в Москве — это провинциальные богачи. Они либо сами перебираются в столицу, либо создают в городе плацдарм для своих детишек.

Общественный деятель, политик Анастасия Удальцова считает, что для повышения доступности жилья в Москве нужны государственные программы:

— Сегодня в Москве цены на квартиры искусственно завышены в интересах крупного строительного бизнеса. Жилье недоступно большинству граждан и тем более -многим молодым семьям. Людей по жестким капиталистическим законам загоняют в ипотечное рабство. Это еще выгодно с той точки зрения, что человек с ипотекой более управляемый и больше зависит от власти.

Ситуацию надо коренным образом менять. Я выступаю с понятным тезисом, что государство должно строить недорогое социальное жилье. На рынке жилья должна быть здоровая конкуренция. Сейчас там фактически картельный сговор.

У нас до сих пор очень медленно движется очередь на получение жилья. Людей постоянно выкидывают из очереди под разными предлогами. Стоят ветхие общежития, и там люди живут в кошмарных условиях, что для богатой Москвы просто нонсенс.

Надо строить социальное жилье, которое может быть дешевле нынешнего коммерческого на 30%. Это заставит и бизнес пересмотреть цены. Собственно, такая роль должна быть у городских властей. Но этого пока нет. И если ситуацию не менять, что люди и дальше будут без жилья или в кредитной кабале.

Конечно, надо строить и доступное арендное жилье. Это особенно актуально для молодых семей. Чтобы они могли нормально жить, заводить детей, а не думать, как выплатить ипотеку. Но городские власти, по всей видимости, находятся в сговоре с крупными строительными компаниями. И эта ситуация всех устраивает, кроме рядовых москвичей.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Сергей Жаворонков

Старший научный сотрудник Института экономической политики

Юрий Крупнов

Председатель Наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития

Виктор Алкснис

Полковник запаса, политик

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости НСН
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости Жэньминь Жибао
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня