Как добиться компенсации от государства

Наступил удачный год для покупки жилья. Судя по риэлтерским сводкам, сыплются цены на квадратные метры, но не только. С 1 января вступил в силу новый Закон № 224-ФЗ от 26 ноября 2008 года, увеличивающий налоговый вычет за приобретенное или построенное жилье. Согласно документу, всем, кто приобрел квартиру, начиная с прошлого года, государство возвратит 13 процентов от суммы в два миллиона рублей, потраченных на покупку, тогда как ранее проценты возвращались только с миллиона. На вопрос: каков механизм возврата налогового вычета? — мы попросили ответить эксперта в области налогового законодательства, кандидата юридических наук Артема Герштейна.

Пляшите от уплаченного налога

Расчет возврата налогового вычета довольно прост: сколько налогов вы заплатили за год, столько вам государство и вернет, но не больше 260 тысяч рублей.

Допустим, купленная в 2008 году квартира обошлась вам в два миллиона или дороже. Вы подаете в налоговую инспекцию по месту жительства соответствующую декларацию на полученный за год доход. Если он достиг двух миллионов рублей и с этих денег удержан налог, то вам государство вернет 260 тысяч рублей. Если вы за год заработали меньше, скажем, только миллион рублей, то соответственно и вычет сократится в два раза — до 130 тысяч. Но оставшуюся половину вы сможете получить через год, если, конечно, уровень годового дохода не снизится. А если в следующем году вы заработаете меньше миллиона, то получение остатка от 130 тысяч рублей отодвинется еще на год. И так далее. В любом случае рано или поздно все 260 тысяч государство вам вернет.

Повторяю, все зависит от того, сколько вы заплатили в течение года налогов.

Кроме имущественного налогового вычета, покупатель квартиры, если он брал ипотечный кредит, вправе получить вычет и на сумму процентов, уплаченных по кредитному договору.

Придется побегать

В налоговую инспекцию вам придется представить договор купли-продажи квартиры, документ, подтверждающий плату за квартиру (если по ипотеке — кредитный договор), и подтвердить свое право на собственность.

Не надо, однако, думать, что государство очень легко расстается с деньгами. Налоговики очень любят выстраивать всевозможные препятствия. Например, ежегодно меняют правила игры — набор документов, бланки декларация — придираются к каждой запятой и т. п. В общем, придется побегать.

После того, как ваши документы, наконец, примут, налоговая инспекция в течение трех месяцев будет их проверять.

Нужно помнить, однако, что налоговый вычет предоставляется только раз в жизни.