В столице Олимпиады-2014 жить опасно

Центр сегодняшнего Сочи — это сплошная стройплощадка. Если идти от Ривьерского моста в сторону порта на месте недавно снесенного кинотеатра «Спутник», уткнешься в огромный желтый забор. Вот уже третий год одна из московских компаний, пытается построить здесь жилой небоскреб с подземной парковкой. Но сроки строительства срываются, так как постоянно приходится откачивать подземные воды. Сочинские эксперты предупреждали, что высотное здание строить в этом месте нельзя, и даже опасно, но москвичи не послушали, или не поверили.

По пути к морскому порту по улице Несебрской — еще два забора. Здесь кипит строительство 19-этажного здания с жилыми апартаментами. Все этажи еще не построили, но здание уже пугает своими уродливыми плитами. На территории строительства был уничтожен уникальный городской парк с редкими видами зеленых насаждений.

А вот и знаменитый сочинский причал с ажурной беседкой. Только пройти к нему из-за забора нельзя. Здесь вот-вот начнется строительство многофункционального жилого здания. Комплекс займет 8 га общегородских земель. Непосредственная близость к морю делает строительство и использование объекта довольно рискованным предприятием. Не говоря уже о том, что новое сооружение изменит до неузнаваемости один из самых любимых отдыхающими уголков курортного Сочи.

Следуя дальше, проходим мимо концертного зала «Фестивальный». Здесь забора пока нет, но, скорее всего, он скоро появятся. Общественные слушания по сносу этого здания прошли совсем недавно. Несмотря на активный протест сочинцев против сноса, инициаторы проекта продолжают делать свое дело. На освободившемся от «Фестивального» месте уже запроектирован многофункциональный комплекс высотой в 37 этажей из двух зданий с полуподземной автостоянкой. Парк, который предстоит уничтожить, инвесторы обещают возродить на крыше (!) небоскреба. Работы начнутся уже в этом году и закончатся к 2012 году.

Члены комиссии по подготовке проекта назвали «Фестивальный» морально и физически устаревшим, хотя по оценке БТИ его износ не превышает 25%, а конструкции сделаны из самого прочного металла не только в России, но и в мире.

— Мы имеем дело с сердцем города, его историческим ядром, где собраны памятные свидетельства разных времен: храм Михаила Архангела, Сочинский маяк, дача Воронова, дом Политиди, стена Навагинского форта и Эллинский спуск, а также реконструированное здание казначейства, — рассказала ученый секретарь Сочинского отделения Русского географического общества Надежда Диденко. — Отсюда начинался город. И зал «Фестивальный» занял здесь свое достойное место. В это городское пространство, которое нужно беречь и которое имеет свою охранную зону, вторгаются инвесторы. Громоздкий центр с двумя высотными зданиями будет одним своим видом угрожающе подавлять исторический центр города.

Такая чудовищная ситуация в области застройки сочинского центра стала возможной благодаря отсутствию генерального плана развития Сочи.

— Последний официально принятый генплан развития Сочи датируется 1967 годом, — пояснил ситуацию один из учредителей общественного градостроительного совета Сочи Валерий Сучков. — В 90 — х годах начались работы над новым планом. Однако до сих пор по тем или иным причинам документ не утвержден. В 1996 году была попытка властей разработать хотя бы функциональное зонирование территории. То есть четко определить, где зона жилой застройки, где зона пляжей с ее особым правовым режимом, где первая, вторая, третья санитарные зоны, промышленная, деловая зоны. Определить регламент каждой из зон. Имея этот документ, город имел бы возможность нормально развиваться, так как было бы четко видно, что нельзя на территории пляжа или санатория строить небоскребы, как это делается сейчас.

На разработку зонирования в 1996 году были выделены бюджетные деньги, однако дефолт 1998 съел эти средства, и работы по созданию документа прекратились. До сих пор этот документ не разработан. В 2004 году Городское собрание приняло постановление обязать мэра Сочи (тогда — Колодяжного) принять генеральный план до 1 мая 2005 года. С тех пор таких постановлений было множество, но ни план, ни даже схема зонирования по сей день не приняты. А сами экспертизы, разрешающие строительство высотных домов в непосредственной близости к морю, приобретаются так же как и земля под ними — в условиях игнорирования законов и просто здравого смысла.

— Яркий пример тому предстоящая Олимпиада в Сочи, — продолжил Валерий Сучков, — в Заявочной книге объявлено еще в 2007 году на весь мир, что часть олимпийский объектов будет находиться в Имеретинке, однако исследования грунта на предмет возможности такого грандиозного строительства в этой местности начали проводить только сейчас. Геологи установили, что твердая почва на месте предполагаемого строительства начинается на глубине 70 метров, то есть здания высотой более трех этажей здесь строить категорически нельзя.

Сочи