Бежать от кошмаров большого города — зачем, куда и какие плюсы?

Из личного опыта. Я только что продал квартиру в городе и окончательно переехал с семьей в пригородную зону Челябинска. Позади несколько десятилетий жизни в суетливом городе-миллионнике, где скопления сотен тысяч машин, вредные выбросы в воздухе от заводов и тех же авто, забитый под завязку в часы пик общественный транспорт, переполненные мусорные контейнеры возле жилых домов.

Пригородная зона Челябинска — это в нашем случае поселок Западный (хотя есть и другие направления). В составе Западного более десятка поселков (микрорайонов), где живут по разным оценкам до 50 тысяч человек — этакий город в пригороде.

Поселки на любой вкус — от элитного коттеджного до многоэтажных, где лишь их высота отличает от городских многоэтажек (в пригороде выше 10 этажей еще не строили). Есть и малоэтажные поселки, некоторым городским непонятные. В разговоре со мной один городской скептик задался вопросом: «Что такое малоэтажка в пригороде? Не дом и не квартира». Но он ошибается.

Дом, малоэтажка или многоэтажка?

Мои предки давно жили в своих частных домах, которые строили собственными руками. Известна печальная судьба тех крепких крестьян.

Сейчас тоже можно построить свой дом. И куда больше шансов, что его не заберут. Ограничений в этажности, какие были в СССР, сейчас нет. Но когда мы с женой анализировали ситуацию, то решили, что минусов у собственного дома больше, чем плюсов.

Во-первых, земельные участки дорогие. Уже за миллион рублей в хорошем месте не купишь. Во-вторых, проблемы с коммуникациями. Газ порой приходится подводить годами. С электроэнергией проще, но тоже есть свои нюансы.

Даже в пригородных деревнях (не говоря уже про удаленные), то ураган рвет провода, то просто сети не справляются с растущей нагрузкой. И если отопление от электричества, то в случае энергоаварий зимой очень мало приятного. А такие ситуации как раз возникали за последние годы в пригородных поселках Кременкуль, Малиновка и других. Вроде бы ввели недавно в строй новую подстанцию. Но надо посмотреть, как она справится на протяжении длительного времени.

В-третьих, само строительство может стоить очень дорого. В 2023 году, стройматериалы взлетели в цене на 50−70%. И подорожание продолжается.

Отдельная тема — инфраструктура. Когда живешь в своем доме, чтобы элементарно выбросить мусор, придется долго идти или даже ехать до ближайшей контейнерной площадки. Не говоря уже о поликлинике, школе, кафе, крупном магазине, службе сервиса.

В деревнях и коттеджных поселках школ и поликлиник обычно нет.

Имеет значение еще и фактор безопасности, и это в-четвертых. Покупатели частных домов строят высокие заборы. С одной стороны, защита от воров и нездорового любопытства прохожих.

С другой, если к тебе в дом забрались-таки злодеи, помощи не дозовешься. Случалось, жертвами ограблений становились даже влиятельные в прошлом персоны. Но что ворам та былая влиятельность? Гони деньги, а не то применят паяльник или утюг…

В малоэтажном поселке, разбитом на кластеры, местные жители друг друга знают. Внутри поселка заборов нет. Мы все друг у друга на виду. Не слышал про серьезные ограбления и тем более убийства. Хотя купили квартиру здесь несколько лет назад. Жили на две квартиры — в городе и пригороде.

Еще о преимуществах загородной жизни в малоэтажке. Машины здесь паркуют по периметру жилого кластера. Дворы остаются без машин. Этот принцип уже работает и в многоэтажных поселках. Таскать грузы, конечно, дальше приходится — от машины до квартиры. Зато во дворе тишина и покой. Хорошо для детей и пенсионеров. Да и для всех остальных тоже.

Отдельный плюс — транспортная доступность пригорода. В коттеджных поселках и деревнях без машины ты никуда не выберешься (автобусы или маршрутки если и ходят, то редко).

В пригородную зону транспорт из города ходит регулярно. В час пик толкотня автобусе — да, похоже на город. Но если ты работаешь удаленно или пенсионер, то транспортный вопрос почти отсутствует. Если нужно в город, едешь просто не в час пик.

В-седьмых (или во-первых?) сильно чувствуется, что людей вокруг мало. В нашем поселке подсчитали: плотность населения в 8−10 раз ниже, чем в городе с его 10−20−30- этажками.

Сосед Дмитрий рассказывал, как выбирал место жительства. Выбор был между престижным жилым комплексом на окраине Челябинска, где тоже лес близко, и малоэтажкой в пригороде. Дмитрий, недолго думая, отказался от «человейника», где одна высотка напротив другой и где море людей.

С инфраструктурой вопрос в пригороде решается. Уже построили три больших школы. Есть детские сады. Полно магазинов, особенно в самом крупнейшом микрорайоне, где десятки жилых многоэтажек. Развивается сфера сервиса, включая доставку и пункты выдачи заказов разных маркетплейсов. Хуже с поликлиниками/больницами.

Вопрос серьезный. Именно он, похоже, сыграл роль в только что принятом решении городской думы присоединить Западный к Челябинску. Идею высказал губернатор. Чистый воздух, будем надеяться, не исчезнет. А вот с медицинским обеспечением ситуация улучшится.

Воздух другой

Важнейший вопрос — чистый воздух. Он в пригороде везде: живешь ты в коттедже, в малоэтажке или многоэтажном доме. Роза ветров в западном направлении от Челябинска в хорошая. От города западную пригородную зону отделяет Шершневское водохранилище шириной от 1,5 километров до 4-х. Со стороны города вдоль водохранилища тянется сосновый бор.

Другие пригородные направления тоже привлекательны. Даже от экологически загрязненного Металлургического района глубоко вытянулся в Сосновский район области вековой Каштакский бор. Он покрупнее бора городского. На его окраине уже строят загородные поселки.

Устали челябинцы жить в условиях смога и городской суеты. А неделю проживешь в условиях чистого воздуха — и здоровье становится крепче. Мы в самом деле стали реже болеть. Инфекции почти не пристают.

Пригородные зоны УрФО

Тенденция переселения в пригород характерна для Урала в целом. Вблизи Екатеринбурга построят мини-город на 30 тысяч человек между Нижнеисетским и Южным лесопарками. Называется проект Попов лог. Без малого миллион квадратных метров жилья появится в домах высотой от 5 до 20 этажей. Есть и другие пригородные проекты близ Екатеринбурга.

В пригороде Тюмени тоже есть немало примеров удачного загородного строительства, но чаще это коттеджи. Комплексно развивают пригородные территории Курган и Сургут.

Похоже, в России складывается новая концепция жизни. Когда люди живут в пригороде регионального центра, а работает часть из них в городе (остальные на удаленке или на пенсии). Мощное индустриальное развитие региональных центров, повлекшее за собой экологическое загрязнение крупных городов, сыграло не последнюю роль в этом тренде.

С 2025 года в стране запустят проект развития сети опорных сельских населенных пунктов. Их будет 1800. И это логично для самой большой в мире по площади страны: развивать не только города, но еще пригороды региональных центров, а также сельские территории.