Ремонт со щитом. Четыре главных риска и страховка на всякий случай

«Мама, когда-то совершенно потрясенная ремонтом квартиры, долгое время после этого говорила: „Это было до ремонта“ или „Это было уже после ремонта“», — рассказывал советский поэт Юрий Визбор.

Ремонт — дело ответственное и порой весьма затратное. Некоторые люди планируют ремонт больше года: составление сметы расходов, просчет рисков, изучение законов — всё ради того, чтобы преобразить жилплощадь и не столкнуться с неприятностями.

«Свободная Пресса» решила узнать о рисках квартировладельцев, значении гражданской ответственности перед соседями и существующих видах ремонтов.

Ремонт можно застраховать

Сегодня можно оформить страховку на случай повреждения уже осуществленного ремонта, которая является видом имущественного полиса. Она защищает от бытовых рисков элементы интерьера, внутреннюю отделку и материалы.

А вот если захотелось обновить ремонт, и хочется обезопасить себя от нерадивых ремонтников, технических неполадок и других «прелестей» ремонта, надо задуматься о приобретении страховки при проведении таких работ.

Страховка на период ремонта послужит «щитом» если с имуществом внутри жилья что-то случиться по причине, например, пожара, потому что электрик неправильно подключил провода.

Что дает такая страховка?

Рисков при проведении ремонта хватает: разного рода затопления, прорывы стояков, пожары, повреждения соседской квартиры, аварии домовых сетей водоснабжения, скачки напряжения, короткие замыкания, «засады» внутри жилья, например повреждение отделки при поломке техники.

Именно от таких рисков и защищает страховка на время ремонта. Стоит отметить: имеются и расширенные полисы страхования. Они включают дополнительные риски. Можно в такую страховку включить риск своей гражданской ответственности перед соседями.

О ремонте с экспертом

О значении страховки, гражданской ответственности перед соседями и защите от основных рисков «Свободная Пресса» поговорила с Анной Жигаловой, генеральным директором страховой компании «СОЛИДАРНОСТЬ».

«СП»: Какое значение при ремонте квартиры имеет её страховка? Известно, что есть подвид, страхование ремонта, но насколько важно именно страхование самого жилья при ремонте?

— Касаемо страхования внутренней отделки и инженерного оборудования, когда идет ремонт — не думаю, что необходимо страховать то, чего пока нет, потому что предполагается, что вы страхуете то, что у вас есть на случай, если вдруг этого не станет: затопит или случится пожар и другие катаклизмы.

А когда вы делаете ремонт, стены сносите, обои меняете, потолки, то страховать нечего — это выброшенные на ветер деньги. Иметь страховку конструктивных элементов (стены, потолки, окна), конечно, надо, например взрыв газа может уничтожить целый подъезд, а то и дом, не то что квартиру.

В данной ситуации важнее застраховать именно свою гражданскую ответственность — на время проведения ремонта, как минимум. Вообще желательно страховать свою ответственность перед соседями, особенно если живете в многоквартирном доме.

Потому что при проведении ремонта очень часто бывает, что страдают именно нижние квартиры. Когда, например, начинают делать стяжку, может произойти протечка в нижнюю квартиру через швы, и у соседей появятся подтеки на потолке. Это стопроцентная ответственность владельца квартиры, где идет ремонт. Он должен будет возместить ущерб своим соседям.

Пострадать соседская квартира может и, когда делают заливку полов, когда меняют радиаторы полотенцесушителей, здесь тоже очень часто возникают затопления именно нижней квартиры.

Это может быть не только одна квартира, а несколько ниже находящихся. Будут большие убытки для человека, ибо помимо расходов на свой ремонт, а дело это достаточно затратное, придется сделать его и соседям снизу.

«СП»: Важно ведь еще не испортить отношения с соседями?

— Да, кроме финансовых тут еще и моральные отношения. В любом случае человек, которого залили, всегда сначала пойдет к вам с негативом. Понятное дело, нормальные люди всегда договорятся, но первая реакция в любом случае будет негативная и не всегда потом получается восстановить добрые отношения с соседями.

После ремонта квартиру лучше застраховать, новую мебель, внутреннее имущество тоже.

«СП»: Когда в случае ремонта наступает гражданская ответственность перед соседями, как отвечать перед ними?

— Гражданская ответственность наступает, если при ремонте происходит какая-то протечка, пожар. У нашей компании были такие случаи, когда меняли стояки, при их срезании попадала искра в нижнюю квартиру и возникал пожар.

За это будет нести ответственность человек, делающий ремонт. Хотя тут нужно разграничить ответственность самого жильца и ответственность управляющей компании.

Бывают случаи, когда люди въезжают в новую квартиру, трубы старые, хочется поменять, особенно, когда дом не был на капремонте. Начинают менять стояки, и тут может произойти протечка. Если не до конца слили воду, не полностью перекрыли… Разные бывают случаи. И тут не обойтись без управляющей компании, человек сам ничего не перекроет, не сольет воду.

Здесь возникают вопросы, кто виноват? Если в данном случае участвует управляющая компания, то ответственность будет возложена на нее, ибо это действия ее сотрудников, которые должны были предотвратить протечку в нижнюю квартиру. А человек отвечает по минимуму, если сам не нарушил. В остальных случаях будет отвечать владелец квартиры, где идет ремонт.

«СП»: При ремонте можно столкнуться с самыми разными рисками, от пожаров до замыканий. Но распространенных несчастий четыре: затопление, повреждение имущества, ошибки рабочих, перепланировки. Можно всего этого избежать? Как защититься от таких рисков и что делать, если подобное случилось во время ремонта?

— Основной риск — затопление. Все остальные, скорее, минимальны. Касаемо замыкания проводки, ошибок рабочих, тут больше возникает ущерб самому владельцу квартиры, а не ниже расположенной.

Защититься от этих рисков можно, обеспечив себе страхование, которое покроет ущерб.

По-другому никак, нельзя все предугадать. Но в любом случае можно минимизировать возможные финансовые потери за счет оформления страхового полиса.

«СП»: Какие советы вы бы дали нашим читателям перед проведением ремонта?

 — В первую очередь, не гнаться за дешевизной и не нанимать непроверенных людей. Обращаться в специализированные компании, которые имеют опыт, знания, у которых застрахована ответственность и в случае, если будет вина ремонтной организации, то она возместит все за свой счет или с помощью страховой компании.

Лучше всего, особенно если это касается электрики, не нанимать какого-то сомнительного человека, а обратиться в специализированную организацию, понимающую, какие подобрать провода и т. п.

Это очень важно, ибо если поначалу всё будет красиво, то неизвестно, как аукнется потом. Может быть так: вам сделали красиво и недорого, а через год где-то закоротит из-за неправильно подобранных проводов и будет пожар со всеми его последствиями.

Обращайтесь в специализированные организации с хорошими отзывами, заключайте договор, по которому ремонтная организация несет ответственность.

Почем ремонт?

О ценах на ремонт и его разновидностях «Свободной Прессе» рассказала Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости».

«СП»: Сколько сейчас стоит ремонт, каковы цены в пересчете на квадратный метр?

— Разброс большой, начиная от 30 тысяч и до 200 тысяч, в зависимости от материалов, помещения, рабочих. Можно сделать очень бюджетно, а можно вложиться прям в копеечку. Средняя цена, если это хорошие, новые объекты, обычно в районе 100 тысяч рублей, за квадратный метр.

«СП»: Какие бывают ремонты?

— Есть дизайнерские, евроремонт, при котором планировку квартиры сильно не меняют, просто отделывают без всяких дизайнерских наворотов. Обычно это классика: скандинавский или английский стиль.

При дизайнерском ремонте появляются какие-то дополнительные элементы, планировку часто улучшают, меняют местами пространства, увеличивают кухню за счет коридора, корректируют конфигурацию санузла. Так квартиру можно сделать более функциональной. Такие преображения хорошо видно, в отделке появляются разные элементы, удобные ниши, которые не предусмотрены при обычном ремонте. Полочки, шкафчики, консоли.

Есть обычные косметические ремонты, при которых люди обновляют частично элементы, не все порой.

Есть ремонт капитальный и премиальный. При первом, когда объект уже не новый, все, что было сделано ранее, сносится, трубы, проводка — все идет под замену. Заново воссоздаются стены, прокладываются коммуникации, батареи новые подключаются.

Премиальный ремонт — то же самое, что дизайнерский или евроремонт, но при нем используются более дорогие материалы, всегда дизайнерские, современная техника, все, что существует в таком «удобном мире», используется в объекте.

---

Последние новости о страховании и страховых продуктах, — в теме «Свободной Прессы».