Эксперт оценил программу Минстроя по компенсации молодым россиянам за съем жилья

Программа Минстроя по компенсации аренды жилья для молодых россиян, безусловно, заставит наших сограждан задуматься о покупке своего собственного жилья. Такое мнение высказал основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.

«Это положительные новость как для рынка недвижимости, так и для строительства. Сейчас многие россияне тратят деньги на аренду, и не могут накопить на первоначальный взнос. Плюс — для многих сложно одновременно оплачивать и аренду, и ипотеку, поскольку молодежь, как правило, хочет купить квартиру в новом доме в льготную ипотеку, а не брать „старый фонд“», — отмечает эксперт, комментируя заявление заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина.

Ранее Никита Стасишин в беседе с «Известиями» сообщил, что Минстрой готовится запустить программу компенсации 50 процентов аренды жилья для россиян до 35 лет. «По сути, государство помогает накопить на первоначальный взнос, параллельно субсидируя наем жилья — до момента накопления на первоначальный взнос», — пояснил замминистра. По его словам, обязательным условием станет накопление средств на покупку своего жилья в новостройке.

Виктор Зубик признает, что минстроевская программа должна помочь с накоплением, но все равно сохраняется проблема стоимости недвижимости: «За последнее время недвижимость растет в цене, и первоначальный взнос со следующего, 2024 года должна вырасти с 15 до 30 процентов».

Собеседник «Свободной прессы обращает внимание, что на данный момент почти все квартиры арендуются «в черную», без оплаты налогов со стороны собственников: «Получается, что для получения компенсации молодой арендатор должен каким-то образом подтвердить факт, что арендует квартиру и сумму затрат. Потому-то нужно посмотреть на практическое использование программы. Скорее всего, собственники захотят поднять стоимость арендной ставки на размер налогов, а, значит, арендатору придется снимать квартиру на пять-десять процентов дороже, вкладывая больше денег, в надежде, что государство сможет выделить некий купон для получения части средств на первоначальный взнос».

Кроме того, еще не понятно, можно ли получить компенсацию, если уже есть квартира в собственности, отмечает эксперт: «Например, не в Москве, а в другом городе? И можно ли, например, использовать накопленные деньги для покупки жилья на вторичном рынке или купить апартаменты? Скорее всего, будет много ограничений, которые будут мешать развитию программы».

Основатель управляющей компании Smarent убежден, что куда важнее ипотечная ставка, нежели помощь в накоплении взноса: «Если дополнительно введут адресную программу для молодежи и ипотечная ставка будет на уровне в районе пяти процентов, то это больше простимулирует молодежь к покупке квартиры и улучшению жилищных условий, а не компенсация половины стоимости аренды с высокой инфляцией и ростом цен на недвижимость».

Эксперт убежден, что, скорее всего, все условия станут известны 27 июня, поскольку программу Минстрой намерен внедрить с 1 июля 2023 года, а в бюджете уже выделено 18 миллиардов рублей.

«Конечно же, рынку недвижимости нужны покупатели в виде молодых людей в нынешнем и предстоящем году. Однако накопить хотя бы два миллиона рублей при компенсации 50 процентов аренды можно при средней аренде в 50 тысяч в месяц только за шесть-семь лет. А какие будут на тот момент условия по ипотеке, и сколько будет стоить квартира — не ясно. Следовательно, пока программа выглядит очень странно и не понятно. Очень надеюсь, что государство сможет быстро внести изменения в условия, если подобная компенсация не заинтересует молодежь», — подчеркивает Виктор Зубик.