Апрелев объяснил решение Минфина увеличить уровень возмещения банкам по семейной ипотеке

Минфин увеличил уровень возмещения банкам по «Семейной ипотеке», «Дальневосточной и арктической ипотеке» на весь срок действия льготных ипотечных кредитов до 3 процентных пунктов по кредитам, выданным с 7 февраля по 6 августа на покупку жилья в многоквартирных домах.

В ведомстве уточнили, что в условиях текущей денежно-кредитной политики, направленной на снижение инфляции, такая мера позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов.

Член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в беседе со «Свободной Прессой» отметил, что когда ключевая ставка начала стремительно расти, Минфин стал предпринимать существенные действия для того, чтобы снизить затраты бюджета на компенсацию в адрес банков. На сегодняшний момент по всем, в том числе ранее выданным льготным ипотечным кредитам, которые субсидируются из бюджета, выдается компенсация банку в размере разницы между кредитовой ставкой и ставкой по льготной ипотеке.

«То есть, грубо говоря, если семейная ипотека ставка 6%, а ключевая ставка, скажем, 20%, то 14% банкам возмещается со стороны Минфина, плюс возмещается 1,5 или 2% по всем кредитным программам, которые были выданы ранее. И банки получали немножко меньше вознаграждения. На текущий момент Минфин, по сути, возвращается к предыдущим параметрам оплаты», — пояснил собеседник издания.

По его словам, здесь может быть два обстоятельства. Первое — возможно, ключевую ставку готовятся понизить. Таким образом, у Минфина расходы начнут сокращаться, и он пытается повысить устойчивость системы. Второй момент — у банков начали возникать определенные финансовые проблемы, связанные с тем, что им оборотных средств и средств по возмещению не хватает на компенсацию затрат в постоянном режиме.

«Когда банки работают с субсидируемой ставкой, проблем никаких по кредитам нет. Потому что все возмещается. А когда мы говорим про коммерческую ипотеку, более того, про коммерческую ипотеку, по которой кредиты были выданы давно, то ставка, по которой они выдавались существенно ниже ключевой. То есть, грубо говоря, они выдали под 8−10−12% в 2010-х годах. Эта ставка к ключевой не привязана. Как банки будут этот разрыв возмещать? Вот для повышения устойчивости кредитной системы, возможно, принимаются такого рода решения», — заключил Апрелев.

Ранее стало известно, то в Москве в 2025 году могут на 7−10% подешеветь квартиры в новостройках.