Чемодан. Вокзал. Европа

На фоне спада интереса к покупке недвижимости внутри страны, россияне все охотнее приобретают жилье за рубежом. По данным Центробанка, только за три месяца текущего года россияне израсходовали на эти цели 414 млн долларов. Причем многие из них воспользовались ипотечными кредитами в иностранных банках. Более 68% от приобретаемого россиянами жилья — это квартиры, а остальное приходится на дома и виллы. При этом свыше 80% недвижимости покупается в курортных городах, а 20% - в крупных агломерациях.

Как говорят эксперты, чаще всего россияне покупают недвижимость за границей в качестве «дачи», чтобы приезжать туда на отдых, реже — для работы и лечения. К примеру, в «курортной» Турции в первом квартале 2013 года наши соотечественники приобрели более 3 тыс. квартир и домов. Недавно власти этой страны даже официально признали русских лидерами среди иностранных покупателей недвижимости. Однако многие планируют в будущем перебраться за границу на постоянное место жительства. Некоторые соотечественники обзаводятся жильем для своих детей-студентов или вышедших на пенсию родителей.

Россияне, купившие недвижимость за рубежом, постепенно переводят туда и свои капиталы. По прогнозам экспертов, по итогам года из российской экономики будет вывезено не менее 55−60 млрд долларов — порядка 3% ВВП, или 15% федерального бюджета страны.

О том, почему россияне так стремятся приобрести зарубежную недвижимость, «СП» рассказал наш соотечественник, живущий и работающий в Швейцарии, директор международной компании The Leading Properties of the World, Сергей Сандер.

— Спрос россиян на недвижимость за рубежом идет по нарастающей на протяжении ряда лет. Он обусловлен несколькими факторами. На мой взгляд, играет роль напряженная политическая обстановка в России. Для представителей молодого среднего класса, последние события, связанные с делом Навального, с отъездом из страны Гуриева, говорят о том, что ситуация будет только ухудшаться. Политических свобод и возможностей для ведения бизнеса станет меньше, поэтому многие молодые люди связывают свое будущее с жизнью в других странах. И они приобретают недвижимость за рубежом, с перспективой получения вида на жительство — в качестве запасного аэродрома.

«СП»: — А какие-то внешние факторы влияют на рост покупок недвижимости за границей?

— В первую очередь, однозначно этому поспособствовала ситуация на Кипре. Я думаю, россияне держали в кипрских банках все-таки не сотни миллионов, а миллиарды долларов. И теперь, в свете последних событий, они задумались о том, где найти более безопасное место для вложения этих денег. А недвижимость — это один из альтернативных инструментов для инвестиций.

«СП»: — Говорят, россияне не только вкладывают сбережения в европейскую недвижимость, но и берут там ипотечные кредиты?

— Да, и это неудивительно, потому что с учетом роста цен на недвижимость, ипотека — это не столько кредит, сколько инвестиция в ее будущую стоимость. Здесь играет большую роль размер процентных ставок по ипотеке в развитых странах Европы, которые сегодня находятся на исторически рекордно низком уровне. Например, в Швейцарии размер ставки начинается от 1,5% годовых. Средняя ставка варьируется в пределах 2%-2,5%, а в Германии это 3%-3,5% годовых. Понятно, что россияне очень охотно берут ипотечные кредиты по таким низким, в сравнении с российскими, процентным ставкам.

«СП»: — Да уж, после наших 12%-13%, эти ставки кажутся просто сказкой. А насколько свободно иностранцы могут взять ипотечный кредит в Европе?

— Если говорить о Швейцарии, то у нас сегодня достаточно либеральное отношение к иностранцам, в том числи и выходцам из стран бывшего Советского Союза. Любой россиянин, который может документально подтвердить, что у него в России есть доходы, позволяющие выплачивать ипотеку, может взять кредит в размере до 70% от стоимости недвижимости. Сроки зависят от возраста покупателя, для молодых они значительно дольше. Второй критерий — величина кредитной ставки: фиксированная ставка предоставляется на срок до 10 лет, а плавающая ставка кредита (в зависимости от курса евро) может предоставляться и до 20−25 лет.

«СП»: — Россияне покупают недвижимость в Европе для того, чтобы потом переехать туда жить?

— Нет, на самом деле целей несколько. Во-первых, покупка дачи для отдыха, во-вторых, вложение средств в некой «безопасной гавани», чтобы сохранить свои деньги от обесценивания рубля, в-третьих, это вложение средств для получения дохода от аренды или последующей перепродажи. Ну, и значительная часть россиян покупает жилье в Европе, чтобы перевести туда детей, которые будут там жить и учиться.

«СП»: — Насколько много россиян приобретают зарубежную недвижимость?

— По прошлогодним данным «Левада-Центра», загранпаспорта есть лишь у 17% населения России. Из них примерно раз в год в поездки за рубеж отправляется только 2% населения, и менее 1% бывают за границей четыре раза в год и чаще. Из этих людей нужно выделить тех, кто имеет достаточные средства для покупки зарубежной недвижимости. Получается, что речь идет об одном проценте активного населения России (чуть более 600 тыс. человек — авт.).

«СП»: — О каких суммах денег идет речь, сколько стоит недвижимость в Европе?

— Ценовые категории самые разные — в зависимости от страны и класса недвижимости. Одно дело, если речь идет дешевом жилье в Болгарии или Испании, и совсем другое, если говорить о дорогостоящих квартирах в Швейцарии, Франции. Великобритании. К примеру, недвижимость в Болгарии начинается от 30−50 тыс. евро за квартиру с одной спальней, общей площадью 40−50 кв. метров. Наша компания работает с элитной недвижимостью, цена которой начинается от 4 тыс. евро за «квадрат», и ограничена только фантазией покупателя (может доходить до 40 тыс. евро за кв метр). Однако надо иметь в виду, что в той же Болгарии экономическая стабильность сейчас под большим вопросом, поэтому и цены на жилье низкие. Так что менять Россию на Болгарию не имеет смысла. Но начиная от 50 тыс. евро, можно приобрести квартиру в Германии, надежность экономики которой не вызывает сомнений.

«СП»: — Какие квартиры в основном приобретают россияне, новые или «вторичку»?

— Основной рынок (70%-80% покупателей) — это приобретение жилья в новостройках, с высоким качеством строительства и комфорта, в хороших районах.

«СП»: — Актуальный для России вопрос: продают ли в Европе жилье без отделки — голые стены?

— Такая ситуация, характерная для современной России, в Европе является исключением. Дело в том, что Европа сегодня следует американским стандартам в области строительства недвижимости. И почти все квартиры — 90% - продаются с полной отделкой, которая включает в себя сантехнику, готовую кухню, встроенные светильники и очень широкий выбор отделочных материалов. Покупатель на этапе отделки может активно участвовать в выборе материалов. Сейчас появляются проекты, где квартира сдается под ключ — не только с отделкой, но и с мебелью. А «голые стены» покупают только любители, которые хотят сами отделать квартиру с участием дизайнера — это исключение из правил.

---

По сообщению немецкого издания Die Welt, дефолтная Греция привлекает богатых россиян, предоставляя им вид на жительство сроком на пять лет с правом беспрепятственного передвижения по всей территории Евросоюза в обмен на покупку греческой недвижимости. Но минимальная сумма сделки должна быть 250 тыс. евро. По прошествии пяти лет, если недвижимость не будет продана, вид на жительство продлевается еще на «пятилетку». Помимо самого покупателя, вид на жительство также получают члены его семьи.

По сообщениям греческой прессы, заинтересованность в приобретении недвижимости в Греции уже выразили сотни предпринимателей из России. Таким образом, бизнесмены хотят получить гарантии, что в случае проблем у себя на родине они смогут спокойно жить в Европе. Впрочем, Греция не стала первооткрывателем в этом деле — возможность получить вид на жительство в обмен на покупку недвижимости уже давно предоставляют Кипр, Португалия и Венгрия.