Эксперт предупредил, когда будут известны первые отрицательные результаты льготной ипотеки

Возможно ли из-за значительного объема ипотечных займов а также продления льготной ипотеки для некоторых категорий граждан создание на рынке так называемого «ипотечного пузыря»? Этот вопрос «Свободная пресса» обсудила с экспертом рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексеем Кричевским.

Ранее сообщалось, что правительство России продлило действие программы льготной семейной ипотеки до 31 декабря 2023 года. Если изначально воспользоваться ею могли только семьи с двумя и более детьми, то согласно новым нормам, льгота распространена и на семьи с одним ребенком.

«Ипотечный пузырь — это возможная производная льготной ипотеки в ее первоначальном виде. Маловероятно, что это будет именно пузырь, но вполне ясно просматривается очень приличная коррекция рынка: в людей столько денег, сколько в экономику не закачивали. Поэтому в России и ВВП восстановился гораздо быстрее реальных доходов населения», — указывает эксперт.

Ранее агентство «Эксперт РА» озвучило прогноз, что объем выдачи ипотечных займов в нынешнем году может составить 4,5 триллиона рублей против 4,4 триллиона в прошлом году. Однако, Алексей Кричевский полагает, что рост выданных ссуд является следствием продления льготной ипотеки, а не запуска или оптимизации новых программ.

«К тому же рынок постепенно будет охлаждаться, что покажут результаты третьего квартала, который закончится в сентябре. Так что представляется, что до рекорда дотянуться не получится — останется зазор в 100−200 миллиардов», — уверен он.

Понятно, что доходы многодетных семей заметно ниже, нежели доходы иных россиян. А потому, у «Свободной прессы» возникли опасения — не создастся ли при активном «впихивании» ипотеки многодетным, угроза просроченных платежей?

Однако Алексей Кричевский их постарался развеять: «Во-первых, спрос на новостройки среди семей с маленькими детьми вряд ли поднимется массово. В регионах можно спокойно воспользоваться и стандартной программой льготного кредитования, а в главных городах — Москве и Петербурге — в общую стоимость квартиры стоит включить аренду на период строительства и ремонта. А это сразу прибавит как минимум миллион-полтора». При этом, по его мнению, куда рациональнее было бы расширить программу и на рынок вторичного жилья.

«Не нужно забывать о таком бонусе, как материнский капитал. Если в Москве он покроет относительно небольшой объем долга, то в регионах — вплоть до четверти займа. А просроченные платежи будут расти и без дополнительных программ льготного кредитования. И первые отрицательные результаты пандемии и льготной ипотеки будут видны уже в отчетах по текущему году», — предупреждает эксперт.