Эксперт указал на риски нового ипотечного продукта Сбербанка

Комментируя новую инициативу Сбербанка о предоставлении ипотечных займов гражданам, начиная с 18 лет, главный аналитик компании TeleTrade Марк Гойхман полагает, что данный продукт вряд ли будет широко распространен.

Ранее Сбербанк объявил, что с сегодняшнего дня снизил возрастной ценз для ипотечных заемщиков на три года и теперь кредит на жилье могут получить россияне с 18 лет, которым будут доступны кредиты на новостройки и на готовое жилье. Напомним, что ранее ипотеку могли оформить граждане лишь с 21 года.

Вместе с тем, как указывает Марк Гойхман, для «Сбера», известного своими достаточно консервативными и осторожными подходами к кредитованию, такое решение может быть скорее ходом для привлечения внимания.

«Вполне вероятно, что идет расчет на пиар-шумиху, а также на стимулирование интереса молодых людей к продуктам банка и экосистемы „Сбер“», — отмечает эксперт, уточняя, что не исключено, что организация предполагает «застолбить» за собой данную группу населения по перефразированному принципу «береги банк смолоду».

Как бы то ни было, по мнению Марка Гойхмана, ипотека для 18-летних является очень рискованным продуктом.

«Как правило, в данном возрасте у человека еще нет должного стабильного уровня доходов, надежного образования, стабильной работы и опыта, причем, как в экономической деятельности, да и просто в жизни. Такие заемщики в большинстве случаев априори попадают в группу риска», — объясняет он.

Более того, как указывает эксперт, у этих молодых людей, как правило, отсутствуют и накопления на первый взнос по ипотеке, составляющий не менее 10% от цены приобретаемого жилья.

«Поэтому существует вероятность, что такие соискатели будут привлекать для данной цели более короткие и дорогие потребительские кредиты. Такое положение не только повышает риски дальнейших неплатежей, но и подрывает обеспеченность ипотечного займа. Это негатив не только для клиента, но и для самого банка», — подчеркивает он.

Марк Гойхман признает, что пока закредитованность людей молодого возраста не является значимой, но он ожидает, что в таких случаях показатель станет повышаться.

«Серьезные долги в самом начале относительно взрослой жизни могут ухудшить финансовое положение молодых людей на будущее, помешать становлению. Более возможные просрочки будут ухудшать кредитную историю. Впоследствии это может затруднить получение кредитов даже в тех случаях, когда повзрослевшие заемщики уже будут соответствовать обычным требованиям банков», — резюмирует эксперт.