Эксперт оценил, как строительный рынок откликнется на инициативу Минфина

Инициатива Минфина вернуть налог на добавочную стоимость (НДС) для застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства может увеличить затраты строителей и сделать многие проекты нерентабельными. Такую точку зрения высказал главный аналитик компании TeleTrade Марк Гойхман.

Ранее сообщалось, что в Основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов Минфин инициировал введение НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства.

Как напоминает собеседник «Свободной прессы», от НДС при долевом строительстве застройщики были освобождены в 2010 году.

«Это делалось с целью стимулировать возведение жилья, снизить его себестоимость, повысить доступность для покупателей. Сейчас же предлагается вернуть НДС для строителей апартаментов, сохранив освобождение для квартир», — уточняет Марк Гойхман.

По мнению эксперта, помимо чисто фискальной функции — наполнения бюджета — эта мера призвана, очевидно, переориентировать капиталовложения и мощности на возведение полноценного жилья.

«Его строительство сейчас менее выгодно, поскольку имеет более жесткие условия, требует обеспечение инфраструктурой, дополнительные затраты. С другой стороны, во многом именно поэтому апартаменты дешевле квартир, что делает их привлекательными в большинстве случаев. Новация способна несколько изменить ситуацию со стороны и предложения, и спроса», — указывает он.

Марк Гойхман уверен, что дополнительные налоговые расходы создадут удорожание объектов для застройщиков.

«Но полностью переложить его на плечи покупателей нельзя, ведь существуют ограничения по платежеспособному спросу, сравнение со стоимостью квартир. Соответственно, можно ожидать повышение рыночной стоимости апартаментов на несколько процентов. Таким образом, объем спроса сократится, но одновременно увеличение затрат сделает многие проекты нерентабельными и для строителей. А, значит, возведение апартаментов снизится», — прогнозирует эксперт.