Эксперт спрогнозировал цены на рынке вторичного жилья

По словам сотрудника департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute Николая Переславского, в настоящее время востребованы оба рынка жилья — как в новостройках, так и «вторичка».

«В 2020—2021 годах большей популярностью, естественно, пользовались новостройки из-за льготных ипотечных ставок. С лета прошлого года ситуация постепенно стала выравниваться — из-за роста ключевой ставки ипотека стала менее доступной, а потому цены на „вторичку“ серьезно выросли — в городах-миллионниках рост за прошлый год составил от 25 до 70%», — прокомментировал собеседник «Свободной прессы» исследование компании «Мир квартир».

Ранее компания «Мир квартир» сообщила, что за минувший год цены на вторичном рынке жилья в крупных городах страны выросли в среднем на 19,4%. «Средняя по всем городам цена квадратного метра по итогам прошлого года составила 82 тысячи 701 рублей. При этом, средняя цена предложения на „вторичке“ достигла 4,59 миллиона рублей», — говорится в исследовании.

Николай Переславский отметил сразу несколько аспектов, почему вторичное жилье стало пользоваться бо́льшим спросом: «Во-первых, „вторичка“ стоит дешевле новостроек. Второе — не нужно ждать несколько лет, пока построится дом. Третьим моментом является то, что не нужно сразу же делать ремонт. И это притом, что даже несмотря на то, что новостроек с предчистовой отделкой стало уже больше. Кроме того, нужно понимать, что сейчас рынок ориентируется на покупателя, а не на продавца, поэтому покупатели могут получить очень хорошие скидки даже с постепенным снижением цен. При этом через год-другой ипотечный кредит можно будет выгодно рефинансировать после того, как Центробанк свернет ястребиную политику».

Вместе с тем, по мнению эксперта, уже в текущем году вторичный рынок жилья однозначно ждет снижение как минимум на 5−7%.

«Уже сейчас виден тренд на снижение. Масса квартир падает в цене уже с начала осени, причем в некоторых регионах и районах городов цены успели упасть на 10−15%. Новостройки же в лучшем случае подрастут на три-четыре процента за год», — прогнозирует Николай Переславский.