Эксперт объяснила, почему стала дешеветь ипотека

Комментируя снижение среднего размера ипотеки, эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Теньсина обращает внимание, что причиной стала совокупность нескольких факторов.

«Во-первых, многие покупатели переключили свой фокус с новостроек на „вторичку“, где рынок более гибкий, и с продавцами всегда проще договориться. Торг и большое количество предложений на „вторичке“ сделали свое дело — цены не то чтобы сильно снижаются, просто продавцы стали охотнее соглашаться на скидку», — указывает она, комментируя исследование аналитического агентства Frank RG.

Ранее агентство Frank RG распространило материалы, согласно которым сентябрь стал третьим месяцем подряд, когда в России наблюдалось снижение среднего размера ипотечного кредита. Так, в предыдущем месяце показатель в сравнении с августом сократился на 2,2% до 3,7 миллиона рублей. Кроме того, за июль-сентябрь средний чек в ипотеке упал на 6,4%. «Такое снижение нельзя назвать рекордным. Например, в апреле этого года на пике кризиса показатель просел на 8,8%, однако продолжительное снижение средней величины ипотеки в России не фиксировалось семь лет», — говорится в материалах агентства.

Как отмечает собеседник «Свободной прессы», в условиях кризиса, в котором находится в настоящее время страна, у людей появился некоторый страх хранить наличные деньги: «Отсюда у них появилось желание как можно скорее вложить свои накопления в нечто более надежное. По моему опыту, для людей стены и квадратные метры являются одним из самых надежных способов сохранить сбережения. А чем больший первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита».

Кроме того, покупатели стали более рационально рассчитывать свои возможности, и брать на себя обязательства, которые в состоянии выполнить, отмечает эксперт: «Если я вижу, что у человека не совсем совпадают желания и возможности, мы ищем такие решения, чтобы его ипотека превратилась в выгодную инвестицию, но никак не в кабалу. Поэтому иногда сумму займа приходится корректировать в меньшую сторону, в соответствии с финансовыми возможностями клиента».

Вместе с тем, как признается эксперт по ипотечному кредитованию, спрогнозировать, как долго продлится процесс по снижению среднего размера ипотеки довольно сложно.

«Все зависит от экономической и геополитической ситуации в стране. Впрочем, мы, как обычно, привыкли надеяться на лучшее, а потому ждем снижения ставок и стабилизации цен», — подчеркивает Юлия Теньсина.