Эксперт по ипотечному кредитованию предупредила о «неприятных сюрпризах», ожидающих заемщиков

Эксперт по ипотечному кредитованию, владелец агентства кредитования и недвижимости Юлия Теньсина прокомментировала исследование НБКИ, что каждый второй россиянин, претендующий на ипотеку в новостройке, получил в 2023-м отказ от банков.

Ранее аналитики Национального бюро кредитных историй обнародовали данные, что доля отказов по ипотеке в четвертом квартале прошлого года составила 41 процент. При этом, на вторичном рынке отказы в выдаче кредита получал почти каждый третий заемщик, а на рынке новостроек — каждый второй.

В свою очередь Юлия Теньсина обратила внимание, что она не наблюдала в прошлом году особых ужесточений условий кредитования: «Могу предположить, что в период 2023 года высокая доля отказов в кредитовании новостроек связана с тем, что, покупая новостройку, клиенты подают заявку на ипотеку через ипотечные отделы застройщиков, которые, в свою очередь, работают по методу „веерная рассылка“, то есть, по одному клиенту рассылают заявки сразу во все банки-партнеры. Такой подход для финансовых организаций выглядит подозрительным, и они просто предпочитают отказывать потенциальным заемщикам без объяснения причины».

Ссылаясь на собственный опыт, эксперт отметила, что это самая частая причина, по которой люди получали отказы при попытке купить новостройки: «Надеюсь, что в скором времени застройщики поменяют стратегию работы с банками и отказов станет меньше».

«Свободная Пресса» поинтересовалась у собеседника, нет рисков, что с учетом строительного бума в нашей стране, новостройки останутся пустыми.

«Сейчас застройщики уже снижают объемы строительства, поскольку предполагают снижение покупательского спроса. При этом, я уверена, что дальше вырастет конкуренция между застройщиками и бороться за клиента придется методами улучшения качества проектов и самих объектов в целом. Соответственно, и покупательский спрос тут сможет удержаться на нормальном уровне, поскольку строительная отрасль, в любом случае, будет поддерживаться государством, так как она составляет порядка пяти процентов ВВП страны», — пояснила она.

Вместе с тем, специалист по ипотечному кредитованию уточнила, что уже в скором времени мы увидим перемены на рынке ипотеки.

«Ключевая ставка Центробанка составляет 16 процентов, а условия по господдержке ужесточили. Кроме того, банки серьезно повысили требования к заемщикам и размеру минимального первоначального взноса. А, значит, получить одобрение будет все сложнее и сложнее. Мне сложно сказать, как это отразится на экономике государства, но, все-таки, я надеюсь, что правительство найдет новые меры поддержки строительной и банковской отрасли», — подчеркнула Юлия Теньсина.