«Это тренд»: Риэлтор Апрелев о повышении Сбером ставки по ипотечным программам

Сбер повысил ставки по базовым ипотечным программам. Изменения вызваны ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Центробанка, но они не коснутся программ с государственной поддержкой.

С 5 июня минимальные ставки по базовым ипотечным программам на Домклик составят: «Ипотека на новостройку» — от 18,2%, «Ипотека на вторичное жилье» — от 18,2%, «Рефинансирование ипотеки» — от 18,2%.

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в беседе со «Свободной Прессой» предложил вспомнить 2022-ой год, когда ставка была 24% на «вторичку». Это фактически привело к остановке рынка на несколько месяцев.

«Сейчас примерно та же самая картина. Какое-то количество сделок, безусловно, совершается с помощью ипотеки, но большая часть — это сделки без ипотеки, если мы говорим про вторичный рынок. Какая-то часть людей ушла на первичный рынок, пока там дают под 8% годовых, что привело к колоссальному росту цен», — пояснил собеседник издания.

По его словам, рост ипотечной ставки до 18%, может и не столь значительное увеличение, но это тренд, который еще больше снижает платежеспособный спрос. Сейчас декларируется, что в целом на рынке объем сделок сократился на 40% («первичка» и «вторичка»). А если посчитать только вторичный рынок, то сокращение произошло более чем в два раза.

«Причем надо понимать следующее, что для первичного рынка отсутствие продаж на вторичном — существенный сдерживающий фактор. Увеличили первый внос до 30%, плюс, отсутствие перетока капитала со вторичного рынка на первичный, поскольку значительное количество людей покупало „первичку“ после продажи жилья на вторичном. И, естественно, это привело к тому, что, несмотря на большую разницу между ключевой ставкой и текущей по ипотеке на первичном рынке, все равно количество людей, способных выплачивать эти деньги, сокращалось», — указал Апрелев.

Вице-президент Гильдии риэлторов добавил, что сегодня действительно доходы отдельных категорий населения растут, но, в любом случае, это несопоставимо с общим объемом платежеспособного спроса.