Риелтор назвал пиаром предложение отдавать нераспроданные квартиры нуждающимся

Основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев прокомментировал предложение решать жилищную проблему в России за счет использования нераспроданных квартир через систему социального найма. Отметим, такое предложение сделал Сергей Миронов.

По его словам, девелоперы и застройщики вряд ли обрадуются такому предложению.

«Но вот с точки зрения именно развития института социального найма, идея, когда государство субсидирует ставку найма жилья для нуждающихся в нем и для тех категорий, например, молодых семей, участников СВО, еще нескольких, она не нова. Но хотелось бы задать вопрос самим депутатам, почему мы 20 лет говорим о социальном найме, и до сих пор ни закона, ни даже какого-то нормативного акта мы пока не увидели. А только в публичном пространстве сплошные заявления, политизирующие пространство. Ну а с точки зрения выкупа у застройщиков этого жилья за счет бюджета государства и сдачи его ниже рынка — мне кажется, инструмент не очень получится, он не полетит. Так же, как и строительство социального жилья, и сдача этого жилья в найм по пониженным ставкам тоже не полетит. Поэтому мне кажется, что здесь больше политических заявлений и пиара», — сказал он в эфире Радио «Комсомольская правда».

Апрелев отметил, что когда речь идет о социальном найме, то это означает, что государство не полную стоимость найма покрывает.

«А во-вторых, если оно компенсирует только текущую ставку соцнайма застройщику, а не рыночную ставку, то зачем это нужно застройщику, он сдаст это жилье по рыночной ставке. Ну и надо понимать следующее, что сами по себе квартиры непригодны для того, чтобы туда заселять людей — они без отделки, без мебели. Они непригодны для того, чтобы после сдачи и ввода жилья в эксплуатацию сегодня можно было их сразу же заселить, то есть тут требуются дополнительные бюджетные ассигнования. Именно поэтому застройщики не торопятся даже построенное жилье и не проданное сдавать в аренду, потому что это требует достаточно серьезных усилий финансовых в том числе, а у застройщиков сейчас все очень непросто с финансовыми усилиями, потому что стоимость кредитов и проектного финансирования по-прежнему крайне высока», — подытожил эксперт.

Ранее вице-президент Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев прокомментировал информацию о том, что квартиры в мегаполисах начали дорожать.