Ипотека по-советски

Многие граждане уверены, что во времена СССР не было многих вещей, в том числе и кабальной ипотеки. Так ли это на самом деле, или «капиталистический инструмент угнетения рабочих» все же использовался в стране, идущей к коммунизму? Интересные детали — в материале «СП».

Коммунистическое переосмысление западной идеи

В последнее время огромное количество всевозможных «лайков», «классов» и «плюсов» получают появившиеся некоторое время назад на страницах практически всех социальных сетей довольно занятные картинки. На фото, «похожем на изображение книжных страниц», дается определение ипотеке как орудию эксплуатации мелких и средних крестьян, которые вынуждены залезать в долги по причине тяжелого экономического положения. Дополнительно указывается, что подобный заклад имущества в большинстве случаев становится причиной экспроприации крестьянских хозяйств, причем занимаются этим специальные ипотечные банки, превращаясь таким образом в крупнейших лендлордов и владельцев недвижимости в черте города. При этом особо подчеркивается, что данный вид кредитования ни в СССР, ни в других странах, вставших на путь социалистического развития, не используется. Сопровождает эти картинки очень лаконичное пояснение — «из советского толкового словаря».

Однако, как утверждает, в частности, подмосковный риэлтор Кирилл Морозов, ипотека в СССР все же была, хоть и не достигала того уровня, на котором была развита в странах «победившего капитализма».

«Да, в 1922 году в Гражданском кодексе РСФСР появилось примечание к 21 статье, где указывалось, что из-за отмены института частной собственности деление имущества на движимое и недвижимое отменяется. — отмечает эксперт. — А в Советском энциклопедическом словаре, по-моему, за 1953 год, уже указывалось, что подобная денежная ссуда под залог главным образом земли, а также домов, в странах соцлагеря исчезает. Причем происходит это двумя путями: либо в случае установления диктатуры пролетариата, как в самом СССР, либо в результате аграрно-экономических преобразований, как в других странах с народной демократией».

Однако, развивает мысль эксперт, в конце 1923 года в стране функционировало минимум два частных коммерческих банка и порядка 40 обществ взаимного кредитования. А к сентябрю 1926 года в СССР уже имелось 144 соответствующих концессии. Другое дело, что заявок-то на их открытие к тому времени было подано немногим менее 2 тысяч, но практически все они были отклонены.

А в 1946 году появился довольно интересный документ, в котором (внимание!) Центральный банк коммунального хозяйства и жилищного строительства, иначе — Цекомбанк, в приказном порядке обязан был выдавать гражданам требуемые для приобретения жилья суммы. Речь идет о постановлении Совнаркома от 25 мая 1946 года, за подписью Сталина и управделами Совета Министров СССР Чадаева. В нем регламентируется увеличение заработной платы рабочих на Урале, Дальнем Востоке и в Сибири, а также рассматривается порядок решения их жилищных проблем.

«В документе четко указывается — установить цены на деревянные и каменные дома в диапазоне от 8 до 12 тысяч рублей. — уточняет экс-председатель Совета молодых ученых при Российской акдемии наук Вера Мысина. — При этом нуждающиеся могли взять ссуду в размере 8−10 тысяч рублей со сроком погашения до 10 лет. Это если покупать деревянный или каменный дом из двух комнат с кухней. А если хотелось попросторней, то пожалуйста — бери 10−12 тысяч рублей на 12 лет и покупай каменный или рубленый дом с тремя комнатами и кухней. При этом, на минуточку, максимальная ставка была — всего 1% в год. И это при том, что среднегодовая зарплата рабочих в этих регионах составляла на тот момент порядка 10200 рублей. А к строящимся домам и квартирам предъявлялись довольно жесткие требования. Например, высота потолков — не менее 3-х метров. Площадь „однушки“ — не менее 40 „квадратов“, а дома с тремя комнатами — до 100. Плюс раздельный санузел. Желающие для сравнения могут найти в сети любой ипотечный калькулятор и прикинуть — сколько лет и с каким процентом придется „тянуть“ ипотеку на такой объект в современных условиях».

При этом Светлана Козлова, аналитик одного из тематических банковских порталов, обращает внимание на то, что в первые три года после получения кредита гражданам разрешалось выплачивать исключительно проценты по займу.

К сожалению, подчеркивают эксперты, после 1953 года, при последующих руководителях страны, больше подобных «жилищно-кредитных прорывов» не повторялось. Худо-бедно существовали лишь кассы взаимопомощи при профсоюзных организациях. На федеральном уровне о таком виде кредитования заговорили уже в Российской Федерации: в 1992 году появился закон «О залоге», а в 1998 — закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Интересная деталь

Примечательно, что длительный серфинг в крупнейших поисковых системах с использованием точных фраз не позволяет достоверно и однозначно определить конкретное название «советского словаря"-первоисточника,. По крайней мере, результаты первых 10 страниц в выдаче выводят либо на уже упомянутую в начале статьи картинку и восторженно-ругательные комментарии к ней на любительских форумах, либо на комментарии к тематическим статьям, где пользователи, авторизованные под различными никнеймами, копируют определение слово в слово. Правда, в последнем случае чаще в качестве первоисточника указывается уже некий «учебник истории».

В солидном словаре Брокгауза и Евфрона ипотека характеризуется как третья, наиболее совершенная форма института залога, впервые возникшая еще в Афинах времен Солона. Большая Советская Энциклопедия (БСЭ), одно из самых авторитетных изданий, описывает ипотеку как самый долгосрочный кредит — на срок от 15−40 и более лет, в связи с чем годовые ставки по этому вида кредита крайне низки и не превышают 1−5%.

Наиболее близкие по настроению определения ипотеки, авторство которых не вызывает никаких сомнений, нашлись только в двух источниках. Так, в изданном в 1973 году под редакцией видного советского ученого Николая Цаголова двухтомнике «Курс политической экономии» (дополненное и переработанное третье издание) явление ипотечного кредита, характерного именно для капиталистических стран, расписывается как вид долгосрочной ссуды под залог земли и строений. При этом заемщик попадает в тяжелую долговую кабалу. А в труде другого видного экономиста, профессора Эноха Брегеля «Денежное обращение и кредит капиталистических стран» (глава V), ипотечные банки указываются в качестве институтов, предоставляющих крупные ссуды паразитическому классу помещиков в капстранах и царской России. И оба автора согласны с БСЭ, отмечая, что ипотечная задолженность в конечном итоге способствует разорению мелких и средних крестьян.

А значит, принимая во внимание ужесточающиеся в настоящее время условия к ипотечным заемщикам, а также неуклонный рост ставок по таким кредитам (несмотря на все заявления Правительства РФ), не так уж важно, являются ли фейком фотографии страниц «одного из советских толковых словарей» или нет. Главное, что они довольно точно отражают суть этого вида займов: «ипотека — орудие эксплуатации и разорения», а ипотечные банки «захватывают имущество своих клиентов, не заплативших долга».

Фото: Наум Грановский/ ТАСС