Узнайте, какой налог на недвижимость будет у вас

Уже скоро в столице начнут исчислять налог на недвижимость по новым правилам. При этом чиновники говорят, что нагрузка на граждан вырастет незначительно. Но риэлторы уточняют — аж в 22 раза. При этом они уже знают, в каких районах Москвы налог будет самым низким.

Расклад по округам не слишком утешителен

Правительство Москвы вынесло положительный вердикт в отношении нового законопроекта о налогообложении имущества физлиц. Максим Решетников, глава столичного департамента экономической политики и развития, заявил представителям СМИ, что новый порядок налогообложения граждан на территории мегаполиса может быть введен уже с 1 января следующего года.

Таким образом москвичи, владеющие объектом, чья кадастровая стоимость не превышает 10 миллионов рублей, будут отдавать в казну каждый год 0,1% ее величины. Если цена по кадастру варьируется в диапазоне от 10 до 20 миллионов, то размер налога составит уже 0,15%. Соответственно, с повышением ценового порога недвижимости до 50 миллионов рублей увеличится до 0,2% и сумма фискального сбора. Он будет составлять 0,3%, если объект налогообложения попадет в диапазон кадастровой стоимости от 50 до 300 миллионов рублей. Для объекта с кадастровой стоимостью свыше 300 млн — 2%, как и для офисных помещений. Для иных строений налоговый коэффициент будет составлять 0,5%.

При этом Решетников заявил, что все существующие льготы будут сохранены, а размер выплат за среднюю московскую «двушку» не превысит 5440 рублей в год. В связи с этим интерес представляют выкладки столичных риэлторов, которые подготовили свой расклад схем налогообложения в зависимости от административных округов мегаполиса с учетом всех положенных вычетов.

Так, по мнению аналитических отделов некоторых крупных игроков рынка, меньше всего, возможно, придется платить жителям Юго-Восточного, Южного и Восточного АО, поскольку здесь кадастровая цена «квадрата» колеблется, соответственно, на отметках в 139,5, 149,4 и 154,8 тысяч рублей. В этих округах годовая налоговая нагрузка на собственников однокомнатных квартир (38 квадратных метров) выльется в суммы от 2511 до 2786 тысяч рублей, двухкомнатных (55 квадратный метров) — от 4883 до 5418 тысяч рублей, а трехкомнатных (80 квадратных метров) — от 8370 до 9288 тысяч рублей.

«Золотой серединой» станут Северный, Северо-Западный и Северо-Восточный округа с кадастровыми показателями в 166,5, 173,7 и 157,5 тысячи рублей за квадратный метр. Владельцам 38-метровых «однушек» здесь придется выкладывать по весне суммы от 2835 до 3127 тысяч рублей. Обладатели 55-метровых «двушек» заплатят за этот же период от 5513 до 6080 тысяч рублей. Счастливые собственники 80-метровых «трешек» отдадут казне налогов на сумму от 9450 до 15633 тысяч рублей.

В тройку самых «накладных» в недалеком будущем для налогоплательщика административных округов вошли Западный (192,6 тыс. руб.), Юго-Западный (199,17 тыс. руб.) и Центральный (270 тыс. руб.). Здесь за год типовая «копейка» вполне может потянуть на 4860 рублей, стандартная «двушечка» обойдется налогоплательщику в 9450 тысяч рублей, а «трешечка» — в 24,3 тысячи рублей.

Если же комнат в квартире более трех, то за такую недвижимость придется заплатить самый минимум только в ЮВАО, 20925 рублей в год. В остальных АО налог на данный тип собственности составит от 22410 (ЮАО) до 54000 (ЦАО) рублей.

«Несладкая» доля элиты

«Старожилы» рынка дорогой недвижимости, Kalinka Group, сделали осторожное заявление о том, что налог на квартиры в этом сегменте вырастет в десятки раз. По их расчетам, владельцам недвижимости в районах Арбата и Васильевского переулка, где 70-метровое владение стоит порядка 43 миллионов рублей, в виде налога придется отдавать ежегодно 80 тысяч. И примерно такую же сумму придется готовить собственникам объекта в сотню «квадратов» в многоэтажках на Пресне.

Согласно прогнозу других экспертов, квартира площадью в 128 квадратных метров в жилом комплексе подобного уровня ежегодно будет «тянуть» по новым правилам почти на 63 тысячи рублей. Это в 13 с небольшим раз больше, ведь при пока еще существующей системе годовая величина налога составляла только 4,7 тысячи. Но это еще не самый пессимистичный вариант для элитки. Владение в 473 «квадрата» в действующем престижном жилом комплексе обойдется собственникам уже в 395,5 тысячи рублей за год. Таким образом налоговое бремя вырастет в 22,4 раза.

А уж если стоимость недвижимости «зашкаливает» за 300 миллионов в российской валюте, отмечают в «Метриум Групп», то двухпроцентный налог выльется для собственников в сумму не менее 6 миллионов. Но количество объектов подобного класса в столице столь невелико, что требуется приложить определенные усилия для их поиска. Ведь в этом случае площадь владения должна составлять, в зависимости от месторасположения, от 1131 (ЦАО) до 2170 (ЮВАО) квадратных метров.

Но, как известно, «денежка счет любят», и тем, кто имеет средства на приобретение дорогих квартир, вряд ли придется по нраву такая «расточительность». Следовательно, не исключен вариант, говорят специалисты элитного сегмента, при котором жители районов внутри Садового кольца будут продолжать приобретать дорогую недвижимость, но уже за пределами Третьего транспортного кольца. В итоге Москва может получить несколько престижных пригородов по примеру коммуны Уккель под Брюсселем или нью-йоркского Хэмптонса. Наиболее вероятные локации для этого — Рассказовка, Немчиновка или Сколково.

«Ни два, ни полтора»

Как всегда, грядущее введение новой системы налоговых выплат для владельцев недвижимости не обойдется без спорных моментов. В «подвисшем» состоянии пока остаются владельцы столичных апартаментов. Новый документ не содержит четких директив по взиманию налога на имущество с данной категории собственности. И здесь, предупреждают риэлторы, гражданам нужно быть очень внимательными.

Если апартаменты приобретаются в составе многофункциональных комплексов, где присутствуют и офисные помещения, то велика вероятность того, что они будут облагаться налогом именно как именно. То есть вне зависимости от их реальной стоимости налоговая нагрузка на собственника составит 2% в год. Таким образом, покупая уютную студию за 5 миллионов рублей, нужно закладывать в их ежегодное содержание еще дополнительно 100 тысяч.

Возможно, чуть больше повезет тем, кто планирует или уже приобрел апартаменты в составе гостиничных комплексов. Тогда высока вероятность того, что они попадут в категорию «прочих объектов», а налог будет исчисляться от их кадастровой стоимости с коэффициентом «всего» 0,5%. Немного утешить собственников может, пожалуй, только осознание того факта, что стоимость квадратного метра здесь ниже, чем в «нормальных» жилых комплексов с полноценными квартирами, да еще одно уточнение Максима Решетникова. В частности, он сообщил, что, скорее всего, платить налог по-новому всем жителям Первопрестольной придется платить не раньше первой половины 2016 года.

Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС