Стоит ли сейчас покупать квартиру

Изменение экономической ситуации, колебание курсов валют, геополитическая обстановка — все эти факторы повергают потенциальных покупателей квартир в сомнения — покупать или отложить приобретение жилья на лучшие времена. Разбираемся, благоприятное ли сейчас время для вложения средств в недвижимость.

Самое время

Если у потенциального покупателя есть средства на приобретение квартиры, то сейчас самое время вложить деньги в жилье, говорят эксперты рынка недвижимости. Как отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», на фоне общей дестабилизации рынок недвижимости оживился. «Люди покупают жилье, забирают деньги из банков. В начале осени вкладчики изъяли 200 млрд. рублей. Ставки по ипотеке сейчас повышаются, но это пока не отпугивает покупателей, а скорее, подстегивает к скорейшему оформлению кредита», — считает эксперт.

В результате жилье эконом- и комфорт-класса сейчас пользуется повышенным спросом, то есть ожидания экономических потрясений сейчас не тормозят, а наоборот, разгоняют рынок недвижимости.

Сейчас в Москве и Подмосковье представлено достаточно много интересных проектов, как на начальной стадии строительства, так и уже на завершающих стадиях. «Застройщики в этом году придерживаются вполне „осторожной“ ценовой политики, повышают цены традиционно с расчётом роста строительной готовности, запускают выгодные акции со скидками», — отметил Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. То есть, таким образом, дополнительно стимулируют спрос.

«Что касается вторичного рынка. Если вы собрались улучшить жилищные условия, то делать это также нужно сейчас, когда вопрос актуален. В объектах, представленных в сегменте эконом-класса, чаще всего, люди испытывают насущную потребность. Потому что если ждать 50 лет, пока квартиры в Москве, наконец, подешевеют, можно элементарно этого не дождаться и не успеть воспользоваться преимуществами новой жилплощади. Кроме того, надо помнить, что порядка 85% операций на „вторичке“ — альтернативные сделки купли-продажи, предполагающие одновременную реализацию имеющегося жилья и покупку нового. И в этом случае колебания цен не играют принципиальной роли — дешевеют или дорожают одновременно обе квартиры», — рассказал Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

По его словам, в отличие от кризисных ситуаций 1998 и 2008 годов, нынешний московский рынок жилья эконом-класса — на 100% рублевый: объекты здесь номинированы в российской валюте, и расчеты производятся в рублях. И в этом случае сегодняшняя девальвация неожиданно сыграла для этого сегмента, безусловно, положительную роль, позволив поддержать спрос в сентябре и октябре. «Не исключаю, что, не будь резкого падения рубля, с учетом усугубления негативных тенденций в отечественной экономике, мы столкнулись бы с отрицательной динамикой даже рублевых цен», — говорит эксперт ИНКОМ-Недвижимость.

Цены, акции, валюта

Средняя стоимость за квадратный метр на первичном рынке сегмента эконом-класса составила сегодня 145 100 руб. По сравнению со вторым кварталом она выросла на 3,4%, а по сравнению с августом — снизилась на 0,5%. Основной причиной повышения среднего уровня цен в третьего квартале явился выход новых проектов, отметила эксперт «Метриум Групп».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, нынешний октябрь для московского вторичного рынка жилья стал первым с июня 2013 года месяцем, когда средняя цена на нем не показала положительной динамики. В настоящее время средняя стоимость здесь составляет 190 899 рублей за кв. метр.

Если говорить о валютных ценах, то такой беспрецедентный рост курса евро и доллара привел к тому, что валютные цены на квартиры существенно снизились. «Так, например, 3-х комнатная квартира в одном из спальных районов, в летние месяцы начала продаваться по цене 11 млн. 300 тыс. рублей, что соответствовало примерно 240 тыс. евро. Сейчас эта сумма составляет 209 тыс. евро. Таким образом, в валютном выражении стоимость квартиры снизилась на 31 тыс. евро или 12,9%. Такая же ситуация наблюдается в сегменте эконом- и комфорт-класса в целом. Несколько меньше это выражено при продаже самых популярных однушек, максимальный эффект снижения заметен в двушках и трешках», — рассказал Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE .

Прогнозы по ценам и ситуации

По мнению аналитиков, в текущих условиях очень сложно прогнозировать дальнейшее развитие ситуации. «Рынок находится на нисходящей траектории. Я считаю, что с учетом общей экономической и политической ситуации, изменения, скорее всего, возможны только к весне», — отметил Вадим Ламин.

А, по мнению Сергея Шломы, при нынешней ситуации в экономике более целесообразно просчитывать различные сценарии развития событий, нежели давать какие-либо прогнозы. «Можно предположить, что при сохранении примерно нынешних макроэкономических показателей вторичный рынок жилья эконом-класса, получивший иммунитет в 1998 и 2008 годах, переживет сегодняшнюю неопределенность без серьезных осложнений. С учетом ослабления рубля мы пока не ждем отрицательной динамики рублевых цен, хотя и не питаем иллюзий и по поводу их роста. Серьезный повод для оптимизма — отсутствие на нынешнем рынке фактора переоценки, который явно существовал в 2008 году и создал очевидные проблемы, когда случился кризис», — отметил он.

По словам Владимира Богданюка, цены на новостройки демонстрируют стабильный рост в пределах инфляции, и скорее всего, в начале следующего года этот ценовой тренд продолжится. «Для каждого покупателя существует свой „лучший“ момент для покупки с учетом его финансовых возможностей, однако всем можно посоветовать — не откладывать покупку квартиры в ожидании идеальных рыночных условии, а внимательно подобрать ликвидный объект с учётом своих предпочтений», — заключил эксперт.

Фото: Антон Белицкий/Коммерсантъ