Москва-2014: великие стройки и потери

Какие ценные объекты недвижимости столица приобрела или потеряла за прошедший год? Что появится или исчезнет на карте мегаполиса в ближайшее время? «Свободная Пресса» попыталась разобраться в этом вопросе.

Столица появляющаяся

В этом году рассылаемые столичным Департаментом строительства пресс-релизы и публичные заявления его руководства насыщены нотками бодрости и оптимизма. Так, на IV Урбанистическом форуме, проходившем в Москве в период с 11 по 14 декабря, Андрей Бочкарев с гордостью отметил: для грядущего футбольного Чемпионата мира-2018 в первопрестольной возводятся стадионы, обладающие расширенной функциональностью. В будущем, подчеркнул чиновник, это позволит эффективно перевести данные объекты на рельсы самоокупаемости, чтобы они не ложились тяжелым грузом на плечи нового бюджета мегаполиса.

В своем выступлении Бочкарев сделал заметный акцент и на том, что в процесс реконструкции БСА «Лужники», на которую будет возложена основная нагрузка на предстоящем мундиале, в режиме субподряда вовлечены специалисты с легендарного лондонского «Уэмбли». Именно они разрабатывают сейчас долгосрочную (не менее 30 лет — авт.) концептуальную бизнес-модель использования объекта после окончания мирового первенства. Ее реализация, уверен чиновник, позволит в недалеком будущем устраивать на Большой спортивной арене (общий размер инвестиций в которую, по самым скромным подсчетам, составит порядка 700 миллионов долларов — «СП») не только деловые конгрессы, но также и выставки с концертами.

Кроме «Лужников», где все реставрационно-строительные работы планируется завершить в мае 2017 года, столица в ближайшем будущем (через 2, максимум 3 года — авт.) получит в свое распоряжение еще 23 спортивных объекта. Здесь и 11 футбольных полей с подогревом по стандартам FIFA и UEFA для воспитанников СДЮШОР с соответствующей инфраструктурой (в том числе и для лиц с ограниченной мобильностью), 5 велодромов для поклонников BMX-спорта «В"-класса, 4 спортивных комплекса и 3 ФОКа. Все перечисленные объекты будут возведены за счет столичного бюджета.

В плане объектов культуры, сообщает пресс-служба департамента строительства, у города тоже все в порядке. Завершилась реконструкция музыкальной школы имени Танеева, детской школы искусств имени Стравинского. В Царицынском музее-заповеднике установлен памятник Дмитрию Кантемиру, подаренный правительством Молдовы. Укреплены оползающие склоны в государственном музее-заповеднике «Коломенское» Закончился и первый этап реконструкции знаменитого Московского зоопарка. Причем работы по смене коммуникаций столетней давности, установке наружного освещения и замене асфальтового покрытия плиточным, как особо подчеркнул Андрей Бочкарев, проводились без изменения режима функционирования объекта.

Кроме того, руководитель департамента строительства обращает внимание на то, что реконструкция «Геликон-оперы» вышла на финальную стадию. На 2015 год запланировано завершение строительства нового здания для театра Олега Табакова и музейного комплекса, посвященного истории танка-легенды «Т-34».

Первопрестольная исчезающая

Но все эти уверенные высказывания о перспективном будущем звучат, что называется, по одну сторону баррикад. А по другую сторону раздаются полные горечи и недоумения выводы организаций, занимающихся сохранением архитектурного наследия Златоглавой.

Так, летом этого года Москва фактически лишилась двух исторических зданий. Широкую огласку в СМИ получил лишь один случай: уничтожение уникального дома Прошиных на Тверской 1905 года постройки, которую выявили в августе представители движения «Архнадзор». Реакция мэрии последовала незамедлительно — Сергей Собянин аннулировал градостроительный план этого земельного участка, тем самым практически лишив горе-подрядчиков возможности осуществлять свою профильную деятельность в границах города. Это, как заявил впоследствии главный архитектор мегаполиса Сергей Кузнецов, должно было стать жестким уроком для всех девелоперов региона.

Второй случай, произошедший немногим ранее, в июле 2014 года, такой широкой и моментальной огласки не получил. Тогда представители все того же «Архнадзора» выявили грубое нарушение регламента реставрационных работ, проводимых в так называемом «доме Киреевского», расположенном у стен Зачатьевского монастыря (который, собственно, и являлся заказчиком). Активисты получили на руки заключение Мосгорнаследия, где говорилось о том, что зданию нанесен значительный ущерб в результате полного разбора второго и третьего этажей. Однако в ноябре с.г. Главное управление МВД по Москве отказало в возбуждении уголовного дела в отношении исполнителя работ, ООО «Капитель», по факту разрушения памятника в связи с отсутствием состава преступления.

Правда, в понедельник, 15 декабря, в Замоскворецком суде по инициативе столичного Департамента культурного наследия было рассмотрено дело об административном правонарушении в отношении ООО «Капитель». «На этот раз, если можно так выразиться, силы добра одержали верх, — комментирует итоги заседания один из координаторов „Архнадзора“ Константин Михайлов. — Правда, каков счет этой битвы, сказать сложно. По неофициальной информации (на 13−00 мск 16 декабря официальные результаты судебного заседания еще не оглашались — авт.) подрядчик дело проиграл, ему назначен штраф. Но вопрос, кто конкретно и в какие сроки будет восстанавливать первоначальный вид памятника архитектуры, остается открытым. Решение, как заказчик работ, должен принимать Зачатьевский монастырь. Со своей стороны могу добавить, что мы будем прикладывать все усилия для того, чтобы подрядчики типа „Капители“ на пушечный выстрел не приближались к объектам культурного наследия столицы».

Но, по всей видимости, никаких уроков из слов главного архитектора застройщики для себя не извлекли. По словам эксперта, продолжаются попытки стереть с лица столицы еще один памятник архитектуры — комплекс зданий архитектора-модерниста Нирнзее на Садовнической. «В действиях застройщика четко просматривается четкий сценарный план, — констатирует Михайлов. — На вторую декаду декабря (точнее, 17 числа — „СП“) назначается градостроительная комиссия, потом наступают новогодние праздники, все ответственные лица разъезжаются по личным делам, и в этот момент происходит снос здания. Такой прием уже благополучно отработан пару лет назад предпринимателями на Страстном бульваре с флигелями Ново-Екатерининской больницы». Причем в этом вопросе поведение «отцов города» не внушает довериям защитникам памятника архитектуры. Складывается ощущение, говорит Константин Михайлов, что город просто играет в поддавки с инвестором, уже вложившим в проект порядка 4 миллиардов долларов, преследую каки-то смутные собственные цели, чем напрочь перечеркивает публично задекларированную доктрину о «новой градостроительной политике».

Также в первой половине декабря, сообщают далее представители «Архнадзора», рабочая группа по градостроительству в охранных зонах при правительстве Москвы уже рассматривала возможность сноса здания детского сада, возведенного на улице маршала Василевского в 1930 году. Пожалуй, оперативно вынести положительное решение чиновникам помешал только тот факт, что буквально за несколько недель до заседания, 14 ноября, архитектором Татьяной Кудрявцевой подписан акт государственной историко-культурной экспертизы. В нем четко указано, что на основании полученных данных здание детского сада имеет все надлежащие основания для признания его региональным памятником архитектуры и, соответственно, для занесения его в реестр объектов культурного наследия. Но хранители архитектурного наследия всерьез опасаются, что это не остановит девелоперов в борьбе за реализацию бизнес-планов на супердорогой московской земле.

Фото: Василий Шапошников/Коммерсантъ