9 нововведений в сфере недвижимости

Какой налог будут платить владельцы незастроенных участков под ИЖС? Как ударит по семейному бюджету отсутствие счетчиков в квартире? Почему в середине дня в столице нельзя будет шуметь? Во сколько обойдется гражданину нотариальное заверение сделки в 2015 году? Об этом рассказывает читателям «Свободная Пресса».

Что принесут новые порядки?

Новогодние праздники традиционно становятся для россиян временем, когда Дедушка Мороз в лице наших представителей власти преподносит владельцам недвижимости немало сюрпризов. Но сезон 2014−2015, как оказалось, превзошел все ожидания по количеству таких подарков.

О самом главном «презенте» властей — увеличивающемся налоге на недвижимое имущество — граждане узнали еще до наступления каникул. Правда, большинство жителей нашей страны успели облегченно вздохнуть: во-первых, переход на стопроцентную уплату налогового сбора отведено целых 5 лет, а, во-вторых, на такой порядок расчетов должны были перейти далеко не все регионы.

Но наступивший год внес свои коррективы в планы, и оказалось, что, во-первых, по измененным правилам все недострои становятся объектами налогообложения наравне с остальными строениями, а, во-вторых, вместо ожидаемых вначале 25 субъектов на новый порядок налогообложения перешли сразу 28. Помимо, естественно, Москвы, в их числе — Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Московская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская и Ярославская области, а также республики Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Карачаево-Черкесия, Коми, Мордовия, Татарстан, Удмуртия, округа Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий плюс Забайкальский край. Однако жителям остальных регионов расслабляться не стоит — все остальные регионы заявили о готовности к переходу на налог по кадастровой стоимости уже в следующем году.

По всей видимости, в новом году будут отмечены особым вниманием и земельные участки. Правительством в Госдуму уже внесен законопроект, предусматривающий пятикратное увеличение налога на участки для индивидуального жилищного строительства. Это коснется, в первую очередь, тех «фазендейро», которые за последние 10 лет так и не сподобились что-то возвести на своем наделе. Но еще сильнее «под раздачу» попадут в случае прохождения законопроекта владельцы участков, предназначенных не для ИЖС, а для жилищного строительства. Для них каждый последующий год «простоя» будет оборачиваться двукратным увеличением налога. Такие меры, по замыслам авторов, позволят активизировать строительство и сократить количество пустующих наделов. А предусмотренная проектом замена понятия «объект недвижимости» на «жилой дом» не позволит хитрецам регистрировать на данных землях какие-либо иные строения в целях уклонения от налогов.

Очевидно, попыткой пробудить собственнические чувства у большинства граждан продиктовано еще одно нововведение 2015 года. С 1 января с.г. на всей территории страны вступили в силу повышающие коэффициенты для тех жильцов, в квартирах которых до сих пор не установлены счетчики горячей и холодной воды. Они будут увеличиваться на 10% каждые 6 месяцев до тех пор, пока приборы учета не будут установлены. Кстати, в большинстве населенных пунктов России средняя стоимость инсталляционных работ колеблется на отметке в 8 тысяч рублей (не считая цены самих приборов).

Возможно, чтобы россияне еще полнее прочувствовали заботу государства об их коммунальных нуждах, в этом году в платежных документах по ЖКХ появится новая строка — «вывоз мусора». Как заявил представителям СМИ Андрей Чибис, главный госжилинспектор, эта услуга и раньше была платной, просто деньги уходили «неизвестно куда и неизвестно сколько». Такая мера, особо подчеркнул чиновник, не только не приведет к удорожанию услуги, но даже и удешевит ее, ведь платить за это теперь нужно будет не по метражу квартиры, а по числу проживающих в ней. Учитывая аппетиты управляющих компаний, в такое вряд ли можно поверить, но, как говорится, жизнь покажет.

Не исключено, что в 2015 году власти подготовят особый «запретительный сюрприз» жителям Москвы. С помощью приложения «Активный гражданин» отцы города выяснили отношение столичных жителей к ремонтным работам. Полученные в ходе опроса данные чиновники собираются положить в основу нового закона, который запретит осуществлять ремонт ранее 9 часов утра и позднее 19 часов вечера, причем с двухчасовым перерывом на обед с 13−00 до 15−00.

Но среди как планируемых, так и уже введенных в этом году новшеств есть и более приятные моменты. Так, например, с января с.г. тарифы нотариусов на заверение и оформление сделок с недвижимостью снизились. Согласно новому ФЗ № 457 «О нотариате», подписанному Владимиром Путиным 29 декабря 2014 года, за удостоверение сделки по продаже нотариус должен взять с клиента 7 тысяч рублей плюс 0,2% от стоимости объекта свыше 1 миллиона рублей. А если специалист направит данные по электронной почте в Росреестр, регистрация сделки займет всего 1 рабочий день.

Кроме того, теперь нотариусом может стать только юристы, закончившие ВУЗ с государственной аккредитацией, в возрасте от 25 до 75 лет и стажем юридической практики не менее 5 лет. Будет создан и специальный фонд, из которого Федеральная нотариатная палата будет выплачивать компенсации пострадавшим из-за ошибок нотариусов гражданам (сами выплаты начнут осуществляться не ранее 2018 года).

Возможно, что в первой половине 2015 года значительно сократится количество необходимых для жилищного строительства согласований. Как отметил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, такая работа будет проводиться в ответ на критику со стороны Президента за медленные темпы по снятию бюрократических барьеров. В результате в «исчерпывающем перечне процедур в жилищном строительстве» вместо нынешних 134 позиций может остаться всего лишь 86−87.

Наконец, не исключено, что в самое ближайшее время держатели ипотечных кредитов получат пусть и небольшой, но все же подарок от государства. В начале января представители банковского сектора совместно с депутатами Госдумы обратились к Центробанку с призывом к снижению ключевой ставки. Вместо действующих 17%, считают они, сейчас уже вполне достаточно и 15%. А в течение года ставку можно опустить еще, доведя ее до уровня в 10,5%.

Фото: DFZB/ ChinaFotoPress/ ZUMA Press/ Global Look