Недвижимость
26 мая 2015 09:35

Секреты бабушкиной квартиры

6 полезных советов наследникам

27037
Секреты бабушкиной квартиры

Как правильно получить недвижимость в наследство и не опоздать? Что делать, чтобы не отвечать по долгам умершего наследодателя? Как прийти к согласию с другими претендентами на объект наследования? Читайте советы профессионалов в нашем эксклюзивном материале.

Как избежать «гражданской войны» за наследство

С процедурой принятия наследства практически всегда связаны не только восторженные переживания, но и различные неприятные ситуации. Причем последних можно легко избежать, если знать определенные нюансы наследственного права. Мы попросили профессионала, члена санкт-петербургской Нотариальной палаты Алексея Комарова, дать несколько рекомендаций наследникам на предмет того, как себя вести и что делать, если однозначно и безо всяких сомнений определить наследника не удается.

Правда, нотариус справедливо заметил: об этом можно писать и говорить очень долго. Но приведенные ниже его советы, если и не затрагивают полностью все особенности и проблемы наследования движимого и недвижимого имущества, то имеют все шансы выступить в качестве стартового руководства к действию.

Совет № 1. Не впадайте в панику

Если наследник или даже сам наследодатель по каким-либо причинам утратили завещание, то это не является проблемой в определении круга лиц, претендующих на имущество. Тот нотариус, который наследство открыл, легко предоставит информацию о своем коллеге, занимавшемся в свое время оформлением данного документа. Заинтересованные лица, обратившись к нему, могут оформить дубликат завещания, имеющий такую же юридическую силу, как и оригинал.

Совет № 2. Не забывайте о сроках

Не важно, на каком основании образовалось наследство, по завещанию или по закону. Важно, что в течение полугода после смерти наследодателя необходимо в письменной форме выразить согласие на принятие наследуемого имущества. Это можно сделать в кабинете нотариуса, непосредственно ведущего это дело, либо отправить документ по почте, предварительно заверив его надлежащим образом у другого специалиста.

Если это время прошло, то к нотариусу обращаться уже бессмысленно. В этом случае опоздавшему наследнику прямая дорога в суд с иском о восстановлении пропущенного срока. Причем указывать в нем нужно по-настоящему уважительную причину. В качестве таковой может рассматриваться, например, длительная командировка, беспомощное состояние или тяжелая болезнь.

Интересно, что в некоторых случаях можно обойтись без суда. Когда наследников несколько, то «успевшие» могут дать письменное согласие о включении «опоздавшего» в свидетельство о праве на наследство. В этом случае нотариус просто аннулирует старый документ и оформляет новый. Правда, по понятным причинам эта ситуация, скорее, входит в разряд гипотетических, чем распространенных.

Совет № 3. Помните об универсальности правопреемства

В силу закона наследство — не только приятные преференции, но и возможные обязательства. Так, если недвижимое имущество было приобретено в кредит, а наследодатель умер, не успев его погасить, то эта «почетная обязанность» переходит к наследнику (или наследникам соразмерно стоимости перешедшего к ним имущества). То же самое может произойти и в том случае, когда наследодатель при жизни был заявлен в качестве поручителя по подобному займу.

Интересно, что если наследник проживал вместе с наследодателем (и это подтверждается справкой из регистрационных органов по форме № 9), то считается, что он фактически принял наследство. И при этом не важно, подавал он заявление о вступлении или нет. Следовательно, ситуация, когда гражданин в установленный срок с соблюдением всех правил становится счастливым владельцем бабушкиной-дедушкиной-тетиной квартиры, а потом ее лишается в счет погашения долга или по обязательствам поручительства уже давно почивших родственников, наоборот, является по нынешним условиям скорее реальной, чем гипотетической. В этом свете является довольно актуальным следующий совет.

Совет № 4. Отказаться от наследства можно, но осторожно

Когда ситуация развивается по описанному выше сценарию (наследство принято, а потом объявились кредиторы), то у наследника есть шанс избежать исполнения обязательств покойного наследодателя. Например, если последний задолжал банку столько же, сколько стоит на рынке наследуемая квартира (а то и больше), а наследник об этом знает или подозревает, то имущество можно попросту не принять.

Чтобы реализовать данное право, гражданину, по общему правилу, вполне достаточно воздерживаться от всех действий, которые направлены на его принятие. По истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя таковой гражданин считается «отпавшим» и лишается прав наследования.

Однако выше уже говорилось о том, что принятие наследства можно констатировать, что называется, «по умолчанию», если документально подтверждается факт проживания наследника с наследодателем.

Тогда наследник, не видя прямой имущественной выгоды от принятия наследства, может заявить об отказе от оного. Таковой отказ оспорить очень проблематично. А с учетом принятых с 1 января 2015 года поправок (закон 457-ФЗ) об особой доказательной силе нотариально заверенного документа, скорее, даже уже и невозможно.

Но здесь есть несколько интересных моментов. Во-первых, отказаться можно только от всего наследства целиком. А от какой-то части или с оговорками — нельзя. Во-вторых, отказаться можно как в пользу кого-то (направленный отказ), так и безадресно, вообще (безусловный отказ). В-третьих, после отказа ситуацию отыграть назад не получится, его невозможно изменить или забрать.

Но наследники нередко договариваются между собой примерно так: «Давай ты откажешься от своей доли дома, а я тебе денег дам за это». Но это недопустимо. Впоследствии на этом основании пожалевший об отказе наследник может оспорить его, особенно если потом понимает, что материальная выгода от принятия наследства была бы больше, чем полученная сумма. И судебная практика знает немало таких примеров.

Совет № 5. Делиться надо правильно

Когда при дележе недвижимости наследникам достаются сравнительно небольшие доли (например, 1/100), полноценное использование такого наследства весьма затруднительно или даже не возможно. В этом случае граждане могут полюбовно договориться о его эксплуатации. Если это неосуществимо, то в дело вступает суд, куда может с соответствующим иском обратиться заинтересованная сторона.

Интересно, что если раздел наследства происходит в первые три года со дня его открытия, то при этом должен соблюдаться ряд правил. Например, наследник владел неделимым имуществом вместе с наследодателем. В этом случае он получает преимущественное право перед остальными.

Совет на все времена

Алексей Комаров также посчитал необходимым напомнить читателям «СП» вот о чем:

— Рано или поздно любой человек может стать наследодателем. Поэтому не нужно идти на поводу у предрассудков и своевременно задумываться о составлении завещания. Задокументированная воля наследодателя нередко нормализует сложные и запутанные отношения наследников.

P. S. Тому, о чем еще нужно знать и помнить наследодателю, будет рассказано в одном из последующих материалов «Свободной Прессы».

Фото: CHROMORANGE / Bilderbox/ Globallookpress

Последние новости
Цитаты
Сергей Марков

Политолог, директор Института политических исследований

Петр Перевезенцев

Первый секретарь Хабаровского краевого комитета КПРФ

Владимир Новиков

Заведующий отделом Кавказа Института стран СНГ

Комментарии
Фоторепортаж дня
Новости Жэньминь Жибао
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня