Свободная Пресса на YouTube Свободная Пресса Вконтакте Свободная Пресса в Одноклассниках Свободная Пресса в Телеграм Свободная Пресса в Дзен

Как меняются цены на столичную «вторичку»

Где находятся самые дорогие и самые дешевые квартиры

2754

В каком состоянии рынок вторичного жилья Москвы встречает середину лета? Какими суммами придется оперировать людям, желающим приобрести квартиру в этом сегменте? Какие районы столицы предлагают наиболее дорогие и наиболее дешевые варианты? Об этом нам рассказали эксперты рынка.

Как изменился объем предложения

С точки зрения богатства предложения объектов недвижимости, то эксперты констатируют: количество квартир на московском вторичном рынке третий месяц подряд стабильно увеличивается. По итогам июня число лотов на экспозиции уже перевалило за отметку в 56 тысяч квартир (+5% в целом по рынку). Примечательно, что наиболее востребованный покупателями сегмент эконом-класса «прибавил в весе» по количеству объектов весьма незначительно, всего лишь 0,4%. Тогда как в более престижных классах — «комфорте» и «бизнесе» — прибавка была довольно-таки весомой (ровно по 8% в каждом из них).

Правда, на этом вся стабильность показателей динамики развития этого сегмента рынка недвижимости Первопрестольной и закончилась. Все остальные показатели (типология реализуемых квартир, типы многоэтажных домов, объем предложений в каждом из столичных административных округов) свидетельствуют о мощном действии на этот сегмент столичной экономики абсолютно разнонаправленных тенденций.

Так, в прошедшем месяце самыми большими темпами роста количества выставленных на продажу квартир мог похвастаться Центральный административный округ (+10,6%). Лишь немногим более полутора процентных пунктов уступил ему Северный АО с показателем в плюс 9%. Третью ступень пьедестала столичных округов с самым большим к началу июля предложением на «вторичке» поделили между собой Юго-Западный и Западный АО (в каждом из них бывших в употреблении квартир на продажу прибавилось по 7% к предыдущим контрольным периодам).

В остальных районах столицы рост числа продаваемых объектов, хоть и не такой значительный, также имел место быть. СЗАО «прибавил» 4%, на 3% увеличился объем предложения сразу в трех округах — Северо-Восточном, Южном и Восточном. В Юго-Восточный округ «поправился» всего лишь на 1%. И только Зеленоградский продемонстрировал отрицательную динамику, «похудев» в предложении сразу на 9%.

В структуре предложения по количеству комнат больше всего выросло число многокомнатных квартир (+11%), а меньше всего — однокомнатных (+1,6%). Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры остались в середнячках, продемонстрировав положительную динамику в 5 и 9 процентов соответственно.

Как изменилась стоимость объектов

Также в целом по всему вторичному рынку столицы продемонстрировали рост и средние ценовые показатели, хотя до настоящего момента они постепенно опускались в течение последних двух месяцев. К началу июля средневзвешенная цена квадратного метра достигла отметки в 245,66 тысячи рублей, что на два с половиной процента больше, чем в мае.

Основным катализатором этого процесса стали структурные изменения в общем объеме предложения. И сильнее всего на увеличение стоимости «квадрата» повлияло повышение доли реализуемых квартир в наиболее дорогих категориях домов самых престижных административных округов столицы.

Так, подержанные квартиры эконом-класса фактически подорожали в пределах статистической погрешности. К началу июля усредненная цена квадратного метра в таких объектах колебалась на отметке в 182,3 тысячи рублей.

Во вторичных квартирах бизнес-класса квадратный метр по сравнению с маем месяцем поднялся на два процента до отметки в 320,8 тысячи рублей. А вот комфорт-класс, ближайший конкурент «эконома», прибавил сразу три процента к своему майскому пределу — 248,9 тысячи рублей.

Но если все предыдущие изменения в принципе соответствовали законам и логике рынка недвижимости, то об изменении стоимости квартир по типологии этого сказать никак нельзя. Потому что к началу второго месяца лета квартиры подорожали в тех категориях, где их предложение было наибольшим.

Так, средневзвешенная стоимость вторичных «однушек» увеличилась всего на семь десятых процента. Двухкомнатные и многокомнатные квартиры прибавили с мая гораздо ощутимее — 3%. Но гораздо ощутимее подрожали «трешки» — на 4%.

С точки зрения типологии многоквартирного дома наибольший прирост стоимости средней цены продемонстрировали объекты в монолитных домах (+3,7%). Их монолитно-кирпичные «собратья», несмотря на повышенный уровень комфортности, поднялись чуть меньше — на два процента. Ровно столько же прибавили и квартиры с просторной кухней в кирпичных зданиях. Стандартные «панельки» с типовой планировкой добавили к стоимости всего четыре десятых процента. Отрицательную динамику стоимости продемонстрировали типовые панельные дома с небольшими кухнями (-0,4%), а также кирпичные и панельные дома-«хрущевки» (-0,6% и -0,7% соответственно).

Практически неизменными цены на вторичные квадратные метры остались в нескольких административных округах: Зеленоградском (133,7 тысячи рублей), Восточном (185,9 тысячи), Юго-Восточном (174,8 тысячи) и Северо-Восточном (200,8 тысячи). На 0,9% выросли цены в Южном и Северо-Западном округах (187,1 и 227,1 тысячи рублей за метр соответственно). В Юго-Западном АО средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,3% (до 228,9 тысячи рублей), а в Северном — на полтора процента (226,4 тысячи рублей за «квадрат»).

Заметнее всего подорожали квадратные метры в Западном и Центральном АО. В первом этот показатель увеличился на 2% (до 289,9 тысячи рублей), а во втором — на два с половиной процента (до 398,4 тысячи рублей).

Как отмечает исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов, платежеспособный спрос населения и прирост объемов предложения неуклонно снижаются третий месяц подряд. Однако, несмотря на этот удручающий факт, рублевая стоимость объектов на вторичном рынке Москвы довольно устойчива. Следовательно, подытоживает эксперт, сегмент, хоть и демонстрирует слабые колебания в различных категориях объектов, но все же пытается нащупать устойчивое равновесие.

Последние новости
Цитаты
Сергей Ищенко

Военный обозреватель

Сергей Обухов

Доктор политических наук, секретарь ЦК КПРФ

Фоторепортаж дня
Новости Жэньминь Жибао
СП-Видео
Фото
Цифры дня