Если Росреестр прекратит выдачу выписок ЕГРП

СМИ уже рассказывали о том, что уже в следующем году Росреестр собирается прекратить выдачу выписок ЕГРП в электронной форме. Сильно ли снизит этот шаг степень безопасности сделок купли-продажи недвижимого имущества? Или, может, все переживания на этот счет не стоят и выеденного яйца?

Усиление произвола или буря в стакане воды?

До недавнего времени любой гражданин России мог получить выписку из ЕГРП (Единый государственный регистр предприятий и организаций) на любой объект недвижимости, зарегистрированный в пределах страны. Этот сервис, фактически работающий в режиме онлайн, особенно полюбили риелторы и политические активисты. Первые с помощью свежей выписки актуализировали юридическое состояние жилья на день подписания договора купли-продажи, а последние искали компромат на своих политических противников, зачастую довольно успешно.

Может быть, из-за назойливых оппозиционеров (не всем же нравится, когда в СМИ попадают фотографии дорогущих особняков), а может быть, и по каким-либо другим причинам, но решено было «прикрыть лавочку». Этим летом наша Федеральная служба безопасности объявила о решении закрыть возможность получения электронной выписки в Росреестре. Это предложение уже нашло поддержку в лице правительственной комиссии по законопроектной деятельности. Следующий ожидаемый и логический шаг: рассмотрение документа на заседании правительства и последующая его передача в Государственную Думу. В итоге, по замыслу авторов идеи, информацию о том, кому и какие именно квартиры и здания принадлежат, смогут получать только государственные органы. Уже к весне 2016 года инициатива спецслужб может обрести статус полноценного федерального закона.

Впрочем, уже сейчас, не дожидаясь весны, Росреестр ограничивает доступ к электронной выписке. Так в начале ноября услуга получения выписки ЕГРП в электронном виде была закрыта. Скорее всего, ожидают некоторые представители нотариата, регулятор и далее будет периодически закрывать доступ физлиц к получению выписок по объектам недвижимости вплоть до момента непосредственного принятия вышеупомянутого закона.

Косвенно на это указывает официальная позиция Росреестра. В частности, по мнению руководителя его петербургского отделения, закрытие свободного доступа к информации о собственниках недвижимости защитит последних от недобросовестных граждан. При этом изменение процедуры получения информации об объектах недвижимости никоим образом не повлияет на работу рынка недвижимости.

Однако многим россиянам известно, что когда официальные представители власти начинают усиленно уверять в граждан в том, что внедряемая новация ничего не усложнит, ни на что не повлияет, ни на чем не отразится и никакого негатива не вызовет, все получается с точностью до наоборот. Как же могут развернуться события на самом деле?

Безусловно, особо интересующиеся чужой недвижимостью товарищи так или иначе найдут альтернативные способы получения подобной выписки по интересующим их объектам, считает согласившийся прокомментировать «СП» инициативу нотариус, пожелавший остаться неназванным.

«Что же касается непосредственно рынка недвижимости, — сообщил эксперт, — то он в случае принятия такого закона станет заметно уязвимее. Ведь получение выписки из Росреестра в электронном виде, фактически, является единственным способом узнать актуальное юридическое состояние собственности на момент сделки».

Конечно, соглашается эксперт, существует и другой вариант получения выписки — обращение в МФЦ. Но, во-первых, это может сделать только собственник (или его представитель, имеющий на руках соответствующую доверенность), а, во-вторых, таковая предоставляется исключительно в бумажном варианте. К тому же на практике выписка приходит собственнику лишь спустя 5−9 дней с момента ее заказа.

А в выписке, полученной даже через несколько дней после ее заказа, уже заложены разночтения, подчеркивает специалист. Ведь от момента оформления такого документа в Росреестре до момента получения его на руки через посредника (МФЦ) с объектом недвижимости могут произойти значимые изменения. И необязательно криминального характера.

«Предположим, — приводит пример нотариус, — собственник задолжал кредиторам, которые с ним уже судятся, довольно большую сумму денег. Соответственно, единственный действенный способ с этими долгами расплатиться — продать недвижимость. И вот покупатель найден, предварительный договор составлен, выписка предоставлена, аванс внесен и получен, процедура купли-продажи запускается. Однако через пару дней после этого на квартиру накладываю арест судебные приставы. И что получаем? При таком развитии событий Росреестр переход права не зарегистрирует, а деньги „зависают“ в ячейке или в банке до момента решения вопроса. В некоторых случаях возникает угроза потери внесенного покупателем аванса, залога, обеспечительного платежа».

Принимая во внимание все вышесказанное, появляется резонный вопрос: а можно ли как-то нивелировать ожидаемые негативные последствия подобного запрета?

Такие способы есть, утверждают риелторы, на которых большинство граждан возлагает ответственность за юридическую чистоту и безопасность сделки. «Можно, например, поступить следующим образом, — говорит Светлана Блаженова, директор подмосковной риелторской компании „ИСТ-Недвижимость“. — Заказать выписку из ЕГРП два раза — в день подписания предварительного договора с внесением аванса и в день непосредственного проведения сделки и подачи документов для регистрации перехода права. Пока он должным порядком регистрируется, как раз подоспеет и актуальная выписка».

«Но очень печалит тот факт, — добавляет эксперт-нотариус, — что на практике большинство сделок со вторичной недвижимостью осуществляется в простой письменной форме без актуальной выписки. И даже если она есть, то покупатели большей частью воспринимают таковую как действующую даже спустя две недели после даты ее выдачи. Не обращая внимания на то, что статус собственника может за это время измениться или на объекте возникнет обременение права».

Да, действительно, соглашается Светлана Блаженова, такие случаи имеют место быть. «Хотя я лично не вижу никакой особой трагедии в том, что выписку ЕГРП перестанут выдавать в режиме онлайн всем подряд. Сейчас это вообще если не полный атавизм, то как минимум просто второстепенный информативный документ, таковым, в принципе, даже органы опеки уже не интересуются, — констатирует она. — Противоядие же от возможного срыва сделки отнюдь не выглядит архисложным. Здесь в первую очередь под удар подставляются те, кто расплачивается в процессе сделки наличными средствами, просто передавая их из рук в руки. А так поступать неразумно, лучше все расчеты проводить через банковскую ячейку. Да, это выйдет несколько дороже (правда, по сравнению со стоимостью сделки через депозит нотариуса это и не много), но зато и гарантии безопасности обширней. Ведь если в момент регистрации перехода права на недвижимость обнаружатся какие-либо обременения на объект, эту операцию просто отменят и уведомят стороны. А банкам, в принципе, также не особо нужна выписка из ЕГРП. Для доступа к ячейке с денежными средствами они просто просят показать зарегистрированный экземпляр продавца о переходе права. Если такового нет, то каждая из сторон просто остается, как говорится, при своих. Продавец — со своей обремененной квартирой, а покупатель — со своими деньгами. Вот и все».