Рынок арендного жилья переживает далеко не самые лучшие времена. Причем страдают от такого положения дел не только арендаторы, но и арендодатели. Первые вынуждены смириться с падением собственных доходов (по официальным данным — на 9%, фактически, похоже, едва ли не на треть) и снимать квартиры и даже комнаты вскладчину несколькими семьями. Вторые поставлены перед очевидным фактом: величина ежемесячных ставок уже который месяц плавно ползет вниз, и конца ее движению по этому вектору, похоже, не видать. В Москве, например, за последний месяц минимальный показатель месячного платежа, информируют представители «ИНКОМ-Недвижимости», уже снизился до отметки в 19 тысяч рублей.
Стоит отметить, что статистические данные о колебаниях арендной ставки риелторы формируют на основании официально заключенных договоров найма между арендатором и владельцем сдаваемого жилья. В этом случае, понятное дело, собственник ежемесячно подает декларацию о доходах и уплачивает соответствующие налоги. Однако, по мнению многих экспертов, в таком официальном, «белом» секторе работает от силы 10% владельцев недвижимости. Остальные 90% предпочитают «серый» вариант.
Но, очевидно, скоро таким гражданам придется столкнуться с рядом проблем: столичные власти обратились к горожанам с призывом сообщать в соответствующие органы о своих соседях, занимающихся подобным бизнесом. Как заявил представителям СМИ Максим Решетников, руководитель столичного департамента по экономической политике, это абсолютно нормально и не нужно этого стесняться, потому что, во-первых, это вопрос безопасности, а, во-вторых — справедливости оплаты коммунальных услуг. По словам чиновника, полученная таким образом информация впоследствии будет передаваться налоговикам для проверки.
Вот что думают по этому поводу граждане, арендаторы и риелторы.
«Мне сдавать нечего, но, думаю, это предложение властей является фактически призывом к доносительству, — считает москвичка Ольга М. — И кончиться это может плохо. Как в годы коммунистического террора. Тогда тоже искали „врагов народа“, а в результате сотни тысяч попали под раздачу просто из-за элементарной человеческой зависти и мстительности. Конечно, теперь никто никого расстреливать не будет, но вот то, что нервы друг другу сильно попортят, это факт. Глядишь, некоторые „продвинутые“ граждане еще и шантажировать начнут — делись, мол, со мной, а то заложу».
«Да ничего особо страшного не случится. Чтобы все кинулись заявления строчить и в массовом порядке выявлять арендные квартиры, такого не будет. Люди сейчас живут по принципу „моя хата с краю, ничего не знаю“, — рассуждает еще один простой житель мегаполиса Максим Я. — Но вообще тут надо не с граждан начинать, а с самих чиновников. Почему нелегалы, например, здесь квартиры снимают, это надо у ФМС спрашивать. А почему их не депортируют — спрашивать у полицейских. Участковые и без дополнительных доносов хорошо знают, кто на их территории живет. А вот на каких основаниях — это уже вопросы к управдому».
«Я вообще не понимаю, зачем к этому призывать, ссылаясь на справедливость оплаты ЖКХ, — недоумевает арендодатель Николай Ф.— Сами же всеми правдами и неправдами в каждую квартиру счетчики впихивают. Так что сколько воды или там электричества квартира потребила — все фиксируется. За отопление берут по метражу, а не по количеству, за общедомовые нужды — тоже, как капремонт и содержание. Единственное что, за газ платят по количеству зарегистрированных жильцов. Но уж я не думаю, что у газовиков такие громадные убытки из-за арендаторов. Да и решается этот вопрос довольно просто. Я, например, в квартире счетчик газовый воткнул, и все дела. Теперь у меня жильцы за все по счетчикам платят».
«Если мои жильцы никому не мешают, то кому какое дело, за сколько и кого я в свою квартиру пускаю? — спрашивает пенсионерка Тамара З. — Пенсия у меня маленькая, а квартира большая, вот и сдаю пару комнат, все прибавка к пенсии. Да и коммуналка растет как на дрожжах, и налог платить со следующего года большой придется. А так детям-внукам еще смогу помочь. Если же придет ко мне налоговая, скажу — дальних родственников пожить пустила по доброте душевной. И пусть доказывают, что это не так. А то налоговикам платить — разоришься».
«Чиновники не могут не понимать, — рассуждает независимый риелтор Кирилл Морозов, — что если подобный призыв сработает, и начнутся тотальные проверки всех квартир, то это неизбежно отразится на величине арендной ставки. Чтобы окупить налоги, арендодатели будут вынуждены поднять цены. Поднимутся цены „в тени“, сразу же поползет вверх и легальный сектор аренды. Но чем тогда люди будут платить, если заработок не растет, а продукты и услуги и так дорожают день ото дня? А жить им где-то надо, только вот необходимого количества государственных доходных домов что-то не наблюдается нигде».
«Наверное, перед ними сейчас просто поставлена цель найти новые или активизировать имеющиеся механизмы наполнения бюджета. Вот на днях слышал по радио новость о том, что депутаты предлагают ввести акцизы на все чипсы и газировку, — дополняет рассуждения коллеги еще один столичный брокер „на вольных хлебах“ Николай Авесян. — конечно, предлог самый благовидный, борьба с ожирением, которое угрожает россиянам. Вот только почему-то раньше никто по этому поводу в набат не бил, а теперь все резко озаботились и здоровьем нации, и ремонтом дорог. Так и тут. Скорее всего, за высказыванием Решетникова, как мне кажется, стоит не столько стремление восстановить справедливость в сфере ЖКХ, сколько забота о поступлениях в бюджет. Это своего рода маркетинговый ход по продаже не слишком популярной услуги, закамуфлированный посыл всем „серым“ арендодателям — берите патент, либо платите как ИП, но в любом случае платите, иначе задавим проверками по доносам. Тем более что люди, которые с удовольствием „замолвят словечко“ в таком духе за своего соседа, у нас еще не перевелись».
Хотя, не отрицает при этом эксперт, дополнительный призыв граждан к бдительности на фоне политической ситуации явно не будет лишним.
