Мэрия просит стучать

В чем смысл призыва о массовых сигналах в органы о сдаче квартир внаем

3478
Мэрия просит стучать
Фото: Александр Рюмин/ ТАСС

Рынок арендного жилья переживает далеко не самые лучшие времена. Причем страдают от такого положения дел не только арендаторы, но и арендодатели. Первые вынуждены смириться с падением собственных доходов (по официальным данным — на 9%, фактически, похоже, едва ли не на треть) и снимать квартиры и даже комнаты вскладчину несколькими семьями. Вторые поставлены перед очевидным фактом: величина ежемесячных ставок уже который месяц плавно ползет вниз, и конца ее движению по этому вектору, похоже, не видать. В Москве, например, за последний месяц минимальный показатель месячного платежа, информируют представители «ИНКОМ-Недвижимости», уже снизился до отметки в 19 тысяч рублей.

Стоит отметить, что статистические данные о колебаниях арендной ставки риелторы формируют на основании официально заключенных договоров найма между арендатором и владельцем сдаваемого жилья. В этом случае, понятное дело, собственник ежемесячно подает декларацию о доходах и уплачивает соответствующие налоги. Однако, по мнению многих экспертов, в таком официальном, «белом» секторе работает от силы 10% владельцев недвижимости. Остальные 90% предпочитают «серый» вариант.

Но, очевидно, скоро таким гражданам придется столкнуться с рядом проблем: столичные власти обратились к горожанам с призывом сообщать в соответствующие органы о своих соседях, занимающихся подобным бизнесом. Как заявил представителям СМИ Максим Решетников, руководитель столичного департамента по экономической политике, это абсолютно нормально и не нужно этого стесняться, потому что, во-первых, это вопрос безопасности, а, во-вторых — справедливости оплаты коммунальных услуг. По словам чиновника, полученная таким образом информация впоследствии будет передаваться налоговикам для проверки.

Вот что думают по этому поводу граждане, арендаторы и риелторы.

«Мне сдавать нечего, но, думаю, это предложение властей является фактически призывом к доносительству, — считает москвичка Ольга М. — И кончиться это может плохо. Как в годы коммунистического террора. Тогда тоже искали „врагов народа“, а в результате сотни тысяч попали под раздачу просто из-за элементарной человеческой зависти и мстительности. Конечно, теперь никто никого расстреливать не будет, но вот то, что нервы друг другу сильно попортят, это факт. Глядишь, некоторые „продвинутые“ граждане еще и шантажировать начнут — делись, мол, со мной, а то заложу».

«Да ничего особо страшного не случится. Чтобы все кинулись заявления строчить и в массовом порядке выявлять арендные квартиры, такого не будет. Люди сейчас живут по принципу „моя хата с краю, ничего не знаю“, — рассуждает еще один простой житель мегаполиса Максим Я. — Но вообще тут надо не с граждан начинать, а с самих чиновников. Почему нелегалы, например, здесь квартиры снимают, это надо у ФМС спрашивать. А почему их не депортируют — спрашивать у полицейских. Участковые и без дополнительных доносов хорошо знают, кто на их территории живет. А вот на каких основаниях — это уже вопросы к управдому».

«Я вообще не понимаю, зачем к этому призывать, ссылаясь на справедливость оплаты ЖКХ, — недоумевает арендодатель Николай Ф.— Сами же всеми правдами и неправдами в каждую квартиру счетчики впихивают. Так что сколько воды или там электричества квартира потребила — все фиксируется. За отопление берут по метражу, а не по количеству, за общедомовые нужды — тоже, как капремонт и содержание. Единственное что, за газ платят по количеству зарегистрированных жильцов. Но уж я не думаю, что у газовиков такие громадные убытки из-за арендаторов. Да и решается этот вопрос довольно просто. Я, например, в квартире счетчик газовый воткнул, и все дела. Теперь у меня жильцы за все по счетчикам платят».

«Если мои жильцы никому не мешают, то кому какое дело, за сколько и кого я в свою квартиру пускаю? — спрашивает пенсионерка Тамара З. — Пенсия у меня маленькая, а квартира большая, вот и сдаю пару комнат, все прибавка к пенсии. Да и коммуналка растет как на дрожжах, и налог платить со следующего года большой придется. А так детям-внукам еще смогу помочь. Если же придет ко мне налоговая, скажу — дальних родственников пожить пустила по доброте душевной. И пусть доказывают, что это не так. А то налоговикам платить — разоришься».

«Чиновники не могут не понимать, — рассуждает независимый риелтор Кирилл Морозов, — что если подобный призыв сработает, и начнутся тотальные проверки всех квартир, то это неизбежно отразится на величине арендной ставки. Чтобы окупить налоги, арендодатели будут вынуждены поднять цены. Поднимутся цены „в тени“, сразу же поползет вверх и легальный сектор аренды. Но чем тогда люди будут платить, если заработок не растет, а продукты и услуги и так дорожают день ото дня? А жить им где-то надо, только вот необходимого количества государственных доходных домов что-то не наблюдается нигде».

«Наверное, перед ними сейчас просто поставлена цель найти новые или активизировать имеющиеся механизмы наполнения бюджета. Вот на днях слышал по радио новость о том, что депутаты предлагают ввести акцизы на все чипсы и газировку, — дополняет рассуждения коллеги еще один столичный брокер „на вольных хлебах“ Николай Авесян. — конечно, предлог самый благовидный, борьба с ожирением, которое угрожает россиянам. Вот только почему-то раньше никто по этому поводу в набат не бил, а теперь все резко озаботились и здоровьем нации, и ремонтом дорог. Так и тут. Скорее всего, за высказыванием Решетникова, как мне кажется, стоит не столько стремление восстановить справедливость в сфере ЖКХ, сколько забота о поступлениях в бюджет. Это своего рода маркетинговый ход по продаже не слишком популярной услуги, закамуфлированный посыл всем „серым“ арендодателям — берите патент, либо платите как ИП, но в любом случае платите, иначе задавим проверками по доносам. Тем более что люди, которые с удовольствием „замолвят словечко“ в таком духе за своего соседа, у нас еще не перевелись».

Хотя, не отрицает при этом эксперт, дополнительный призыв граждан к бдительности на фоне политической ситуации явно не будет лишним.

Последние новости
Цитаты
Владислав Шурыгин

Военный публицист, постоянный член Изборского клуба

Михаил Делягин

Доктор экономических наук, член РАЕН, публицист

Захар Прилепин

Писатель, журналист

Комментарии
Фоторепортаж дня
Новости Жэньминь Жибао
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня