Спасательный круг для рынка недвижимости

Почему банкиры с удовольствием выдают одобрения по подобным кредитам? Какие категории военнослужащих могут ими воспользоваться? Как будет развиваться эта программа в ближайшей перспективе? Ответы на эти вопросы даст

Краткая памятка военного ипотечника

Владимир Шумилин, возглавляющий Федеральное ГКУ «Росвоенипотека», сообщил представителям СМИ: на начало декабря 2015 года в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (Федеральный закон № 117-ФЗ) в России было приобретено почти 30 тысяч объектов недвижимости. Через месяц, заявил чиновник, этот показатель планируется довести до отметки в 32 тысячи объектов.

Как утверждают представители банковской сферы, в достаточно негативной ситуации, сложившейся на рынке жилищных займов в последнее время, эта система стала самым настоящим спасательным кругом как для кредитно-финансовых организаций, так и для самих застройщиков. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года объемы продаж по военной ипотеке на одном только первичном рынке жилья заметно выросли (24% сейчас против 17% в прошлом, общие затраты — примерно 96 миллиардов рублей).

Какими особенностями отличается этот вид ипотечного кредитования, и какие нюансы обеспечили ему такие выигрышные позиции?

Само собой, доступ к подобной ипотеке получают военнослужащие (в том числе и «контрактники») при соблюдении ряда условий.

Для начала им необходимо подать рапорт о включении в реестр участников НИС. Это могут делать:

• офицеры (если по условиям первого контракта воинская служба начиналась с 1 января 2005 года);
• мичманы и прапорщики (если минимальный общий срок службы составляет 3 года, начиная с 01.01.2005 года);
• сержанты, старшины, матросы и солдаты (при наличии второго конракта, заключенного не ранее 01.01.2005 года);
• выпускники военных ВУЗов (если обучение закончено после 01.01.2005 года, а первый контракт заключен до этой даты).

После этого на именной счет каждого участника ежегодно перечисляется определенная сумма из федерального бюджета (в 2015 году это 245,88 тысячи рублей против 233,1 в 2014 и 220 тысяч в 2013). Ее можно использовать в качестве первоначального взноса (однако не ранее, чем через три года с момента включения военнослужащего в реестр участников НИС). Для этого следует вновь обратиться с рапортом в штаб воинской части, чтобы получить соответствующее свидетельство о праве на выдачу целевого жилищного займа. Данный документ вместе с гражданским паспортом предоставляется либо непосредственно в банк, работающий в рамках программы «Военная ипотека» и находящийся в том регионе, где военнослужащий планирует приобрести жилье (исключительно на территории России), либо представителям застройщика.

Выбирать недвижимость военнослужащий может как на первичном, так и на вторичном рынке.

Что касается последнего, это не обязательно только квартира. Это может быть и готовый дом, и таунхаус. Главное условие — объект должен соответствовать требованиям, которые предъявляет банк к данному типу жилья.

На «первичке» же можно купить квартиру как на последних стадиях готовности, так и на этапе котлована. Конечно, при условии, что проект прошел соответствующую аккредитацию. По информации продавцов, наибольшим спросом у военных пользуются двухкомнатные квартиры с отделкой на первых этапах возведения дома

Налоговый вычет по программе военной ипотеки получить нельзя, поскольку перечисляемые для этих целей деньги не облагаются подоходным налогом. Единственное исключение — если в процессе такой покупки были использованы личные накопления военнослужащего. В этом случае размер вычета будет напрямую зависеть от их величины.

Главная выгода для застройщика или банка в процессе работы с клиентом по условиям военной ипотеки состоит в том, что военнослужащий не платит сам за себя, как обычные ипотечные заемщики. Выполнение обязательств по такому кредиту обеспечиваются государством, пока участник программы несет службу в рядах Вооруженных Сил РФ (но здесь есть пара нюансов — ипотека должна быть выплачена до достижения военнослужащим возраста 45 лет, а минимальный срок службы должен составлять 10 лет, иначе деньги государству придется возвращать).

Для самих заемщиков программа военной ипотеки также имеет ряд преимуществ.

Во-первых, это сравнительно невысокая стоимость квадратного метра жилья. По словам того же Шумилина, в Москве это в среднем 113,4 тысячи рублей (по области — 75 тысяч), в Санкт-Петербурге — 88,1 тысячи рублей (по области — 69,4 тысячи). В остальных регионах России, отметил чиновник, средневзвешенная цена «квадрата» еще ниже — порядка 49 тысяч рублей за штуку.

Во-вторых, в этом году сумма доступного в рамках этой программы жилищного кредита увеличена до 2,4 миллиона рублей. Некоторые специалисты рынка недвижимости вначале придерживались мнения, что этой суммы по-прежнему недостаточно для приобретения приличного жилья. Однако с учетом продолжающегося падения цен на недвижимость многие из них пересмотрели свои позиции.

К тому же депутаты Госдумы собираются утвердить законопроект, который, наконец, разрешит супругам, участвующим в НИС, объединять собственные накопления для покупки жилья (в настоящее время так поступать не разрешается). Согласно неофициальной информации, новация уже получила одобрение Правительства и будет принята еще до наступления Нового Года.

Вполне возможно, что таким способом чиновники попытаются уравновесить неприятный сюрприз, который был преподнесен военнослужащим буквально на днях. Дело в том, что проект Федерального бюджета на 2016 год не содержит никакой информации об очередной индексации ежегодных перечислений участникам НИС.

По мнению некоторых экспертов, подобное решение может поставить военнослужащих в довольно тяжелое положение. Скорее всего, говорят игроки рынка недвижимости, это приведет к увеличению сроков выплат кредита. А в случае роста цен на недвижимость (на который очень надеются риелторы и застройщики) те военные, которые только планируют приобретение недвижимости, буду серьезно ограничены в возможностях выбора объекта.