К концу четвертого квартала 2015 года четыре из пяти квартир на вторичном рынке продавались по сниженным ценам. Сделки на объекты недвижимости совершаются со скидкой до 7%. Не очень качественное жилье продают со скидкой до 15−20%, сообщает портал «РБК-Недвижимость». Все московские округа показали снижение цен на объекты недвижимости.
Стоимость квартиры в Москве остановилась на уровне в среднем по 174 336 рублей за квадратный метр. Дорогостоящие варианты жилья в кирпичных, монолитных домах, а дешевые — пятиэтажных домах.
Средний ценовой диапазон на вторичном рынке по самым перспективным округам Москвы:
- Центральный АО. Наиболее плотно застроенный округ. Места для нового строительства почти не осталось, основные направления — реконструкция исторических зданий, перестройка нежилых. Тут пересекаются важные магистрали города. Жилье продают по 533.311 рублей за квадратный метр.
- Западный АО. Самый комфортный округ города для проживания после ЦАО. Транспортная ситуация удовлетворительная, но нет метро в отдаленных районах (Солнцево, Переделкино, Внуково). Жилищный фонд: кирпичные и монолитные, панельные дома. Жилплощадь тут обойдется в 252.526 рублей за квадратный метр.
- Северо-Западный АО. Экологически чистый округ, половину его территории занимают зеленые зоны. Водоемы СЗАО — это 35% акваторий Москвы. Транспортная развязка удобная, открыт ряд станций метро. Рынок недвижимости разнообразен. Цена сделки составит 195.038 рублей за квадратный метр.
- Южный АО. В округе продается недорогая жилплощадь в пределах МКАД. Перспективное направление — редевелопмент промышленных участков для новых проектов. Транспортные развязки считаются неудобными и загруженными. Средняя стоимость жилья — 175.385 рублей за квадратный метр.
- Юго-Восточный АО. Продавцы предлагают самые экономичные варианты покупки недвижимости по городу. Большая часть новых проектов строится за пределами МКАД. 35% территории занимают промышленные зоны. Жилье тут продают за 165.056 рублей за квадратный метр.
Статистика по средней стоимости на квартиры в Москве составлена исходя из данных, указанных в онлайн-каталоге «Найдидом».
Мнение аналитиков и прогнозы на 2016 год
Из-за нестабильности национальной валюты подешевели предложения в долларовом эквиваленте, говорят аналитики «РБК-Недвижимость». Сделки в рублевой валюте, наоборот, подорожали.
На снижение цен повлияло резкое снижение спроса против большого количества предложений. Покупатели практически не интересуются квартирами без ремонта в старом жилищном фонде. Итого, по состоянию на декабрь 2015 года на рынке массового сегмента было выставлено 45 550 предложений.
Риелторы пришли к выводу, что ценовой «пузырь», который образовался еще в середине 2000-х годов, сдувается. С 2006 года цены на жилье выросли вдвое и оставались завышенными до 2014 года. Проходит этап переосмысления. Продавцы вынуждены снижать цены, пока они не станут соразмерными с покупательскими возможностями населения.
