Кризис стройкам не помеха

По данным экспертов рынка, в наступающем году в старых и новых границах мегаполиса планируется ввести в эксплуатацию порядка сотни жилых проектов. Мы узнали, к каким классам недвижимости они будут относиться и в каких ценовых диапазонах экспонироваться.

Массовый сектор

В 2015 году, говорят специалисты компании «Метриум Групп», застройщики должны были сдать в эксплуатацию в общей сложности 84 комплекса (включая апартаменты). Однако в силу различных обстоятельств по третьей части из них первоначально планируемые сроки сдвинулись.,

Как уточняет Дмитрий Старостин, вице-президент AEON Corporation, основными причинами стали просчеты со стороны управляющих проектами лиц, недочеты в работе непосредственно строительных бригад, а также сбои в финансировании работ собственно заказчиком. Свою лепту, по словам эксперта, внесла и ситуация вокруг турецких стройкомпаний, фигурировавших в некоторых договорах генподряда.

Кроме того, дополнят коллегу гендиректор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец, в этом виноваты и накладки технического свойства, не зависящие от застройщиков. Например, отсутствие единой городской карты расположения инженерных сетей или невозможность подключить к ним уже готовый проект в силу нехватки мощностей.

Для исправления подобных просчетов, подчеркивают эксперты, потребовалось время, поэтому в 2016 году ко вводу планируется уже 98 проектов (+16,6% к прошлогодним планам), из которых более трети (37,8% по данным «Метриум Групп») будут принадлежать массовому сегменту новостроек. Однако если считать объем первичного рынка не в проектах, а в конкретных лотах, то окажется, что бюджетное жилье (классы «эконом» и «комфорт») составит фактически половину первичного рынка (49,8%). При этом самыми «плодовитыми» по темпу ввода жилья в строй станут первый и последний кварталы года, а на роль аутсайдера по этому показателю претендует третий квартал.

В старых границах Первопрестольной, сообщает пресс-служба «Метриум Групп», за год будет введено в строй всего 14 бюджетных проектов, из которых на первый квартал запланировано 6, а на четвертый — 7.

Самой низкой стоимостью квадратного метра (диапазон от 89,6 тысячи до 109,7 тысячи рублей) среди них могут похвастаться лишь три. Что, по риелторским меркам, вполне оправдано, ведь это жилье расположено за пределами МКАДа. За право стать обладателем дешевой по меркам столичного рынка «первички» квартиры гражданам придется заплатить гораздо больше — нижняя планка итогового бюджета такой покупки располагается на отметке в 3,98 миллиона рублей, а верхняя — на уровне 25,31 миллиона.

Если никаких форс-мажорных ситуаций не сложится, то в течение года (а точнее, во втором и четвертом кварталах) на территории Новой Москвы «встанет в строй» 20 проектов. Причем только два из них будут достроены полностью, в остальных же будут сдаваться в эксплуатацию только отдельные корпуса. Самые дешевые квартиры в этих проектах обойдутся покупателям в сумму от 1,9 до 2,93 миллиона рублей. «Вилка» цен на самые дорогие составит от 10,6 до 16,96 миллиона в отечественной валюте.

Сектор дорогого жилья

По данным аналитиков рынка, из запланированного к сдаче в прошлом году жилья классов «бизнес» и «элит» так и не была введена в строй ровно третья его часть.

Правда, столь внушительное количество «отставашек» управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая склонна расценивать не как катастрофу для рынка, а, скорее, как просто тревожный звонок, сигнализирующий о наличии у застройщика неких проблем.

В свете того, что девелоперы планируют исправить оплошность со сроками ввода жилья в самой ближайшей перспективе, эксперты ожидают, что общая доля завершенных дорогих проектов составит в 2016 году 62,2% от всего их объема, что в пересчете на конкретные объекты займет 50,2% первичного рынка или 7,4 тысячи апартаментов и квартир.

В подавляющем большинстве это будут объекты бизнес-класса: 3579 квартир и почти 2,5 тысячи апартаментов. Согласно планам застройщиков, водиться в эксплуатацию они будут в три приема: по 8 проектов в первом и последнем кварталах года, а 7 — с апреля по сентябрь.

Если говорить о квартирах, то на них цена «квадрата» в бизнес-классе стартует от отметки в 132 тысячи рублей (при минимальной площади объектов в 21,5 квадратного метра). Потолок (при минимуме площади в 56 с половиной «квадратов») достигает уровня 451,3 тысячи рублей за штуку.

Непосредственно «элитка» должна прирасти в этом году одиннадцатью проектами. В первом и последнем кварталах года планируется завершение четырех и трех проектов соответственно, а в середине года добавится еще 4. «Вилка» стоимости квадратного метра в таких квартирах варьируется в широком диапазоне — от 275 тысяч до 1,74 миллиона рублей за «квадрат». Если же говорить о бюджете покупки так таковой, то разбег будет несколько иным — от 15, 75 до 549,9 миллиона в рублях.

В секторе апартаментов расклад несколько иной. Из 14 проектов такой недвижимости в бизнес-классе почти половина должна быть введена в строй в первые месяцы этого года, пять — во втором полугодии, а три — в период с апреля по июнь. Ровно столько же войдет в строй и элитных проектов, но график будет несколько иным: Четыре объекта планируются к сдаче в начале года, один — во втором квартале, два — в третьем квартале, а в конце года — семь оставшихся.

Самая низкая стоимость апартаментов бизнес-класса, по данным «Метриум Групп», составит 4,31 миллиона рублей. Нижний ценовой порог подобного лота в элитной категории будет почти в три раза выше — 11,34 миллиона рублей. «Потолок» стоимости — составит 64,9 и 555,74 миллиона рублей соответственно.

Мария Литинецкая считает весьма показательным тот факт, что всего каких-то два года назад за 11 миллионов рублей довольно проблематично было отыскать даже однокомнатную бюджетную квартиру в пределах МКАДа. А сегодня, на фоне дешевеющего рубля и падения фьючерсов на нефть, наличие этой суммы на руках у покупателя является для него своеобразным пропуском сразу в элитный сегмент недвижимости.