Почему россияне отказываются от домов за городом

И в какую ловушку они при этом рискуют попасть?

  
29408
Почему россияне отказываются от домов за городом
Фото: DPA/TASS

В 2016 году ожидаемой если не с минуты на минуту, то уж со дня на день точно стабилизации положения на рынке загородной недвижимости не произошло. Эксперты сегмента с сожалением констатируют — согласно аналитическим выкладкам, общее число сделок с жилыми объектами за пределами городской черты сократилось на 23% по сравнению с абсолютно непредсказуемым и откровенно упадочным 2015 годом. А если сравнивать итоги минувшего года с данными двухлетней давности, то падение активности получается куда более заметным — более чем наполовину!

Оновременно с таким, вне всякого сомнения, катастрофическим «проседанием» в самой структуре спроса произошел перелом, который многие знатоки «загородки» уже окрестили «знаковым» и «поворотным»: впервые за много лет безоговорочным лидером среди немногочисленных покупателей стали земельные участки без подряда. Если в том же 2015 году на их долю приходилось всего 27% от общего числа операций купли-продажи в сегменте, то за следующие 12 месяцев они фактически полностью перетянули одеяло на себя: 48% всех закрытых сделок пришлось исключительно на этот формат.

Читайте также

Бывший лидер покупательских предпочтений, готовый загородный дом, отошел на задний план и пока приютился на втором месте с более чем скромным показателем в 39% сделок (а ведь всего годом ранее это были внушающие гордость 59% спроса).

Как считают представители компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», впитываемое едва ли не с молоком матери желание заиметь собственный домик на лоне природы у россиян, несмотря на все перипетии, никуда не пропадает, а вот денег для воплощения заветной мечты с каждым днем остается все меньше и меньше. Именно поэтому многие граждане, отказываясь от «журавля в небе», спешат удержать хотя бы «синицу в руках»: приобретают земельный надел и надеются возвести на нем дом когда-нибудь потом, в более подходящий для этого период (кстати, о том, какой «сюрприз» готовят таким покупателям российские власти, «СП» недавно рассказывала в материале «Собственники будут платить налоги даже на заборы»).

Такой сравнительно новый для отечественной «загородки» формат, как малоэтажное жилье, вроде бы сначала пошел в гору: по данным «МИЭЛЬ», в 2014 году на его долю приходилось порядка 28% в структуре предложения. Но стоило над рынком недвижимости замаячить тени очередного кризиса, как застройщики предпочли переключиться на более доходные классические многоэтажки. В результате за два минувших года число выводимых на продажу объектов подобного класса сократилось фактически в 3,5 раза (не более 8% в структуре предложения столичного сегмента).

Но и с лидером рейтинга покупательских интересов не все так гладко и однозначно. Например, к концу 2016 года, сообщает пресс-служба компании «ИНКОМ-Недвижимость», только 3% подобных объектов было реализовано в сегменте дорогой недвижимости. Участки без подряда бизнес-класса оттянули на себя 4% от общего числа проданных в период с октября по декабрь. Комфорт-класс за этот же период смог похвастаться более высокими показателями продаж (12%). Львиная же доля объектов, как и во втором квартале 2015 года, вновь оказалась на счету эконом-класса (81%).

Однако даже видавшие виды специалисты несколько удивлены тому, что происходит с ценами в этом сегменте рынка недвижимости.

Под влиянием кризисных явлений в экономике средняя стоимость предложения на «загородке» в течение всего 2016 года неуклонно снижалась (в столичном регионе — до отметки в 6,3 миллиона рублей), потеряв в итоге более 22% от значений 2015 года. Но, очевидно, что она все еще неимоверно высока: разница между запросами продавца и суммой, с которой в конечном итоге готовы расстаться потенциальные покупатели, чтобы стать новыми собственниками объекта, составляет более 44% (размер среднего чека сделки в сегменте загородной недвижимости составил по итогам минувшего года 3,5 миллиона рублей).

При этом нельзя не отметить, что коттеджи к началу 2017 года в целом подорожали, причем довольно существенно — в том же столичном регионе они торгуются в среднем по 18,4 миллиона рублей вместо 13,3 миллиона в конце 2016 года. Но это все равно более чем на 47% ниже первоначальных ожиданий продавцов. Которые, кстати, в массе своей сейчас выводят на продажу крайне труднореализуемые варианты.

Чуть меньший, но также внушительный, разрыв между ожиданиями продавцов и реальностью (без малого 43%) наблюдается в сегменте малоэтажного жилья. Правда, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», сейчас застройщикам все же как-то удается реализовывать подобные объекты в среднем на 12,5% дороже, чем годом ранее (3,6 миллиона рублей сейчас против 3,2 миллиона рублей тогда).

Дуплексы и таунхаусы, еще не избавившиеся в глазах массового покупателя от налета некоторой диковинности, проигрывают борьбу с суровыми реалиями рынка безо всяких оговорок. Например, первые просто потеряли в цене свыше 36% (средняя цена теперь — порядка 6,9 миллиона рублей), а вторые — 17,5% (опустившись до среднего показателя в 6,6 миллиона рублей за сделку).

И только участки без подряда довольно уверенно держатся на плаву, «просев» за последние несколько месяцев всего лишь на 7,7% (средневзвешенная «цена вопроса» — 1,2 миллиона рублей в столичном регионе). Однако нельзя не отметить, что в самом начале реального торга продавцы рассчитывают получить за подобные лоты ровно в два раза больше.

Читайте также

Примечательно, что многие представители риелторского сообщества, объясняя такой довольно печальный для «загородки» расклад, отнюдь не склонны бить в набат и посыпать головы пеплом. В частности, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов уверяет, что такое положение дел вполне закономерно. В результате ажиотажного спроса двухлетней давности все те, у кого были возможности вложиться в недвижимость, уже сделали это, поясняет эксперт, а опоздавшие предпочитают осторожно выбирать и долго прицениваться. Однако некоторые знатоки рынка недвижимости считают подобные объяснения ни чем иным как попытками придать паническому бегству с поля боя вид заранее продуманного спокойного отступления.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Павел Грудинин

Директор ЗАО «Совхоз им. Ленина»

Валентин Катасонов

Экономист, профессор МГИМО

Андрей Рудалев

Публицист

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Опрос
Каковы основные проблемы Российской армии сегодня?
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня