Как понять, что у застройщика начались проблемы

Восемь источников информации для осторожных дольщиков

  
8468
Как понять, что у застройщика начались проблемы
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Последние события на рынке первичной недвижимости (например, свежее банкротство одного из столпов девелоперского сообщества столичного региона Urban Group) волей-неволей заставляют поверить в то, что проблема обманутых дольщиков не перестанет быть актуальной, увы, никогда, какие бы постановления и законы в этой сфере не принимались. Поэтому «СП» продолжает публикацию материалов, рассказывающих о том, каким образом неискушенный дольщик может защитить себя от финансовых потерь.

Ранее мы, например, уже рассказывали о том, какой стратегии поведения следует придерживаться дольщикам и на что они могут рассчитывать, если их застройщик уже оказался банкротом. Сегодня поговорим о том, на какие источники информации нужно обращать внимание гражданам, чтобы вовремя разглядеть приближение проблем и правильно оценить их масштаб и последствия.

Источник № 1. Единый реестр застройщиков

Ресурс начал функционировать в прошлом году. В него включены данные всех работающих на территории России девелоперских компаний, а также сведения обо всех контролируемых ими застройщиках. На основании информации о соблюдении игроками рынка первичной недвижимости сроках сдачи объектов в эксплуатацию им присваивается определенный рейтинг надежности, варьирующийся в диапазоне от 0,5 до 5,0 балла. Если застройщику или девелоперу присваивается наивысшее количество баллов, это означает, что сдвиг сроков строительства в сторону увеличения крайне маловероятен. Соответственно, этот риск возрастает соразмерно понижению баллов, и рейтинг 0,5 означает, что та или иная компания уже неоднократно допускала серьезные просрочки по многим своим проектам.

Источник № 2. «Черные» списки стройнадзора

Каждый региональный орган строительного надзора ведет собственные так называемые «черные» и «белые» списки застройщиков. Обычно они составляются с учетом своевременности подачи застройщиками отчетных документов местным властям. Их систематическое нарушение, понятное дело, с большой долей вероятности говорит о том, что застройщик испытывает затруднения. Подобную информацию, равно как и сведения о проверках девелоперов и списки компаний-банкротов, следует искать на официальных сайтах органов исполнительной власти региона. Например, в Подмосковье это сайт областного стройкомплекса, а в столице — ресурс Москомстройинвеста.

Источник № 3. Картотека арбитражного суда

Практически любые финансовые проблемы в строительном бизнесе влекут за собой череду разнообразных хозяйственных споров. Информация об этих процессах хранится в картотеке дел арбитражных судов. Как правило, вся суть подобных тяжб сводится к взысканию денежных средств по невыполненным финансовым обязательствам. Соответственно, если компания-застройщик в этой картотеке достаточно часто упоминается в качестве ответчика, это серьезный повод задуматься: а так ли устойчиво в финансовом плане это конкретное юридическое лицо?

Источник № 4. База данных исполнительных производств

Несмотря на то, что к этому ресурсу чаще всего обращаются граждане, взыскивающие или уплачивающие алименты, штрафы ГИБДД и так далее, дольщикам он также может быть полезен. Службой судебных приставов открываются дела и в отношении юрлиц, которые обязаны по суду передать истцам то или иное имущество, но почему-то не сделавшие этого в установленный служителями Фемиды срок. Коль скоро девелопер или застройщик фигурирует в этой базе как проигравшая сторона, то, понятное дело, финансово он несостоятелен со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Источник № 5. СМИ

Журналистов, как известно, хлеом не корми, дай только вытащить на обсуждение проблему. И это желание тем сильнее, чем крупнее и значимее объект внимания. Так что уж кто-кто, а средства массовой информации точно не упустят возможность со всех сторон рассмотреть негатив того или иного проекта. Поэтому с помощью поисковых систем дольщик всегда может сравнительно легко восстановить всю картину происходящего: кто приобрел землю под строительство, у кого, за сколько, кто дал денег на возведение жилья, возникали ли при этом конфликты с властями, имела ли место быть смена руководства и так далее. Правда, уточняют, в частности, аналитики компании «Метриум», в данном случае надо понимать, что абсолютную достоверность информации в этом случае гарантировать невозможно, хотя все подобные сообщения, безусловно, имеют под собой определенные основания.

Источник № 6. Тематические форумы в интернете

Наиболее активные приобретатели квартир в новостройках уже давно организовываются в сообщества по обмену актуальной информацией. Такое объединение может быть реализовано в виде группы в той или иной социальной сети или в форме отдельного тематического сайта. Несмотря на то, что в основном посетители таких ресурсов делятся своими личными впечатлениями и наблюдениями, а также обсуждают слухи и инсайдерскую информацию, в беседах время от времени всплывают копии официальных переписок, публикуются внутренние приказы и распоряжения застройщиков. А значит пренебрегать такой возможностью в ходе мониторинга ситуации на конкретном объекте гражданам не стоит.

В интернете существуют и подобные сообщества, организованные самими сотрудниками компании-застройщика. На таких ресурсах обсуждаются внутренние проблемы организации — задержка зарплат, сокращение кадров, усиление требований к действующим работникам и многое другое. Понятно, что появление большого количества негативных постов вполне может свидетельствовать о тяжелом положении девелопера, однако принимать их во внимание знатоки вопроса советуют все же с большой оглядкой на другие источники информации.

Источник № 7. Знакомые в отрасли строительства

Способы получения информации по личным каналам никто до сих пор не отменял, а значит, в стремлении защититься от потерь пренебрегать таким механизмом дольщикам не стоит. Тем более, что, по свидетельству аналитиков компании «Метриум», в той же Москве около трети всех работающих горожан так или иначе «завязаны» на строительный бизнес и вполне могут располагать адекватной информацией о положении дел у того или иного застройщика.

Источник № 8. Сам застройщик

Невольно о наличии проблем в собственном бизнесе может дать сам его владелец. Пожалуй, в любом проекте находится группа дольщиков, которые в чем-либо сомневаются и пытаются получить ответы на свои вопросы напрямую у девелопера. Понятно, что среди последних далеко не все согласны с ходу признать наличие трудностей хотя бы частично (не говоря уже — полностью). Однако тут важно оценить сам характер ответа. Чем чаще застройщик в разговоре с гражданами сыплет туманными и общими фразами, чем старательней его представители избегают общения с людьми, тем серьезней надо опасаться того, что ведущая строительство компания на самом деле испытывает серьезные проблемы.


Новости недвижимости: Американские санкции убивают российский рынок жилья

Проблемы недвижимости: Как выглядит московская «мафия»

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Павел Салин

Политолог

Эдуард Попов

Политолог, ведущий научный сотрудник Института русского зарубежья

Сергей Обухов

Член Президиума, секретарь ЦК КПРФ, доктор политических наук

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Игорь Шишкин
Игорь Шишкин

Желаю «Свободной прессе», в первую очередь, быть действительно свободной и показать, что свободная пресса — это прекрасно. Что под свободой слова подразумевается не русофобия, а отстаивание интересов народа и государства. Чем «Свободная пресса» и занимается. И за что мы ее любим!

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня