Недвижимость-2018: Пока россияне нищали, квартиры дорожали

По данным Росстата, темпы роста ВВП за январь-октябрь 2018 года составили 1,7%, хотя Минэкономразвития в начале года ожидало 2,1%, а позднее снизило прогноз до 1,8%. Инфляция ускорилась до 4,2%, а следующем году может достичь 5,5−6%. Число людей, проживающих за чертой бедности, в течение уходящего года увеличилось на 200 тысяч человек — до 19 миллионов, или 13,3% населения. А реальные доходы граждан упали в ноябре (-2,9%) и ушли в минус в годовом выражении, вопреки прогнозам МЭР, что четырехлетний период снижения уровня жизни закончился. В то же время эксперты рынка недвижимости обнаружили, что на фоне падения доходов населения стоимость квадратного метра жилья в новостройках (без учета премиального сегмента) по всей России в среднем возросла. Заметнее всего «квадрат» подорожал в Улан-Удэ (+18,3%), Калининграде (+17,4%), Казани (+16,4%), Владивостоке (+15,9%) и Сочи (+15,8%).

Однако безусловным лидером по этому показателю стала Москва. Там средневзвешенный квадратный метр к концу 2018 года достиг отметки в 200 тысяч рублей. Ближайший конкурент первопрестольной, Санкт-Петербург, в этой «ценовой скачке» отстал от российской столицы на целый корпус. В Северной Пальмире жилой «квадрат» прибавил за год целых 9%, однако не смог преодолеть порога в 115 тысяч рублей. Компанию Питеру составил «бронзовый» призер этого рейтинга, столица зимних Олимпийских Игр 2014 года. В Сочи квадратный метр докрутился до среднестатистического значения в 103,4 тысячи рублей. В ТОП-5 регионов с заметным ростом расценок на жилье, хоть и с еще более заметным отставанием от Москвы, также вошли нынешняя столица приморского края Владивосток (99,9 тысячи рублей за квадратный метр) и Московская область (90 тысяч рублей).

Севастополь, еще три года назад серьезно теснивший Сочи на рынке первичного жилья в вопросе стоимости квадратного метра, сейчас откатился на девятое место со средним показателем в 70,5 тысячи рублей, пропустив вперед Казань (76,7 тысячи рублей за квадратный метр), Ленинградскую область (72 тысячи рублей за «квадрат») и Якутск (71,7 тысячи рублей). Симферополь уступил своему героическому собрату буквально несколько сотен рублей (69,9 тысячи), но этого оказалось достаточно, чтобы не войти ТОП-10 городов с самой высокой стоимостью квадратного метра в новостройке, а разместиться на двенадцатом месте (из 69). Право закрыть «десятку» досталось на этот раз Екатеринбургу, а «двадцатку» открыл Архангельск (в среднем около 70,2 тысячи рублей за метр в обоих городах)

Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко склонен объяснять угасание интереса к недвижимости Крымского полуострова оттоком покупателей-инвесторов.

Эксперты, подчеркнул он, возлагали довольно большие надежды на открытие Крымского моста, однако он, вопреки ожиданиям, смог увеличить лишь количество туристов. К тому же ипотека в этом регионе, добавил Луценко, по целому ряду причин не «выстрелила» в Крыму так, как в других регионах страны. Хотя в общем и целом, отметил он, именно активизация спроса (в особенности на бюджетные новостройки) на фоне относительно дешевой ипотеки и перспективы полного сворачивания привычной схемы долевого строительства с низкими ценами на старте продаж стала той отличительной чертой 2018 года. И именно она позволила девелоперам в большинстве городов поднять цены на свои проекты, невзирая даже на вывод в экспозицию большого числа объектов на стадии котлована (особенно в Москве).

Нельзя не отметить, что в ряде городов была отмечена отрицательная динамика роста стоимости квадратного метра. Так, данным портала «МИР КВАРТИР», «просели» Ростов-на-Дону (-8,4%), Магнитогорск (-5,7%), Симферополь (-5,3%), Самара (-3,4%) и Хабаровск (-1,4%). Однако данное понижение оказалось незначительным, так что пятерку городов с самыми низкими расценками на квадратный метр строящегося жилья по итогам 2018 года открыл Владикавказ (в среднем порядка 36,5 тысячи рублей). Компанию ему составили Брянск и Саратов (около 34 тысяч рублей за «квадрат» и там, и там), а также Махачкала с Магнитогорском, где средняя стоимость квадратного метра колеблется в диапазоне от 29 до 30 тысяч рублей.

С учетом этой информации довольно интересно выглядит расклад с общим бюджетом покупки. Он также увеличивался в течение всего года. И здесь наибольшую годовую динамику продемонстрировали Киров (+23,1%), Екатеринбург (+22,7%), Красноярск (+21,1%), Калининград (+19,5%) и Барнаул (+19,1%). Однако в неизменных лидерах остались Москва и Санкт-Петербург. Причем отрыв оказался таким мощным, что, например, на разницу в стоимости столичной и питерской новостроек (в среднем 11,8 и 7,2 миллиона рублей соответственно), утверждают знатоки рынка недвижимости, вполне можно купить квартиру в свежевозведенном доме практически в любом крупном городе страны.

Судите сами — в том же Крыму, констатируют аналитики «МИРА КВАРТИР», это удовольствие обойдется россиянам в среднем в 4,4−4,5 миллиона рублей (Симферополь и Севастополь). Более чем вполовину дешевле (около 2 миллионов рублей) этот процесс окажется, если выбор покупателя падет на новостройки Брянска, Кемерова, Орла, Оренбурга или Саратова. На этом фоне средний чек в полтора миллиона рублей за квартиру на первичном рынке Магнитогорска вообще кажется сущими копейками.

Исключениями из этой картины являются лишь Сочи, Владивосток и Подмосковье. Например, в городе с темными ночами средний бюджет покупки новостройки составляет сейчас 6,5 миллиона рублей. За эту сумму, кстати, можно приобрести либо целых два объекта недвижимости в Калининграде, Хабаровске и Ленинградской области, либо целых три в том же Магнитогорске, Волжском или Махачкале. Первичная недвижимость во Владивостоке тянет в среднем на 5,4 миллиона, а в Московской области — на 4,7 миллиона рублей.

---

Проблемы городской недвижимости: Капремонт провален, а фонды по сбору денег с населения жируют