Субсидированный удар по бесквартирным россиянам

Программу льготной — субсидированной государством — ипотеки, скорее всего, не будут продлевать. Минфин РФ против. Аргументация отсутствует, но она, в принципе, и так вполне понятна — ибо нечего. Этот касается как граждан, так и строителей. Либеральные чиновники продолжают раскачивать ситуацию в стране в угоду своим заокеанским хозяевам.

«Мы считаем, что нет необходимости. Мы исходим из того, что программа выдачи льготной ипотеки под 7% будет закончена 31 декабря 2022 года», — заявил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Очень двусмысленные слова. Ранее не раз говорилось, что эта самая льготная ипотека на первичном рынке жилья (новостройки) нужна для двух целей. Во-первых, дабы обеспечить граждан доступным жильём, и, во-вторых, для поддержки стройиндустрии. Получается, что больше никого поддерживать не надо? У нас в стране всё так хорошо?

«В любом случае в 2024 году ипотеку продлим. Мы предложим новые механизмы по ипотеке, может какие-то решения. Вы всем застройщикам скажите, что мы в любом случае эту программу бросать не будем!» — говорил в прошлом году вице-премьер Марат Хуснуллин.

Впрочем, в этом году никак своё мнение не поменял, более того, совсем недавно предлагал и поддержку кредитования граждан при покупке «вторички». Никакого ответа на эту инициативу вице-премьер не получил, во всяком случае, о таковом ничего не известно. Однако такой разнобой мнений не может не удивлять.

Рынок недвижимости сейчас полностью встал, сделок практически нет. Все ждут дальнейшего падения цен, и каких-либо методов его оживить в прежнем виде не видно. Цены до сих пор слишком высокие, на европейском уровне, тогда как доходы граждан РФ в 10−20 раз ниже, и они продолжают падать.

Застройщики, у которых простаивают целые кварталы, уже вовсю сворачивают свою деятельность, «заморозка» объектов началась ещё весной. По прогнозам «Северстали» спрос на сталь в строительстве по итогам 2022 года упадёт минимум на 4% до 32,9 млн тонн. Причём в жилищном строительстве, где этого материала нужно меньше, потребление металла снизится ещё сильнее. В полном соответствии с общей динамикой данной отрасли.

Если быть до конца объективными, то стоит признать — в чём-то люди из Минфина правы. По сути, была сделана попытка за казённый счёт поддержать владельцев компаний-застройщиков, которые продают жильё по совершенно несусветным ценам. Фокус не удался. Стоимость квадратных метров оказалась совершенно неподъёмной даже при ставке в 6−7% годовых, ежемесячный платёж просто не потянуть.

Льготную ипотеку не брали и не берут, впрочем, сейчас никакую ипотеку не берут. Ибо покупать что-либо на падающем рынке просто глупо, особенно в кредит. Даже согласно официальным данным за девять первых месяцев 2022 года выдача ссуд на покупку жилья просела на 36% по числу кредитов и на 21% в деньгах по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Что творится на самом деле и вовсе страшно представить. В частых разговорах финансисты говорят вообще о смерти ипотеки как таковой.

«Чтобы вернуть спрос на рынок и нарастить продажи, застройщикам придется опускать цены. Стоимость жилья сегодня находится на небывало высоком уровне, на рынке надулся ценовой пузырь. Опять же, если смотреть по Москве, в 2020 году на вторичном рынке метр жилья стоил 180 тысяч рублей, сегодня — почти 260 тысяч рублей. На рынке новостроек стоимость „квадрата“ еще выше. Но ценовой пузырь уже начал сдуваться», — объясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

«Просматривается перспектива снижения цен в больших городах до уровня конца 2019 — начала 2020-го. Нет факторов, которые бы поддерживали дальнейший рост цен», — считает председатель правления ГК «МонолитХолдинг» Гасан Архулаев.

Или ниже? При торговле дисконты в 20−30% уже норма, причём как на вторичном рынке, так и на «первичке». По прогнозам экспертов, цены уйдут значительно ниже уровней прошлых лет, и где они остановятся -никто не знает. Могут на уровне Турции, где квадратный метр в пересчёте на наши дензнаки в среднем по этой стране стоит около 25−30 тысяч рублей (50−60 тысяч рублей в Стамбуле, это город с самой дорогой недвижимостью). Доходы сопоставимы, значит, и цены тоже должны быть примерно равными.

При этом поддержка граждан в вопросах жилплощади нужна, ведь уже 30 лет нас, по сути, грабят. Цены на квартиры задраны до небес, такого уровня недоступности жилья, как в России, нет больше нигде в мире. А уж учитывая то, какая у нас огромная страна, и подавно.

В руках Минфина и прочих чиновников сотни миллиардов рублей, которые можно было бы с толком использовать и на пользу народу, и во благо тех же строителей. К примеру, снизив ставку до европейского уровня, но на объекты определённой ценовой категории. К примеру, 1,5−2% годовых, но только там, где стоимость квадратного метра не превышает 50 тысяч рублей. Или даже 30 тысяч рублей.

«Оживить рынок недвижимость может лишь падение цен до уровня доходов граждан, чтобы жилплощадь стала по карману рядовому человеку. Пока такового нет даже близко, даже в кредит. Время сверхприбылей прошло, это ещё не все понимают, но сие — факт. Денег у людей просто нет. А эта самая „льготная“ ипотека, то есть её отмена, де факто ни на что не влияет. Ипотечников и так нет. Однако психологически данное решение сильно подтолкнёт рынок вниз, к ещё большему падению цен», — считает частный риэлтер Татьяна Иванова.

По сути, отменяя программу субсидирования кредитования покупки жилья и не предлагая альтернативы, Минфин, действительно, толкает рынок вниз. Цены и на «первичке», и на вторичке тоже, станут снижаться ещё быстрее. В принципе, в этом, как говорилось выше, нет ничего плохого, скорее наоборот. Однако недовольных будет много. И простых граждан, и тех самых строителей.

Граждан лишают иллюзорной, но возможности — государство убирает почти что халяву, ничего не предлагая взамен. Это, понятное дело, не халява, но тем не менее. Господдержка, субсидирование — звучит гордо! И всё, её нет. Неприятно. Застройщикам тоже не помогают. Хотя это несложно. Снизить цены на стройматериалы в разы несложно, нужно лишь провести небольшую «коррекцию» экономической модели РФ.

«Необходимость снижения издержек для развития обрабатывающей промышленности требует не только ограничения произвола монополий, но и мягкой национализации минимум на 51% всех базовых отраслей. Просто потому, что иначе естественная мотивация частного капитала вступит в непримиримое противоречие с общественной потребностью в минимизации цен (а значит, и прибылей) соответствующих производств», — предлагает зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.

Подобные реформы возродят ипотечный рынок и дадут импульс развития строительной индустрии. Застройщикам, конечно, тоже придётся привыкать обходиться без сверхприбылей, однако и в этой отрасли тоже вполне возможен переход контрольных пакетов ряда структур в руки государства. Так как налицо монополизм или около того.

Естественно, всё это не про Минфин. Под вполне обоснованным предлогом людей решили просто позлить. Народ сейчас и так не особо спокойный, тревога в обществе нарастает. При этом всем известно о росте вывода капиталов из России, про чудовищное воровство чиновников, а также про странные приоритеты бюджета-2023.