Домик в деревне нынче дорог

По сравнению с прошлым годом года подготовка к нынешним новогодним праздникам началась довольно вяло. Так, в последние дни ноября интернет-портал РИА «Недвижимость» привел интересную статистику: в ноябре 2012 года спрос на аренду коттеджей для празднования Нового года в Москве и Подмосковье был выше на целых 50%.

Возможно, в этом виноваты капризы погоды. Например, эксперт компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Татьяна Варварина считает, что затянувшаяся осень не позволила сформироваться особому предпраздничному настроению, которое неразрывно связано с «большим снегом». В прошлые сезоны к середине декабря большинство объектов уже были забронированы, а сейчас у арендаторов все еще имеется возможность для маневра и выбора. Но только ли погода виновата в снижении спроса?

Экономия и жизнь

Экономическая ситуация, складывающаяся в России в последние годы, приучает людей к тому, что услуги, продукты и товары растут в цене очень быстрыми темпами (чего нельзя сказать о покупательской способности граждан), и рынок аренды отнюдь не исключение из общего правила.

Так, эксперты ожидают, что стоимость трехдневной аренды благоустроенного двухэтажного коттеджа в радиусе 30 километров от Москвы по Можайскому шоссе в этом сезоне достигнет отметки в 200 000 рублей. Это на 10% выше цены подобного объекта в 2012 году. Но 200 тысяч — далеко не предел. Руководитель люберецкого агентства недвижимости «МОСОБЛЖИЛСЕРВИС» Ирина Порхунова говорит о потолке арендной платы в «элитке» на отметке в 1 200 000 рублей. Такой объект ждет своих арендаторов на Рублево-Успенском шоссе.

Впрочем, частотность запросов на элитную загородную недвижимость в общем объеме новогодней аренды традиционно невелика. Например, в компании «МИЭЛЬ-Аренда», по словам ее представителя Марии Жуковой, в ноябре этого года она достигала отметки всего в 1%.

Гораздо более востребованы, как утверждает Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости «Метриум Групп», объекты комфорт- и эконом-класса со средней площадью в 150 м². Там «цена вопроса» варьируется в диапазоне от 30 до 90 тысяч рублей на период с 31 декабря по 2 января и зависит от таких факторов, как удаленность от МКАД и наличия дополнительного сервиса в виде бань, саун, бильярда и т. д.

По словам Анны Крючевой, помощника президента гильдии риэлторов Московской области, большинству агентств средней руки тема краткосрочной аренды неинтересна. Подавляющее большинство подобных предложений исходит именно от частных риэлторов и индивидуальных предпринимателей, которые говорят о том, что рынок новогодней аренды в этом сезоне заметно буксует.

Индивидуальный предприниматель Дмитрий Игнатченко работает в этом сегменте рынка Восточного Подмосковья не первый год. Он однозначно уверен в том, что сейчас на рынке сейчас наблюдается явный спад.

—  Несмотря на общую тенденцию к увеличению стоимости аренды, мы не стали в этом сезоне менять ценник. Наш объект, как и в прошлом году, можно снять, в зависимости от численности компании, за 20−30 тысяч рублей. За эту сумму в распоряжение гостей предоставляется коттедж площадью 300 м², с банкетным залом на 35 человек, сауной, кухней, с прекрасным видом на живописное озеро. Даже с небольшой концертной программой. За 90 километров от МКАД это далеко не самое худшее предложение.

Потенциальные арендаторы стали обращаться к нам по вопросам аренды примерно полтора месяца назад. При общении с ними мы получаем больший процент отказов. Причем настоящая мотивация, как правило, одна — дорого.

Ирина Порхунова высказывает мнение о том, что сейчас по сопоставимой цене людям гораздо интереснее арендовать не отдельные коттеджи и дома, а объекты на территории баз отдыха. За те же 70−80 тысяч рублей за три праздничных дня арендаторы получат ощутимые бонусы в виде развлекательных программ и услуг аниматоров.

Другие регионы

В северной столице ситуация примерно такая же, как и в Подмосковье. Местные риэлторы не стали, как в прошлые годы, поднимать арендную ставку по загородной недвижимости на уровень 400−500% от ее среднегодовой величины. Согласно данным, которыми оперирует известный портал Realto.ru, в этом сезоне она увеличилась в среднем лишь на 50−70%.

Так, самые дешевые предложения от местных операторов недвижимости заключаются в следующем: 1300 рублей в сутки с одного человека за деревянный дом на территории одного из бывших пионерских лагерей. Удобства, конечно, предоставляются, но весьма посредственного качества. Цена более комфортабельных вариантов стартует с отметки в 7500 рублей за одни сутки.

Отдельные коттеджи от индивидуальных предпринимателей, в частности, в Приозерском районе Ленинградской области, демонстрируют более высокие ценовые показатели: четырехдневная аренда особняка с шестью спальнями, камином и бильярдом составляет в среднем 86000 рублей для компании из 20 человек.

Однако при этом жители Ленинградской области по-прежнему считают, что новогодние каникулы в Прибалтике и Финляндии более доступны среднему классу. Учитывая тот факт, что с поправкой на «загадочных русских» северные соседе тоже поднимают арендные ставки (но не более чем на 40% от среднегодовой), цены там гораздо более демократичны: в диапазоне от 1100−2000 рублей с человека за одни сутки с хорошим сервисом. При этом, как утверждает менеджер питерской туристической компании «Простор» Светлана Передерий, у самих финнов подобные объекты популярностью не пользуются.

Эксперты других компаний уверены, что ситуация на рынке кратковременной аренды Санкт-Петербурга для встречи Нового года гораздо хуже, чем в прошлые годы. В отличие от сезона 2012/2013, сейчас у питерских риэлторов имеется для аренды большое количество объектов из разряда «комфорт» и «элит». Учитывая, что за пару недель до праздника предложение значительно превышает спрос, они будут вынуждены серьезно снижать цены, чтобы не упустить прибыль.

В других областях России рынок аренды не испытывает подобных трудностей, поскольку его объем традиционно невелик и все объекты расходятся задолго до начала праздников. Например, по состоянию на 17 декабря 2013 года популярный интернет-портал Avito по запросу «снять коттедж на Новый год» выдал журналисту «Свободной прессы» всего лишь чуть менее 400 объектов в различных регионах. Их средняя цена варьировалась в диапазоне от 50 до 70 тысяч рублей за трое суток.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Фомичев