С видом на реку

Решая приобрести квартиру за МКАД, покупатель стремится улучшить качество своей жизни, жить ближе к природе и подальше от столичного шума. Даже если покупка является вынужденной в целях экономии средств, то хорошим дополнение к этим характеристикам становится наличие неподалеку водохранилища, реки или озера. Такие приятные бонусы приносят массу удовольствия, а квартира становятся альтернативой загородному жилью.

Город на реке

Если обратиться немного к истории и посмотреть, как развивались подмосковные города, то большинство из них возникли в ту пору, когда реки были главной транспортной артерией. «И, соответственно, многие города Московской области, так или иначе, находятся на берегах Москвы-реки, Клязьмы, Пехорки, Оки, Пахры, Рузы, Истры, Нары, Сходни. Монастыри, давшие старт многим городам, также строились в основном по берегам рек. В период индустриализации на берегах рек стали размещать промышленные производства, в советское время — дома отдыха и парки», — рассказал Александр Пыпин, директор аналитического центра gdeetotdom.ru. Также, по его словам, когда в Московской области был создан канал до Волги и сеть водохранилищ, число населенных пунктов у большой воды возросло. В настоящее время в Подмосковных городах домов с квартирами прямо у воды немного.

В основном это север Московской области (Химки, Дубна и др.), где протекает канал им. Москвы, Клязьминское, Иваньковское и Учинское водохранилища. Если запад, северо-запад Московской области (Можайск, Красногорск и др.), юго-восток (Дзержинский, Лыткарино и др.), юг (Видное, Серпухов и др.), то это Москва-река, Ока, малые реки и сеть озер.

Как отмечают эксперты, если говорить об уровне цен, то среди наиболее дорогих городов близких к воде можно назвать два города. «По сути, у города Химки нет серьезных конкурентов, поскольку, например, Лыткарино и Дзержинский не обладают столь широкими и живописными акваториями рек. Исторически Химки является более экологически благоприятным и дорогим местом в силу северного месторасположения. На второе место по уровню цен можно поставить Красногорск», — подчеркнула Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

При этом нужно понимать, что внутри одного города цены могут различаться на жилье двукратно. «Так как в тех же Химках в районах города, близких к Москве квадратный метр может стоить 100 тыс. рублей, в дальних окраинах города — около 60 тыс. рублей. При этом в Химках появляются жилые комплексы с набережными прямо на берегах рек Сходня и Химка, в которых цена квадратного метра превышает 100 тыс. рублей.

Если говорить об обычном жилом типовом фонде еще советского времени, то, например двухкомнатная квартира площадью 44 кв. метров в Химках в 150 метрах от канала имени Москвы с видом на него обойдется в 5 млн. рублей", — рассказал Александр Пыпин.

Если рассматривать конкретные проекты, то самые дорогие квартиры будут в «Олимпийская деревня. Новогорск» в пойме Сходни (Химки). Там однокомнатные квартиры стоят 6,6 млн. руб., двухкомнатные — 11,19 млн. Стоимость пятикомнатных квартир в проекте «Левобережная дубрава» (Химки) достигает 17,87−18,96 млн. руб. Красногорску досталось лидерство по стоимости трех- и четырехкомнатных квартир: 13,64 и 14,5 млн. соответственно.

А самые более или менее доступные цены в ЖК «Угрешский», расположенном около большого карьера ЛГОК в городе Дзержинский (4 км от МКАД, Люберецкий район, юго-восток Московской области). Здесь квартиры от застройщика предлагались от 74 000 — 87 000 руб. за квадратный метр. В ЖК «Васко Да Гама» также в Химках — квартиры от 4,36 млн. рублей, ЖК «Правый Берег» - от 4,09 млн. рублей, ЖК «Лесной Уголок» — от 3,81 млн. рублей. В городе Видное (5 км от МКАД, юг Московской области) строится жилой комплекс «Эко Видное», который находится рядом с рекой Купелинка. Здесь стоимость квартир начинается от 2,82 млн. рублей. «Стоит отметить, что во многих вышеперечисленных проектах, расположенных у водоема, близость к воде является частью общей концепции застройки и активно позиционируется застройщиком как изюминка проекта», — подчеркнула Софья Лебедева.

Что касается вторичного жилья, то чем дальше и труднее добраться до Москвы, тем, соответственно, и стоимость квартир е дешевле. Например, в городе Солнечногорске (44 км от МКАД, северо-запад Московской области) квартира в 300 метрах от озера Сенеж в типовой пятиэтажке площадью 45 кв. стоит 3,15 млн. рублей. В Серпухове (73 км от МКАД, юг Московской области) однокомнатная квартира площадью 40 кв. метров в 50 метрах от берега реки Нара обойдется в 2,9 млн. рублей. Аналогичные квартиры рядом стоят по 2,5 млн. рублей. «В городе Пушкино (17 км от МКАД, северо-восток Московской области) трехкомнатная квартира (52 кв. метра) в пятиэтажном доме в 500 метрах от берега Угличского водохранилища продается за 3,75 млн. рублей. В Лыткарино (8 км от МКАД, юго-восток Московской области) „двушка“ (44 кв. м) в 150 метрах от Москвы-реки стоит 3,45 млн. рублей», — рассказал Александр Пыпин.

Повысить ликвидность

В первую очередь на стоимость жилья городов Московской области влияют такие факторы как близость к МКАД, загруженность шоссе, развитость общественного транспорта, перспектива проведения метро, обеспеченность объектами социально-бытовой инфраструктуры, объем существующей и новой застройки, экологическая обстановка. Близость к водным объектам, также как и наличие рядом парковых зон и лесных массивов, однозначно улучшает видовые характеристики и повышает ликвидность жилых проектов, отмечают эксперты. «Соответственно, увеличивается и цена квадратного метра. Как правило, подобные объекты стоят дороже примерно на 30% по сравнению с близлежащими новостройками, которые не могут похвастаться подобным окружением. Близость к воде практически всегда повышает комфортность проживания, увеличивает класс объекта и даже определяет концепцию застройки», — рассказала Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп».

А для новостроек у воды наиболее важными факторами ценообразования, которые увеличивают цену квартиры, являются — живописный вид из окон (особенно на верхних этажах), благоприятная экологическая обстановка (окружение лесными массивами), дополнительная инфраструктура комплекса (набережные, прогулочные аллеи, места для тематического отдыха — яхт-клубы, лодочные станции для гидроциклов и т. д.).

По мнению Алексея Шленова, исполнительного директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», конечно, открывающиеся из окон живописные виды могут стать дополнительным аргументом, при прочих равных условиях, в пользу выбора той или иной квартиры в Подмосковье. «Однако, если мы говорим о многоквартирном жилье в области, где спрос все-таки смещен в сторону массового сегмента, то там вид на воду — все же не является решающим мотивом для покупки и столь существенным фактором при ценообразовании, хотя, все равно, в той или иной степени на ликвидность объекта это влияет», — добавил он.

«Скорее, близость к водным объектам важна покупателям комплексов бизнес-класса, которые уже удовлетворили основные потребности, но далеко не в каждом городе Подмосковья такой комплекс может появиться, так как окружение комплекса тоже должно быть высокого качества. При этом, как правило, у таких покупателей больше желания все-таки приобрести объекты загородной недвижимости у воды, тем более, что в Подмосковных городах развит частный сектор, в том числе и рядом с берегами крупных водных объектов», — подчеркнул Александр Пыпин.

Кто покупает?

По данным аналитического центра gdeetotdom.ru, людей, которые целенаправленно ищут жилье у воды и именно квартиры, менее 0,3% от всех покупателей квартир. Впрочем, и это в масштабах московского региона, где ежегодно продается около 250 тыс. квартир, тоже немало — около 700 семей. Для остальных — близость к воде — приятный довесок, но существенно доплачивать за нее у них нет или желания, или возможности.

Составить четкий портрет покупателей квартир у воды практически невозможно, отмечают эксперты. Подобное жилье приобретают совершенно разные категории людей — семейные пары с детьми и без, одинокие бизнесмены-холостяки, пожилые люди, те, для кого важны экология и живописный вид из окна. Кроме того, часто бывает, что жилье у воды у этих категорий граждан не единственное.

Фото: Антн Денисов/ РИА Новости