Свой дом: покупать или все-таки строить?

Не так давно Анатолий Голов, руководитель питерского проекта «Школа ЖКХ», заявил: в связи с усиливающимся влиянием компаний-монополистов в сфере жилищно-коммунального хозяйства будущее в нашей стране — за индивидуальным строительством и поиском автономных источников энергоснабжения. О положении дел в России по последнему пункту «СП» уже рассказывала в одном из материалов. Сегодня попытаемся покопаться в сфере ИЖС.

Тех, кто встал на тернистый путь приобретения собственного жилья, можно условно поделить на два лагеря. В первом находятся приверженцы покупки уже готового жилого дома. Соответственно, во второй отправляются сторонники выражения «если хочешь что-то сделать хорошо, сделай это сам». Но что хорошего в самостоятельной стройке? Какие огрехи скрывают в себе возведенные подрядчиком дома? Может быть, вообще не имеет смысла связываться с этой затеей и проще махнуть на все рукой, арендовав социальное жилье в тех же доходных домах?

Уноси готовенькое

Представитель ГК «ПИК» Олег Пучков уверен: спрос на готовые объекты недвижимости достаточно высок. Руководитель подмосковной компании «МОСОБЛЖИЛСЕРВИС» Ирина Порхунова также поддерживает мнение о преимуществе приобретения дома. «Не стоит забывать о том, что и стоимость расходных материалов, и расценки на проведение строительных работ стабильно увеличиваются с каждым новым сезоном», — говорит она. Да и многие другие эксперты также ратуют за покупку домовладения. Основные их мотивы заключаются в следующем: рынок перенасыщен, объекты переоценены и не продаются годами, при хорошем торге можно совершить выгодную сделку.

Однако специалисты группы компаний «Астерра», одного из игроков подмосковного рынка загородной недвижимости, заявляют: покупка готового домовладения на сегодняшний день весьма напоминает сделку из разряда «кот в мешке». Во-первых, считают они, если объект куплен на первичном рынке, можно лишь визуально осмотреть основные конструктивные элементы дома. А вот проверку на прочность они пройдут только в режиме непосредственной эксплуатации, и чем это может закончиться — тайна за семью печатями. Во-вторых, потребительские и эксплуатационные характеристики материалов, использованных при внутренней и внешней отделке, также могут не удовлетворить покупателей.

Подтверждения этой точки зрения легко найти в лентах новостных порталов: там нередко размещается информация о том, что в только что сданных в эксплуатацию новостройках «внезапно» проседают перекрытия, трескаются стены и протекают крыши. Особенно это характерно для объектов, возводимых в зонах стихийных бедствий взамен уничтоженных.

На вторичном рынке тоже далеко не все так радужно. Конечно, у рачительного хозяина строение всегда будет содержаться в порядке. Но как убедиться в том, что сделка купли-продажи совершается именно с таковым? Пожалуй, здесь можно провести аналогии с покупкой подержанного автомобиля: внешне объект может выглядеть на все сто, но затем его узлы начнут выходить из строя один за другим. А это, естественно, чревато серьезными финансовыми и временными затратами на ремонт. Имеет ли тогда смысл приобретать домовладение, если его, как в известном анекдоте, придется очень серьезно «после сборки обработать напильником»? Значит, лучше все же строить объект с нуля?

Сделай сам

Главный аргумент при строительстве дома, которым оперируют и рядовые жители, и профессионалы рынка недвижимости, заключается в том, что эта операция в конечном итоге гораздо выгоднее для потребителя. В частности, Владимир Яхонтов, замдиректора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», утверждает: это дешевле в среднем на 30% по сравнению с покупкой готового дома. Елена Коверга из УК «Финансы и недвижимость» убеждена, что выгода может составить и 50%.

Но эта позиция нуждается в некотором уточнении. Скорее всего, это будет соответствовать истине только в том случае, если все строительные работы будет выполнять сам собственник, без привлечения подрядной организации. В противном случае овчинка вряд ли будет стоить выделки. Ведь для любой подрядной организации строительство — это не хобби для души, это бизнес. А значит, исполнитель при любом раскладе будет пытаться для получения прибыли сэкономить практически на всем: на классе материалов, на качестве работ. В то же время для заказчика важно, чтобы его кровные денежки были потрачены максимально эффективно, что обрекает его на постоянный тщательный контроль всего и вся на строительной площадке.

Зайдя на сайт одной из строительных компаний северной столицы, автор этого материала воспользовался предложенным строительным калькулятором. Расчет показал, что возведение двухэтажного дома из клееного бруса площадью в 100 квадратных метров без внутренней и внешней отделки (но с монтажом коммуникаций) на расстоянии от 30 до 70 километров от КАД обойдется заказчику в 2,5 миллиона рублей. Наличие готового проекта дома удешевляет эту операцию всего лишь на 50 тысяч рублей. При этом срок выполнения работ составляет 180 дней. И это лишь предварительный результат, в конечном итоге сумма только увеличится. А на том же «Авито.ру» можно найти объект с подобными характеристиками значительно дешевле. И срок совершения сделки с ним даже с учетом подробной юридической проверки будет однозначно меньше полугода.

Строитель из Петрозаводска Антон Крюков считает, что самостоятельная постройка дома не так уж накладна и сложна, как кажется на первый взгляд.

— Заливка монолитного ЖБ-фундамента для двухэтажного дома площадью в 120 «квадратов» летом прошлого года стоила в Петрозаводске около 217 тысяч. Выкладка стен — 98 тысяч. Возведение перегородок и вентканалов — 100 тысяч. Устройство межэтажных и цокольных перекрытий, а также крыши и кровли по всем строительным нормам — еще 356 тысяч. Итого в сумме — 771 тысяча рублей. Но надо сказать, это еще далеко не самый бюджетный вариант. Приходилось строить вполне неплохие дома и за 400 тысяч рублей.

Представители той же «Астерры» добавляют — на правильной закупке стройматериалов (в межсезонье) можно сэкономить от 20 до 40%.

Но почему же тогда не начинается в России массовое жилищное строительство? Вроде и специалисты говорят о выгоде, и в интернете есть масса подробных описательных примеров с чертежами и фотографиями даже для тех, кто не знает, с какой стороны подходить к мастерку…

А причины довольно просты. Прежде всего, это пресловутый торговый интерес. Стройрынки и магазины, как правило, выкладывают на свои прилавки качественный товар весной и осенью, в начале строительных сезонов, когда цены стабильно высоки и вряд ли можно размышлять о какой-то экономии. А есть и более весомые доводы.

«Говоря о выгоде самостоятельного строительства дома, многие имеют в виду сам процесс, но не учитывают дополнительных затрат, — говорит Кирилл Морозов, независимый риэлтор. — А стоимость самого земельного участка? Хорошо, если еще коммуникации на участке, а не по границе. Тот же газ или свет подключить — немаленькие суммы потребуются».

«Голосуй не голосуй…»

Сегодняшние реалии отечественной внутренней экономики складываются, как в одном из самых распространенных афоризмов-демотиваторов нашего времени, родившемся в ельцинскую эпоху. На ниве жилищного строительства его литературный вариант будет выглядеть гораздо длиннее, но от этого не менее злободневно.

Не столь важно, строить или покупать готовое жилье позволяют человеку имеющиеся в его распоряжении финансовые средства. Главнее другое — в любом случае за право жить в своем доме придется отдать нашему государству в несколько раз больше, чем планировалось изначально. И, судя по «грандиозным» планам по введению всякого рода норм потребления (от которых правительство не спешит так просто отказываться) и непрекращающемуся росту всевозможных тарифов, готовиться следует только к росту затрат.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов