Квартира против домовладения: сведение счетов

Я вчера хотел купить дом за пять миллионов рублей. Но большой. Но за пять. Правда, большой. Но за пять миллионов рублей. Но очень большой. Но вчера. А сегодня захотел квартиру за три. Но маленькую. Но за три. Но сегодня. Но маленькую… Зато за три. Вот и выбирал: за пять миллионов, очень большой дом, но вчера, либо квартиру за три миллиона, но маленькую, но сегодня.

А потом задумался — после процедуры покупки расходы на недвижимость не заканчиваются. Потом ее надо содержать: платить за свет, газ, воду и прочую коммунальную благодать отечественного производства, устранять протечки и прочие конструктивные дефекты. А это живые деньги. И немалые. И что же в итоге выгоднее — купить вчера за пять дом, который можно расширять, расстраивать и всячески дорабатывать хоть всю жизнь, или сегодня квартиру за три и раз в два года менять обои, сантехнику и прочую отделку (расширять-то некуда)?

Расплата за советское прошлое

Панельная «хрущевка», 1973 «год рождения», восток Московской области, Павловский Посад. Состояние — нечто среднее между «не дождетесь» и «еще внуки в ней будут жить», 49 квадратных метров. Квартира маленькая, трое жильцов.

Алексей Первушин, собственник:

— Мы получаем ежемесячно две платежки. По одной плачу за коммунальные услуги: газ, водоснабжение, горячая вода, отопление без копеек 2700 рублей. В год получается 32400 рублей. И это еще только потому, что мы выбрали непосредственное управление квартирой. Было бы ТСЖ или УК — было бы дороже однозначно, посредничество же получается. Плюс 783 рубля платим управляющей компании за уборку подъезда, вывоз мусора и за техническое обслуживание. За свет по однотарифному счетчику набегает около 500 рублей плюс на общедомовые нужды по 140. Налог на имущество — 71 рубль, поскольку кадастровая стоимость квартиры по оценке БТИ — 71640 рублей.

«СП»: — Маловато получается за семью из трех человек…

— Так а зарегистрированных жильцов всего двое: я и дочь. У жены регистрация в другом населенном пункте. Такой нехитрый обман государства. Многие наши друзья поступают точно так же, экономят. Правда иногда в больнице или в банке из-за этого возникают трения, когда с особо законопослушными работниками сталкиваешься.

«СП»: — Есть ли у вас какие-либо дополнительные платежи или это все?

Нет, не все. Плачу еще за домофон, эту «защиту от честного человека», еще триста тридцать рублей в год. Кабельное телевидение — плюс еще 924. Ну и выделенная линия интернет-соединения забирает из бюджета 300 рублей ежемесячно.

Комментарий «СП». После нехитрой калькуляции получаем цифру в 53471 рубль за год. Это цена существования в четырех каменных стенах с, мягко говоря, не лучшей звукоизоляцией. Плюс еще в каждом направлении в радиусе 5 метров — соседи со всеми своими «тараканами», оживающими, как правило, после 23−00. И вечные бои за парковочное место во дворе из разряда «кто первым встал, того и тапки». Интересно, продал бы Алексей свою квартиру? Если да, то за какую сумму?

— Вообще-то мы об этом задумывались, хотим переехать в свой дом, но пока с духом никак не соберемся. Здесь-то все хорошо — газ, центральное водоснабжение, канализация, школа-садик-магазины рядом. А дом — его же содержать надо. Да еще большинство домов на продажу — с печным отоплением, а газифицированный просто так не укупишь, цены кусаются. А что касается суммы… Я бы стал отдавать не меньше чем за 3 миллиона рублей. Район хороший, квартира с ремонтом. Так что, считаю, это нормальная цена вполне. Чуть по ипотеке добрать — и можно к коттеджу присматриваться.

Согласные на рай в шалаше

Теперь взглянем на проблему содержания жилья с другой стороны. В поле зрения — обычный дом в частном секторе одного из населенных пунктов юго-востока Московской области, Коломенский район. Шлакозаливное строение 1958 года постройки площадью 65 квадратных метров. Этого вполне достаточно для комфортного размещения семьи из трех человек. Шести стандартных соток хватает за глаза и для хозпостройки с погребом, и для маленькой баньки, и для огорода. Еще и остается место для парковки авто.

Сергей Оже, домовладелец:

— Ежегодно я плачу земельный налог и налог на имущество физических лиц. Кадастровая стоимость моего земельного участка в черте городского поселения в Коломенском районе составляет 39820 рублей, так что в год я отдаю за землю без малого 40 рублей.

«СП»: — Сорок? Не четыреста, не четыре тысячи, а всего 40? Почему так мало?

— Ну, совсем точно — 39,82 рубля в год. Земельный участок не приватизирован просто. Если честно, мне это и не надо. Кругом соседские дома, стоят уже лет сто и простоят еще столько же, так что никаких внезапных сносов и коммерческих застроек не предвидится. А приватизировать землю и платить за нее втридорога нужно, считаю, тем, у кого особняки в чистом поле на участках по 2−3- гектара.

Также я плачу и налог на имущество физлиц. Ежегодный мой взнос, согласно уведомлению из ФНС, составляет 328,6 рубля, потому что инвентаризационная стоимость моего дома — 328653 рубля. Получается, раз в год государству отдаю по 9,9% и за землю, и за дом.

«СП»: — С ежегодными платежами понятно, а что с ежемесячными?

— За месяц в среднем электросчетчик накручивает киловатт-часов на 800 рублей. Вывоз мусора — 515 целковых. За газ отдаю около 2400 за тридцать дней. Летом, правда, чуть поменьше, потому что не включаем АОГВ на полную мощность. Но это всего два-три месяца, так что общая сумма, в принципе, остается такой же. Были бы счетчики, конечно, было бы еще дешевле. Но ставить их просто лень, да и денег жалко.

«СП»: — То есть, если сложить, получается без малого 45 тысяч рублей…

— Ой, ну это еще не все. Дом всегда же требует вложений. Например, два года назад делал крышу и подправлял фундамент. Вместе с работой и материалом отдал 120 тысяч. Этим летом менял АГВ, еще тридцать. Вот теперь планирую переставить окна. Готовлю к майским полтинник. Практически каждый год требуется какая-то дополнительная сумма на поддержание дома в хорошем состоянии.

«СП»: — А доход на семью какой?

— Я зарабатываю в месяц около 40 тысяч. В Москву не езжу, работаю рядом с домом. Жена на пять тысяч меньше получает, тоже трудится в нашем поселении. Дочь пока еще не работает.

«СП»: — В целом вы довольны тем, что имеете? Ведь канализация-то у вас локальная. Чистить часто приходится?

— Раз в год по весне на компостную яму все сливаю — вот и бесплатное удобрение для картошки. Пусть дом старый, но это мой дом. Мой отец, а потом и я в него столько души вложили! Котел вот двухконтурный поставили, горячая вода всегда под рукой. Да и потом — вышел во двор, и делай что хочешь. Пили, строгай, шашлыки жарь хоть до полночи — ни одна душа не начнет по батарее стучать, мол «уже одиннадцать, имейте совесть». Соседи-то не ближе двадцати метров в каждую сторону. Мне больше для счастья и не надо.

«СП»: Но ведь сколько труда и затрат на содержание!

— Если и продавать, то миллионов за пять, если второй этаж мансардный сделать. И покупать на эти деньги жилье в сблокированном доме, опять же за городом.

Комментарий «СП». Что ж, подведем итоги. 45 тысяч «чистых» годовых затрат на дом против 53 тысяч за квартиру. Номинально счет 1:0 в пользу дома. Труд по поддержанию и своя территория вроде бы выигрывают у центральной канализации и соседей с четырех сторон. Но, может, такой «разбег» в стоимости содержания актуален только для одного региона? И если купить квартиру в новостройке или коттедж в загородном поселке, ситуация может поменяться? Пожалуй, это повод продолжить разговор.