Антихиты загородного рынка

По мнению многих аналитиков, в настоящее время рынок престижной и дорогой загородной недвижимости Подмосковья переживает далеко не лучшие времена. Причины, приведшие его в такое плачевное состояние, эксперты озвучивали еще в конце февраля. Главные из них таковы: значительное сокращение объектов с достойными характеристиками, отсутствие новых коттеджных поселков с продуманной планировкой и абсолютно невменяемые ценники. В результате покупателям не приходится особо привередничать, а брать то, что предлагают риэлторы. Но, несмотря на такое положение дел, на региональном рынке недвижимости в этом сегменте все равно присутствуют дома, становиться собственниками которых потенциальные покупатели не соглашаются ни за какие коврижки. Из подобных объектов эксперты даже составили своеобразный «антирейтинг востребованности». Единственным критерием для включения загородного дома в такой ТОП явилась его многолетняя и безуспешная экспозиция.

На последнем месте такого хит-парада самых непокупаемых загородных домов региона расположился объект на Калужском шоссе. Вполне себе скромное по загородным меркам строение на расстоянии двенадцати километров от московской кольцевой автодороги не может похвастаться ни уникальным дизайном, ни исключительными техническими «наворотами», ни эксклюзивной мебелью. Прилегающий участок площадью в 15 соток не блещет умопомрачительным ландшафтным дизайном и не поражает воображение индивидуальным водоемом с занесенной в Красную книгу живностью.

Единственным идентификатором, позволяющим объекту экспонироваться на рынке в категории дорогого жилья, является его цена. Собственники просят за свой дом «каких-то жалких» 20 миллионов долларов. Уверения риэлторов в том, что за такую сумму легко можно приобрести на Рублевке не только вместительный коттедж, но и фешенебельную яхту, их ничуть не смущают. «Зато совсем скоро рядом поселятся очень важные люди», — неизменно отвечают они на все просьбы агентов одуматься и снизить цену. Насколько влиятельными должны быть ожидаемые соседи — история умалчивает. Но объект безуспешно продается вот уже четыре года, а высокостатусные поселенцы отнюдь не спешат хоть как-то обозначить свое присутствие.

При этом риэлторы отмечают: сколько бы собственник ни противился снижению цен, рынок рано или поздно заставит его пойти на такой шаг. Минимальная прибыльность от сделки возможна только в том случае, если ценник в меньшую сторону переписывается в оперативном режиме в течение довольно непродолжительного времени. А длительное упорствование в итоге всегда приводит к тому, что уменьшать стоимость объекта приходится как минимум до уровня его себестоимости. А как максимум — продавцам приходится и убытки терпеть.

Более «антихитовым» в плане давности экспозиции стал дачный участок на востребованном Новорижском шоссе. В отличие от предыдущего «конкурента», его потребительские характеристики весьма впечатляют: всего 9 километров от «автокольца» и по-настоящему престижные застройки по соседству. Буквально в двух шагах от участка находится тепловая электростанция, а в полусотне метров нее — еще и газорегуляторный пункт. Эти факторы в свое время и стали решающими для неких иностранцев, решивших приобрести для себя столь престижную на первый взгляд недвижимость на перспективу.

Вполне очевидно, они не отдавали себе отчета в том, насколько неожиданными и печальными бывают «сюрпризы», которые может преподнести русская земля своим хозяевам. Очень скоро новым владельцам стало ясно, что близость к объектам энергетики все же не позволяет подвести даже минимально необходимые коммуникации к участку. Причина абсолютно банальна (из разряда «кто не успел, тот опоздал»): лимиты потребления, на которые рассчитаны ТЭЦ и газорегуляторный пункт, были давно исчерпаны. Конечно, владельцам предлагались варианты «решить вопрос» за отдельную плату. Но, видимо, она была довольно высокой, и собственники решили, что проще этот участок продать, чем облагораживать. В результате в принципе неплохая земля по цене 40 тысяч долларов за сотку уже порядка 5 лет числится риэлторами в «глухарях».

Если причины, по которым предыдущие два объекта считаются в плане продаж безнадежными, вполне очевидны и понятны, то незавидную судьбу коттеджа, обосновавшегося точно в середине «рейтинга непопулярности», можно объяснить только кармическим проклятьем. Все в этом объекте, по единодушному мнению агентов, хорошо и достойно. Находится дом в 27 километрах от «автокольца», на Рублевском шоссе (которое в рекламе, в общем-то, давно не нуждается). Приусадебный участок ухожен, сам коттедж поддерживается владельцами в состоянии «въезжай и живи без проблем». По соседству нет ни кладбища, ни людей с дурной репутацией, а за хозяевами не числится никаких огрехов и судебных тяжб.

За всю эту прелесть последние, кстати, просят пять с половиной миллионов долларов. Причем риэлторы абсолютно уверены в том, что объект с такими конкурентными показателями в другой ситуации свободно ушел бы с рынка и почти вчетверо дороже. Однако, невзирая на все плюсы, на данный конкретный товар не находится купца уже целых 6 лет.

На том же Рублевском шоссе стоит и дом, который не могут продать аж целых 8 лет. Только 16 километров отделяет его от общепринятой границы столичного мегаполиса, а стоимость объекта колеблется в пределах 4 миллионов долларов. За такие деньги состоятельные покупатели давно могли бы стать владельцами весьма приличной по стандартам сегмента резиденции, если бы не одно НО.

Даже не ложкой, а самым настоящим половником дегтя в этой бочке меда стало состояние дорог, по которым приходится подбираться к объекту. По сравнению с некоторыми из них даже горные козьи тропы могли бы показаться вполне приличными хайвеями. Мало того, даже эти непрезентабельные подъездные пути пролегают через полузаброшенные деревни с настолько ветхими домами, что их вид украсил бы любой антиутопический голливудский блокбастер. Именно этот фактор и отпугивает потенциальных покупателей, которые соблазняются сниженной ровно в три раза ценой.

Однако столь долгий срок экспозиции — далеко не предел. Настоящим «динозавром подмосковного неликвида», по общему мнению агентов по недвижимости, является объект, который всеми правдами и неправдами продают уже почти 10 лет. О причинах, мешающих этому объекту покинуть ряды «неудачников», уже упоминалось в одном из недавних материалов «Свободной Прессы».

Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Коротаев.