Новорижское шоссе на северо-западе Подмосковья за последние несколько лет стало одним из самых престижных. Соответственно, стоимость предложений здесь недешевая. Какие поселки эконом-класса есть на этой трассе? Какова стоимость домовладений, таунхаусов и участков без подряда?
Лакомое направление
Здесь хорошая транспортная доступность и благоприятная экологическая обстановка. Ни одного промышленного предприятия, а «роза ветров» практически не приносит из Москвы загрязненный воздух. Это притягивает массу желающих приобрести загородный дом именно на этом направлении.
-Кроме того, на «Новой Риге» можно найти участки рядом с крупными лесными массивами и неподалеку от «большой воды». Пожалуй, единственным минусом является высокая стоимость земли и минимальное количество предложений эконом-класса на расстоянии до 30 км от МКАД, — отметил Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп».
Кроме того, это наиболее «молодая» трасса Подмосковья. Она не проходит через крупные населенные пункты. Также удалось избежать застройки территорий вдоль нее масштабными микрорайонами.
-Выезд из центра Москвы на Новорижское шоссе — один из самых простых. Временные трудности на трассе связаны с реконструкцией, которая закончится в 2015 году. По ее завершении число полос с 6−8 увеличится до 8−10″, — подчеркнул Александр Пыпин, партнер Provereno.ru.
По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, для водителей это самое лучшее направление.
-Важно, что трасса внутри Москвы тоже свободна вплоть до Третьего транспортного кольца. Кроме того, по Новорижскому шоссе активно развивается инфраструктура абсолютно всех форматов: и торговые, и офисные центры, и автомобильные сервисы, и прочее. Активное строительство ведется у «малой бетонки». Особенностью направления можно считать и близость к «большой воде». Причем берега Истринского водохранилища еще не застроены, как на Дмитровке. А значит, есть куда развиваться рынку недвижимости", — добавил эксперт.
Выгодные предложения
По данным компании «Метриум Групп», на Новорижском шоссе более 50 коттеджных поселков эконом-класса. Большинство из них на удалении свыше 40 км от МКАД и представлено участками с подрядом и без.
Самые известные поселки эконом-класса — «Брусландия» (40 км от МКАД, здесь реализуются участки с подрядом стоимостью от 8 млн. рублей), «Ла-Манш» (57 км от МКАД, стоимость участков без подряда от 139 тыс. рублей за сотку, стоимость готовых домов — от 5,8 млн. рублей), «Лайм» (85 км), «Лисавино» (137 км), «Огниково» (145 км), «Кембридж» (22 км), «Перелески» (50 км), «Покровский лес» (18 км), «Павлово-2» (18км).
По словам Александра Пыпина, эконом-класс и Новорижское шоссе — понятия практически несовместимые, если говорить о загородной недвижимости, до которой можно с работы доехать за час-полтора.
-Впрочем, в последние годы, когда рынок дорогого жилья на этом направлении оказался насыщен, появляются более дешевые проекты с небольшими домами и участками. Развивается рынок малоэтажной застройки, где за счет более высокой плотности, чем у застройки усадебного типа, можно достичь высокого уровня доходности, несмотря на относительно низкие цены жилья.
Что касается недорогих, «демократичных» предложений (от 5 млн. рублей за дом с участком и коммуникациями), то большинство из них здесь начинаются от 70-го километра трассы. И далее и, как правило, расположены на дачных землях, — рассказал эксперт.
Высокий спрос
По данным ИНКОМ-Недвижимость, спрос на Новорижском шоссе составляет 7% от всех сделок по Московской области. При этом нужно учесть, что основной спрос по Подмосковью — на участки без подряда. На «Новой Риге» этот формат ограничен и практически не входит в эти 7%. А значит, речь идет о таунхаусах и коттеджах.
-Спрос на недвижимость на Новорижском шоссе традиционно высокий. Это касается всех сегментов рынка. Эконом-класс не исключение. Причем людей, желающих купить здесь загородный дом, не отпугивает даже расстояние в 70−100 км от МКАД (именно здесь расположено большинство объектов эконом-класса). Ведь большинство покупателей ориентируются не на километраж, отделяющий объект от Москвы, а на время, которое придется провести в пути. По скоростному Новорижскому шоссе это расстояние можно преодолеть всего за час, — отметил Илья Менжунов.
Стоимость жилья эконом-класса
Цена участков без подряда с коммуникациями на расстоянии 30 км от МКАД по Новорижской трассе начинается от 500 тыс. рублей за сотку.
-Участок с подрядом или дом без отделки площадью 100−150 кв. метров в охраняемом коттеджном поселке с участком от 6 соток на том же удалении от столицы обойдется, как минимум в 8 млн. рублей. А таунхаус на стадии котлована можно купить за 5 млн. рублей. Естественно, чем дальше от МКАД, тем он дешевле.
На расстоянии до 50 км можно найти дома стоимостью от 7 млн. рублей. А дальше 65 км — от 5 млн. рублей.
Участки без подряда, но с коммуникациями на расстоянии 30−50 км от Москвы обойдутся от 300 тыс. рублей за сотку. Свыше 50 км — от 100 тыс. рублей за сотку. Если же вам предлагают участок или дом по более низкой цене, то это должно насторожить. Скорее всего, застройщик немного лукавит, и такой объект будет располагаться ближе не к «Новой Риге», а к Волоколамскому шоссе, — рассказал Илья Менжунов.
Если говорить о средних ценах, то по данным ИНКОМ-Недвижимость, коттеджи стоят 18,3 млн. рублей, таунхаусы — 12,3 млн. рублей, участки без подряда — 2,5 млн. рублей.
-Цены высокие, но они вполне адекватны. Если не брать элитное жилье, где свои законы, на объекты в коттеджных поселках вполне разумные цены. Важно участь, что часть их сконцентрирована у воды", — пояснил Дмитрий Таганов.
Перспективы трассы
Цены на объекты на Новорижском направлении уже сегодня довольно высоки, поэтому ждать резкого скачка стоимости такой недвижимости не приходится, отметил Илья Менжунов. А по мнению Александра Пыпина, все-таки после реконструкции цены по сравнению с другими направлениями увеличатся, так как затраты времени на поездку до загородного дома дополнительно сократятся. А многоэтажная застройка здесь в отличие от большинства других направлений не предполагается.
— Кроме того, уже сформировавшаяся среда, типологиия застройки, социальная однородность будет по-прежнему привлекать к покупке здесь загородного жилья наиболее состоятельную часть населения, заключил эксперт.
Фото: Сергей Киселев/Коммерсантъ.
