Зеленые технологии на рынке жилья

Сегодня многие коттеджные поселки в Московской области позиционируются девелоперами как «экопоселки». Что же они вкладывают в это понятие? И какие мировые экологические стандарты существуют?

«Зеленые» стандарты

По словам экспертов рынка недвижимости, отечественные застройщики понимают значение приставки «эко» совершено иначе, нежели их иностранные коллеги. Например, прежде чем начать возведение такого поселка зарубежные застройщики делают комплексное исследование экологии окружающей среды, которое может длиться не один год. «За это время специалисты берут пробы воды, воздуха и почвы, изучают радиационный фон местности. Более того, в идеале экопоселки должны строиться с использованием экологических материалов и энергоэффективных технологий, дружественных окружающей среде. Green Development также подразумевает применение альтернативных источников энергии, безотходной переработки мусора и т. п. Но внедрение таких „зеленых“ технологий — очень дорогостоящий процесс, который пока что не развит на отечественном рынке „загородки“. Российские девелоперы на сегодняшний день не могут позволить себе тратить на это время и деньги», — рассказал Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп». По его словам, «зеленые» технологии не встречаются даже в «элитке», не говоря уже о массовом сегменте. Более того, сами покупатели пока не готовы переплачивать за них. Во-первых, критерий экологичности не является определяющим при выборе жилья. Для большинства покупателей первоочередным является стоимость покупки. Даже в сегментах бизнес- и элитного жилья покупатели в последнее время стали более остро реагировать на цену. Во-вторых, вопрос переплаты и окупаемости этих технологий — совершенно не очевиден.

Стоит отметить, что в мире одними из основных стандартов «зеленого» строительства являются две системы международной экологической сертификации — американская LEED и британская BREEM. В каждой из них своя система оценки. По системе LEED здание оценивается по пяти главным категориям: место экологического строительства, эффективность водоиспользования, энергия и атмосфера, материалы и ресурсы, качество среды в помещениях. В зависимости от полученных баллов объект может получить один из четырех сертификатов — простой, серебряный, золотой, платиновый, пояснил Илья Менжунов.

По словам руководителя департамента загородной недвижимости компании «НДВ- Недвижимость» Андрея Муравьева, изначально такие экологичные жилища появились в Европе. «А актуальность западного экологического строительства связана с дефицитом природных ресурсов и достаточно высокой плотностью населения», — пояснил он.

Проекты в Подмосковье

Сегодня в Московской области не найти ни одного поселка, который бы полностью соответствовал понятию «эко». Как отметил Александр Водовозов, генеральный директор TKДом, на сегодняшний день приставка «эко» ничего не значит в большинстве случаев — она является приманкой, маркетинговым ходом.

Впрочем, всё-таки существуют коттеджные поселки, отличающиеся от других, скажем так, большей «экологичностью», например — Пестово, Экопарк Honka, Снегири.

По данным компании «Метриум Групп», сегодня примерно в 70−80% случаев отечественные застройщики используют приставку «эко» только из-за хорошего расположения поселка, например, в окружении леса или рядом с рекой. Около 15% девелоперов позиционируют свои обьекты в данной категории не только из-за расположения, но и за счет применения в строительстве домов соответствующих технологий. Правда, чаще всего на деле оказывается, что оно сводится к использованию деревянных материалов при возведении домов. Еще 5% поселков относят свои проекты к экопродукту из-за особенного подхода в архитектуре.

«Условно к экопоселкам можно отнести проекты Истринской долины (по Новорижскому, Волоколамскому и Пятницкому шоссе в пределах 60−70 км от МКАД). Это 18 коттеджных и дачных поселков, расположенных в окружении хвойных и лиственных лесов, рек (Истра, Маглуша, Песочная) и озер (Глубокое, Тростенское). Особенностью данных поселков является

наличие собственного фермерского хозяйства, которое производит молочные продукты, в том числе и специально для жителей долины. Среди покупателей поселки пользуются хорошим спросом — земельные участки и дома уже распроданы примерно на две трети. Здесь есть как доступные предложения стоимостью 2−3 млн. рублей, так и более дорогостоящие — по 20−30 млн. рублей", — рассказал Илья Менжунов.

Будет ли развиваться такой формат?

По мнению Ильи Менжунова, в Подмосковье «зеленые» технологии будут развиваться и станут более дешевыми, когда надбавка к себестоимости не будет столь значительной. «Когда мы придем к пониманию того, что срок окупаемости — в обозримом будущем, а не через 10−15 лет эксплуатации, тогда и появится соответствующий спрос. А пока такую вещь, как „зеленое“ строительство в России могут оценить единицы, и то в элитном сегменте жилья, то девелоперы просто не берутся ориентироваться на столь маленькую целевую аудиторию», — пояснил эксперт.

С ним согласен и Андрей Муравьев. «На данный момент ситуация такая, что застройщики не готов вкладывать деньги в настоящее эко-строительство, так как это существенно поднимает расходы и сроки реализации. К тому же пока далеко не все покупатели готовы переплачивать 25−30% от аналогичного предложения, но не в экопоселке. Поэтому в ближайшие 2−3 года ситуация кардинально скорее всего не поменяется, хотя в перспективе такой вид строительства неизбежно станет популярен», — подчеркнул он.

Фото: Григорий Собченко/Коммерсантъ.