Самые странные законы о недвижимости

Наверное, в России найдется немало людей, которые, натыкаясь в инструкции к зарубежной микроволновке на фразу «запрещается сушить домашних животных», напряженно размышляли — кому же придет в голову это делать? Однако эта оговорка появилась в руководствах по эксплуатации не случайно, а в результате прецедента: когда-то одна из американских домохозяек попыталась так «согреть» свою любимую кошку.

В законах, регламентирующих порядок эксплуатации и реализации жилой недвижимости, также можно найти восхитительные в своей оригинальности перлы, способные вогнать собственников и покупателей в состояние легкого шока. За исполнением каких-то из них местные власти следят с особенным рвением. А некоторые, давным-давно потерявшие свою актуальность, просто забыли отменить. За их нарушение, само собой, карающая рука правосудия уже не бьет провинившихся изо всех сил, но от этого они не потеряли статус действующих. «СП» собрала несколько примеров необычных законов, касающихся покупки, продажи и эксплуатации различных видов недвижимости.

Иногда европейские страны, на взгляд россиян, просто поражают щепетильным отношением к правам жильцов многоэтажных жилых комплексов. Конечно, на территории России тоже действует «Закон о тишине», запрещающий в определенный период времени производить шум, но настолько конкретизировать его отечественные законотворцы все же не рискнули. А вот в Швейцарии взяли — и запретили пользоваться канализацией после 22−00. Естественно, если организм требует, то посетить туалет собственнику квартиры не возбраняется. Однако сливать воду в унитазе придется в этом случае только после семи часов утра.

Чтобы не подпадать под действие подобного закона, можно приобрести в Швейцарии шале или коттедж. Однако и тут есть небольшая загвоздка, которую считают весьма странной покупатели-нерезиденты. Потенциальным собственникам, не являющимся гражданами Швейцарии, к покупке предлагаются объекты, расположенные в самых дорогих регионах страны.

Не меньшими странностями в отношении содержания частных домов и производства стройматериалов отличается канадское законодательство. Причем оно демонстрирует особую любовь к экстерьерным решениям. Так, в Биконсфилде разрешается использовать для отделки фасадов частных жилых строений краски только двух цветов. В Канате (с 2001 года — одном из пригородов Оттавы) цвет дома и гаража также регулируется на законодательном уровне. А в провинции Альберта существует запрет на окрашивание бревен непосредственно на лесозаготовках.

Приобретенный на Шпицбергене земельный участок разрешено использовать для индивидуального жилого строительства. На нем можно также построить и магазин. Но вот эксплуатировать земельный надел для устройства кладбища не получится. На всю территорию Шпицбергена распространяется действие норвежского закона, который вполне серьезно запрещает всем жителям и гостям острова… умирать. Все неизлечимо больные и находящиеся в предсмертном состоянии люди в обязательном порядке должны покинуть его пределы. А имеющийся в городе Лонгйирбюене погост закрыт для захоронений вот уже более 70 лет.

Впрочем, такая государственная позиция относительно кладбищ в одном отдельно взятом регионе государства может показаться абсурдной и нелепой только на первый взгляд. Во-первых, остров расположен в зоне вечной мерзлоты, а похороненные в таких условиях тела не подвержены разложению. Не будь такого законодательного запрета, Шпицберген через определенное количество лет представлял бы собой один большой могильник. Во-вторых, из-за такой особенности климата могилы подвергаются разорению белыми медведями, которые в поисках пропитания не гнушаются любой добычей. Конечно, на острове вполне можно было бы построить крематорий, благо проблем со свободными участками на Шпицбергене никогда не наблюдалось. Но это уже вопрос не землепользования, а экологии.

Периодическая плата за наличие завершенной крыши — довольно оригинальный способ пополнения казны. Однако жители Кипра, которым подобные взносы вменяются в обязанность, научились увиливать от них с не меньшей оригинальностью. Они стали дополнять плоскую кровлю своих жилищ строительной арматурой с целью придать дому незавершенный вид. Соответственно, являющийся собственником такого строения киприот всегда может заявить, что здание еще находится на стадии возведения, а значит, для взимания с него подобного налога никаких оснований нет.

Кстати, подобный сценарий уклонения от фискальных сборов довольно популярен во Франции. Согласно местному законодательству, собственник недвижимости обязан платить на нее налог, если она расположена на земле. Поэтому предприимчивые французы предпочитают приобретать списанные баржи, швартовать их вдоль берегов Сены и приспосабливать под жилье. Дом на воде — вполне себе уважительная причина, чтобы не отдавать в казну свои кровные.

Негласным чемпионом по количеству нелепых законов являются США. И недвижимость не является счастливым исключением. Например, практически во всех штатах на съемных квартирах не разрешается сверлить стены. В Нью-Джерси можно красить дома в любой день, кроме воскресенья, а на территории Род-Айленда запрещены ограждения, превышающие высоту в 1,8 метра. Любителям коллективной аренды жилья стоит проявлять особое внимание в штате Миссури. Там в разряд правонарушителей автоматически попадает группа квартиросъемщиков, состоящая из четырех женщин. При этом наличие близких или дальних родственных отношений между ними не является оправданием такому проступку. Отдельные города в Америке также щеголяют друг перед другом степенью абсурдности запретов. Так, в одном из городов Пенсильвании (Скрентоне) находятся под запретом заборы с острым верхом. В Уолдроне, расположенном на территории штата Вашингтон, категорически не разрешается в одном здании монтировать более двух туалетных комнат.

Время от времени отечественные законотворцы также прикладывают определенные усилия к тому, чтобы Россия прочно вошла в плеяду стран с самыми странными законами в сфере недвижимости. В 2010 году вполне серьезно рассматривалась возможность переселения пожилых москвичей в Ярославскую область. В прошлом году петербургское заксобрание в третьем чтении утвердило городской закон о тишине. Согласно ему, пожаловаться, например, на соседа сверху можно, если в его квартире в ночное время слышны стоны, скрипы и громкий храп. В ходе обсуждения законопроекта шла речь даже о" топоте котов". На уличенного в этих нарушениях жильца может быть наложен штраф в размере от 500 до 4 тысяч рублей. Зато весьма актуальный и востребованный законопроект о выделении всем желающим россиянам бесплатного гектара земли для создания родового поместья, попеременно продвигаемый представителями партий ЛДПР и КПРФ (в 2013 и 2014 годах соответственно), все никак не находит положительного отклика в рядах наших депутатов. Что также не может не удивлять…

На снимке: Канада, Оттава, дом для продажи в Канате.

Фото: johnkingteam.com